最高法房地产判例案例分析，最高法房地产判例案例分析报告

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本文目录一览：

• 1、两个关于房地产法的案例问题
• 2、最高人民法院对一房两卖新规定
• 3、最高法类案检索同案同判案例
• 4、五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,法院会如何判决?
• 5、合同法案例分析

两个关于房地产法的案例问题

1、案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至法院时，乙可以向甲主张违约责任。

2、王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、物权法规定，不动产物权转移以登记为生效原则。双方为办理登记，房屋权属并为转移，夏某未取得该争议房屋的所有权。王某的损失应当由李某和工程公司共同赔偿。

最高人民***对一房两卖新规定

1、法律主观：一房二卖司法解释如下：该司法解释是对于房屋出卖人对房屋进行两次买卖的具体规定，规定要求房屋出卖人如果将房屋一房二卖就要承担被解除合同并且支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。

3、一房两卖判决处理的方法：属于无效合同和可撤销合同的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，一并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。

5、根据最高人民***《商品房买卖合同纠纷解释》，基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。

最高法类案检索同案同判案例

要查找同案同判、类案检索的案例，可以***取以下几种途径：使用裁判文书网进行查询。打开裁判文书网，在网页顶部的搜索框中输入相关的案件名称或关键词，例如“同案同判”、“案件名称加同案同判”等。

您可以通过以下步骤在中国裁判文书网上查询同案同判案件：进入中国裁判文书网***，登录账号并进行身份认证。在网站首页的搜索框中输入需要查询的案件关键词，如案号、当事人名称等，点击“搜索”按钮进行搜索。

首先，我们需要明确检索的目的和需求，确定需要查找的案件类型、地域范围、时间跨度等信息。其次，我们需要选择合适的检索工具和方法，如专业数据库、法律法规、互联网搜索引擎等。

去最高人民***查找，关于统一法律适用加强类案检索的指导意见（试行）本意见所称类案，是指与待决案件在基本事实、争议焦点、法律适用问题等方面具有相似性，且已经人民***裁判生效的案件。

找到中国裁判文书网的***，输入关键字进行检索。查找相关案例也可以在中国审判流程信息公开网或无讼***等其他一些官方网站上查询。Alpha，中国裁判文书网等。

五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,***会如何判决?

1、判决李某与王某签订的两份房屋买卖合同无效，王某返还李某3万元。

2、综上，***认定被告存在欺诈行为，原告可以行使撤销权利。***判决撤销双方签订的商品房买卖合同，由被告开发商返还，原告业主已付相应购房款，并由开发商来承担相应的贷款利息损失。

3、***也判决共同承担30%的责任，也必须要赔偿金额，物业承担20%的责任。该名户主在家中新房装修之后，很多次都遭遇到了下水管道的反水，所以家中的地板和墙壁都被破坏掉了，所以房主将物业和楼上的户主全部都告上了法庭。

4、案例1： 案情概要： 某[_a***_]在楼盘的宣传手册、样板房、网站的宣传资料上明确的描述了会建游泳池，还说，房子可以改成LOFT.购房人开心了，别看它户型小，只有40多平，一旦装修成室内的二层LOFT后，那实际使用面积可就2倍了呢。

5、【***判决】一审***经审理后作出判决，认定某房地产开发公司构成违约，判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。某房地产开发公司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉，要求改判。

合同法案例分析

法律分析：合同违约案例分析 案情介绍案例一：甲公司（委托方）与乙公司（承揽方）签定中央空调的安装建设工程合同，双方在约定各自权利和义务的基础上，特别约定了如果委托方迟延支付安装工程款，每迟延一日给付违约金5000元。

本案中存在郑凯与吴勇购房及房产处置的合同法律关系、房产所有权法律关系 郑凯与吴勇关于房产的协议无效，属以合法形式掩盖非法目的合同。能得到***的支持。

《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同不效。”本案中王某事后得知后，要求分得一半款项的行为表明，王某是追认了张某的无权处分行为。

本案中不属于解除合同（也称协议）范畴，只是存在天一公司违约。依据现行“合同法”相关规定：天一公司不具备单方解除合同权利；因为没有出现或是成就双方约定一方解除合同条件，天一公司单方解除合同不成立。

应该承担责任，承担缔约过失责任。西北公司以恶意手段阻止东方公司与第三方成立合同，造成东方公司的损失，应该承担缔约过失责任。《合同法》第四十二条 （4）：应该按2月中旬的价格进行赔偿，金额为420000元。

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