房地产未来发展难题分析,房地产未来发展难题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产未来发展难题分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产未来发展难题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 旧改加装电梯成难题，一楼房价贬值成主要原因！就只能占便宜吗？
2. 房地产开发精装房，那么全屋定制家居的未来发展会怎么样？

旧改加装电梯成难题，一楼房价贬值成主要原因！就只能占便宜吗？

一楼不同意，不是占不占便宜的问题，是利益平衡的问题。

旧改加装电梯成难题，一楼房价贬值确实是主要原因。因为一楼不同意，就安装不了。

因为，一套房子是家庭财产的重要组成部分，有的甚至是用了全部积蓄买的房，因为加装电梯一楼就在一定程度上贬值了，一楼不同意也是有情可原的。

上海某小区加装电梯后增值情况

再就是，居家生活要求的就是舒适、舒心，加装电梯后，一楼的***光会受到影响，同时人来人往，电梯运行，凭空增加了很多的噪杂，一楼因为加装电梯，增加不少堵心的事，一楼反对，合情合理。

要解决这个难题，最好的办法是：根据加装电梯后三楼以上增值情况，分别给一楼一定的经济补偿。

因为电梯是后加的，对一楼形成的负面影响也是因为加装电梯后有的，一楼是受损方，二楼以上是受益方，受益方给受损方一定的经济补偿，也是合理的。

我见过深圳一座楼盘，临近一个小湖，叫天鹅湖，卖房时没有说湖边还会起楼，这个楼盘的景观因为天鹅湖的景色，增值不少。后来因为同一开发商在湖边建起了新的楼盘，挡了原来楼盘的视线和景观，原来楼盘业主非常有意见，闹得动静很大，还挂横幅了。最后，开发商给原来楼盘挡了视线的业主进行了赔偿，才算解决了。

新建楼盘和湖面

老楼盘和湖面

这个不一定，从各个方面来说，加装电梯是老旧小区改造重要的一个环节。

但相对来说，一个房子涨价还是贬值，是多方面的因素造成的，比如房龄，位置，是否是学区房等，一个因素不会影响到房价的涨跌。

房地产开发精装房，那么全屋定制家居的未来发展会怎么样？

发表一下自己的观点和真实看法吧

首先房地产商为什么要发展精装房？

1.好像2016年住建部要求推进全装修（不是精装修，主要是硬装）主要是出于环保要求，避免二次污染，全装修房统一批量施工，会大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求，也能节约硬装成本。

2.而精装修是开发商行为，个人认为主要是为了满足个别消费者需求以及捆绑式销售（无利不起早）本人经常在市场在发现很多精装房都出现问题，开发商能力还不成熟照成各种纠纷

其次我们要明白什么是全屋定制家具？

1.个性化，人性化，科学化的整体方案解决，核心在于在设计的过程中，消费者处于主体地位，设计师是主导者，也就是说，真正的设计师，还是消费者自己，设计出来的家具，完全符合消费者个人风格和生活品味。

最后我们来说一下行业未来趋势

1.消费者的现状：中产阶级的崛起，主力消费人群为85后和90后（90后都已经30岁了，在中国要结婚得买房啊），影响他们的不在是什么品牌而是能不能彰显他们的个性，以及性价比，一站式服务

2.市场现状：目前二三线城市定制普及率还不高，尤其品牌定制的普及率，

所以全屋定制家具行业未来可期，目前定制家具品牌正在密集上市，但要做好这个行业核心是卖方案卖设计，在于人才培养，目前行业人力***非常匮乏，对人员素质要求很高

我从三点来表达一下我的想法：

第一点 定制家居行业不会受精装房的影响

理由是因为，定制家居行业都是集板材生产、切割、压膜成型、设计、量尺安装一整条的产业链。所以他面对的客户群体是所有需要定制家具的消费者，这个所有消费者里面也包括了房地产的开发商。精装房虽然抢来了一部分消费者，但是精装房本身也是需要定制家具的，开发商就算自己能够设计他也得用板材吧，板材从哪里来？肯定有部分有远见的开发商会从定制家居行业中选择。那些只见眼前利益的开发商如果用一些不达标的板材那就是自绝死路呢，现在消费者越来越精明，这样的精装房也很难销售出去。

第二点 精装房不是近一段时间的概念早就有了

精装房这个概念早在十年前就有了，十年前就有的概念那时候要影响早就影响了。可我们现在看定制家居行业不也蓬勃的发展起来了吗？说明精装房本身对定制家居行业并没有影响。属于两条平行的轨道，谁也不影响谁。为什么会有这样的现象，因为现在的精装房面对的是那些没有时间精力装修的人群，而有很多人却愿意自己设计房子，他们很享受这种装修后的成就感。再有现在的精装房都没有什么特色，感觉都差不多，很难满足90后追求个性的口味，所以也很难真正形成对定制家居行业的威胁。

第三点 市场经济允许各种经济形式的存在

在市场经济中就是存在着各种经济形式的。我们只要考虑怎么把自己做的更好，与时俱进机跟上时代的发展。以前有句话打败李宁的不是什么服装品牌，是[_a***_]。因为现在人都去网上买衣服了，不在实体店买衣服，所以导致李宁的失败。其实，只要紧跟时代灵活点，把实体店转换成网店这样快速转换过来，就不至于导致整个市场份额的缩减。所以如果某一天定制家居行业发展速度减弱了，只能说明人们的消费观念又发生了变化，需要重新寻找了。

到此，以上就是小编对于房地产未来发展难题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产未来发展难题分析的2点解答对大家有用。