房地产盈利分析目标，房地产盈利能力分析问题对策

本篇文章给大家谈谈房地产盈利分析目标，以及房地产盈利能力分析问题对策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产开发项目盈亏平衡分析
• 2、房地产业财务报表需要分析哪些数据
• 3、如何进行房地产市场分析
• 4、如何分析地产盈利模式

房地产开发项目盈亏平衡分析

1、考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。

2、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值。

3、本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。

4、【答案】：B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P21P218 。

5、【正确】运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。

6、房地产盈亏平衡点的计算公式为：BEP（%）=1÷（1-（售收入-变动成本）/贡献毛利）。其中，BEP（%）代表盈亏平衡点；售收入和变动成本需要根据具体成本和收入情况来计算；贡献毛利是指销售收入与变动成本的差。

房地产业财务报表需要分析哪些数据

1、现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。

2、如果有其科目余额表，可看其存货中的开发成本构成，最重要的是土地，地价决定楼价也决定其利润。土地金额除以待售面积可得出单位地价，与周边商品房售价比较。

3、财务报表分析的内容包括分析资金结构、风险程度、盈利能力、经营成果等，报表不同使用者，对财务分析内容的要求不完全相同。

如何进行房地产市场分析

1、房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

2、通常说来，在目标消费者得到确定以前，可以收集二手资料来获得房地产市场的消费者的普遍而粗略的了解；而在目标消费者确定下来以后，要就欲了解的问题访问目标调查物件，主要***用的形式就是问卷调查了。

3、在房地产市场调查中，广泛***用的是抽样调查法。因此，研究人员在样本设计过程中必须考虑调研总体、样本单位、抽样设计、样本规模等因素。

如何分析地产盈利模式

1、工业地产盈利模式 工业类地产与商业类地产盈利模式更为相似，但目前通过厂房[_a***_]赚取现金流稳定的租金收入已普遍形成规模，如天津的海泰发展租金收入已占到总收入40％左右。

2、主要有以下三种主要的 盈利模式 ：（1）主要以土地溢价增值而获取利润；（2）进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利；（3）通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利。

3、纵观国内的商业地产盈利变现模式，不外乎三大类：整体持有、分割出售、资本运作。这三种盈利变现模式各有利弊，适用于不同类型的商业物业和开发商。

4、土地（资产）增值对物流地产所有者与经营者来说，均将从土地增值中获取巨大收益。

5、生产+销售型设计+生产+销售型这是在产业链节点上涉及较多的经营模式，***用这种经营模式企业的特点是企业具备一定的新产品开发能力。

6、适用条件：收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。

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