房地产现实问题分析,房地产现实问题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现实问题分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产现实问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么大部分百姓感觉房地产市场危险了，而实际还在持续上涨呢？

为什么大部分百姓感觉房地产市场危险了，而实际还在持续上涨呢？

我从事房地产已经十几年了，06年毕业在成都卖房，那时候一环路周边均价4000左右，各种专家和新闻报道说房地产市场危险，而且当时有营业税和个税相继出台。当年我还是二十出头的小姑娘，有不少父辈亲友语重心长地劝我说成都房价都到4000了要***了，让我重新找工作。我知道他们是为我好，但是当年买一套成都一环边上的小户型首付可以不到十万，月供不到2000，现在租金可以轻松抵月供还能剩一千多。当时怂了没买，于是又奋斗了好多年才能凑个首付，可是再努力工作也远赶不上房价上涨的速度。

1，房价上涨主要原因是通货膨胀。这些年不光房价，各种物价也飞涨不少，人民币购买力在不断稀释。今年受全球疫情影响，不少国家选择发行货币来***经济。国内很多人选择买房的主要原因是抗通胀，以后能涨多少再说，至少能让资产保值。

2，国内很多普通家庭没有更好的投资渠道，还是相信买房增值保值靠谱一点。美国楼市近10年没有大的涨辐，他们的钱大多都在股市上。但是我们的A股10年了还在3000点附近波动。国内的金融监管制度尚不完善，A股的魔幻操作割了多少韭菜伤了多少人的心，这些年真正在股市上赚得盆满钵满的还是庄家而不是散户。还不说各种频频暴雷的金融投资平台。所以绝大部份普通家庭还是把买房作为了投资首选，买的人多了价格自然水涨船高。

3，一二线城市由于各种***的高度集中，人口在不断流入，哪怕很多地方都已经出台了严格的限购令，价格受供需关系影响还是在持续走高。

4，近年的棚改货币化安置和城镇化进程也很大***了房价上涨。这造成了很多三四五线中小城市的房价在疯狂上涨。我自己的家乡是一个十八线小县城，每年人口净流出的地方，不通高铁不通机场就算了，高速都还没通。然而新开的楼盘已经卖到快八千一平米的，还是毛坯。这真的是虚高了，不知道过几年能找谁接盘。

5，很多人口持续流出的地方，很多年轻人外出就业，资金和购房需求流入了工作地，比如东北一些中小市县的房价其实是在走低的。但是由于关注度不高，没人注意到这些地方的房价是在下降的。

6，今年全球都是非常艰难的一年，各国政策都在想尽一切办法来***经济，现阶段出大政策来打压房地产市场也并不是一个很好的选择。

感谢邀请，一下纯属个人观点，不喜勿喷！先说一下百姓感觉房地产危险的事情，这种感觉跟疫情的影响有很大的关系，突如其来的黑天鹅让所有人不知所措，经济活动停滞不前，经济发展严重受阻，人民群众持币观望把钱都放在了银行，导致无法进行正常的经济活动，所以整个人类社会的情况是比较差的，当然包含了房地产。其实房产的价格受很多因素的影响，包括国家政策、市场调控、土地成本、供需关系等等，这是一个非常复杂的事情，单纯的经济下行对于房地产行业是有一定的影响的，但是通货膨胀的经济规律也是客观存在的，近些年开发商拿地的成本不断升高，导致建房成本逐渐提高，从而导致房价的平稳上升，如果正如一些人期盼的房价下跌很多也是不肯能的，当面粉价格高于面包价格的时候，就不会有人做面包了，同时影响的是房地产行业上下游的几十个相关行业的发展，开发商赔钱到一定程度就会倒闭，开发商倒闭之后欠银行的高额贷款就成了坏账死账，这样整体的经济就会变得更乱。所以看待问题要用辩证的眼光来看待，事实不会根据你的想法而改变的。

到此，以上就是小编对于房地产现实问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现实问题分析的1点解答对大家有用。