争议房产过户,争议房产过户了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于争议房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍争议房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋过户完才发现房屋有纠纷导致不能收房，中介是否因失察有责任？
2. 不经过对方同意如何把房产过户？
3. 有争议的土地能过户吗？

房屋过户完才发现房屋有纠纷导致不能收房，中介是否因失察有责任？

谢谢邀请。根据目前商品房交易市场买卖流程，出现房屋过户完才发现有***的情况已很少发生。现在我们来分析一下房屋买卖的过程：首先买方委托中介公司办理房屋买卖手续并签订相关协议，同时收取相应费用，一般情况是由买方负担。其次中介收集买卖双方相关资料，关键是买方的房产证原件，将相关资料送到相关部门核实该房产有无抵押贷款，是否还有按揭贷款未结清等问题。再次将资料送达房地产交易中心审核该房产是否符合交易条件，一切审核通过才可以进行相关交易的手续办理。根据分析问题应该出在房屋交易中心平台审核失误，并将有***的房产办理了过户手续，作为中介虽不可操控审核环节，但有提示和监督相关部门的责任。个人认为造成这次房屋买卖***，房屋交易中心应该承担主要责任，卖房者应该承担隐瞒房产存在纠分实情的责任，中介由于无法操控审核过程不应承担失察责任，但应承担中介服务相应的责任。

谢谢邀请！这个问题，没有明确是什么原因导致不能收房。一套买卖的房子，中介在这个过程中起着“承前启后”的作用。在过户之前要经过多种程序。房子是一种什么样的状态。负责办理手续的中介人员要弄清楚。让买卖双方明知。比如：

1）房子是否带租约，如果带租约的房子，事先要和原业主协商好租约的处理问题。避免在各种手续都完成的情况下影响收房。

2）房产证是否红本（就是不差银行***）。如果是，要进行查档核实真实情况。房产证是否押在银行。如果押在银行要知道原房主还欠多少***没有还完。

3）房产证押在银行的，要和原房主商量是自己还银行***赎楼还是要委托担保公司赎楼。如果担保公司赎楼产生的费用由谁承担都要协商好。

4）要让双方明确，在房产办理转移登记过程中，所产生的各种费用是卖方承担还是买方承担。并要收取原业主的交房保障金。一般为1—3万之间。

以上四点情况，中介人员在房子过户之前必须事先做好。否者，在办理过程中，任何一个环节出了问题，中介人员都负有不可推卸的责任。

房子已经过完户，在收房的时候有***。就要分是不是原业主故意隐瞒，还是租客不愿意搬离等情况。中介方都押有原房主的押金。可以与原房主商量，共同解决好问题，把房子交接给新房主，押金才给与退还。达到最终目的。

根据《房地产经纪管理办法》之规定，中介在房屋交易中，应当审查如下信息：

1.交易双方的主体信息：卖方是否为房屋权属证书上记载的产权人；是否所有权人都在买卖合同签署了名字；非产权人出售的，是否有[_a***_]委托书及相应的代理权限。

2.交易房屋的权属信息：交易房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。

3.房屋状况：房屋结构、房龄、是否已补缴了土地出让金（针对安置房、经适房）。

如果中介没有尽到审查义务，有没有告知交易方，中介会承担一定的责任。

不经过对方同意如何把房产过户？

在没有对方同意的情况下，不能擅自将房产过户。房产过户需要经过双方协商并签署相关文件，然后提交给相关部门进行办理。如果没有得到对方的同意，任何个人行为都将被视为违法操作，可能会导致法律***和严重后果。

因此，必须尊重对方的意愿，通过合法途径与对方协商解决房产过户问题。

有争议的土地能过户吗？

感谢邀请，尽情关注！

针对您这个问题，我可以很确定告诉你有争议的土地不能过户，理由如下:

一、土地属于不动产，土地过户为不动产权变更，土地上的权属要具有排他性，也就是权属纯洁无负担。

　依照我国《物权法》第二条第三款本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

同时《物权法》第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、即便是过户成功也为今后的土地使用权、经营权行使带来障碍。

依照我国《物权法》第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 　　

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

结合本案，由于土地本身存在争议，不利于权利行使，反复折腾费时费精力；建议先处理土地争议，再进行过户登记。

到此，以上就是小编对于争议房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于争议房产过户的3点解答对大家有用。