房地产现状分析的内容,房地产现状分析的内容有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现状分析的内容的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产现状分析的内容的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产现状什么意思？
2. 中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
3. 如何看待疫情当下的楼市？
4. 北京城房地产集团现状？

房产现状什么意思？

1.   房产现状主要指房屋的权属问题，有无抵押，拍卖，纠纷，是大产权还是小产权。

2.    指房屋自住还是在出租。是不是凶宅。

3.    房屋的装修情况，楼上楼下有无漏水，渗水情况。

4.    房屋的门窗是否存在打不开，关不到的情况。

5.    有没有房屋装修水电改造的隐弊图纸。是否存在结构改变（打了承重墙）。

中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？

接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。

感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。

从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。

第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。

第二、一城一策在过去两年中也已经有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。

所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。

第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了他们已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。

第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。

东风快弟，原创真实。

我们先思考几个问题。

房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地[_a***_]、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。

房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。

房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。

所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。

所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过贷款，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。

所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！

说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。

总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。

如何看待疫情当下的楼市？

疫情之下，房产市场和其他市场都一样，蛰伏、待产、待销。我想真正要问的应该是疫情之后的楼市该何去何从。

疫情过后，百业待兴，百业之首的房地产更应该是率先发力的中军力量，然而因为疫情，两会的推迟，和局势的余温，想要彻底焕发是需要契机的。

比如：调息、解绑政策、信贷政策以及区域规划等等。

然而就目前的形势看，两会之前是不会有什么较大的动作的，加之疫情对国民经济的冲击以及个体收入的创伤，购买力也需要弥补周期。

所以，理性分析，房价回潮可以预期，但是恶性涨跌几乎不可能存在。有刚需置业的可以于两会前低位入手，投资和潜力型人士可以观望两会后的形势。

***如疫情过后，一二线城市将继续坚持严厉的调控政策，三四线城市会防止房价大幅度波动，防止房价大幅下跌出台相关政策。当前，返乡置业受到巨大影响，三四线城市的交易量必将锐减。面对种种问题，相信疫情过后，相关部门会出台各种积极的措施，让房地产市场在稳定的基调下健康发展。所以说，疫情过后，房价不会出现大幅下跌。

现在看起来，疫情对行业影响其实还是超出预期的。 说实话，我们地产行业其实对于疫情一开始也是没有充分准备，随着疫情加重，到后逐步充分认知的过程。

众所周知，这次疫情最大的冲击波在于人与人接触的行业，地产行业不管在哪个端口发力，房企不管在如何走线上途径进行自救，本质上这个行业依然是个重度的线下服务业，意味着房企也是这次疫情中收到冲击比较大那波。

完成交易的最后一步，一定是要肉身接触的，可以在售楼处，也可以在中介门店，所以本质上地产也属于受冲击比较大那一类。 当然，只是地产本身体量普遍比较大，所以没有中小企业那般突出。

　你好我是店长家的老工。2020年的春节格外不同，从开始的无所谓到现在的***防疫，我国对于疫情防控可以说是做到了全面普及，不仅春节***期延长，就连复工时间也是一推再推，但为了生命安全，这也是不得已而为之。疫情当下，很多行业都受到了影响，楼市就是其中之一。

　　服务业，餐饮行业及楼市都是初时受创较严重的的行业，因为不能出门，人们无法去商场***购，餐馆也无人问津，楼市更是门可罗雀。没有交易就没有资金流入，但日子还要继续过，在这样入不敷出的情况下大家都在咬牙坚持着。

　　当疫情稍稍好转，人们开始少量的外出活动，逐步复工之后服务业和餐饮业开始渐渐回暖，为什么?因为这段时间大家都憋坏了，甚至有人在网上直接喊话要吃遍火锅串串海底捞，以解自己这么久以来对美食的念想。(解馋有度，不要暴饮暴食哦!)

　　这没问题，自己的钱想怎么花就怎么花。服务业和餐饮业看见了希望，那楼市呢?依旧惨淡。

　　疫情期间，各行各业都受到了一定的影响，甚至有很多企业表示二月份的底薪没有了，这对于盼着每月用工资还房贷的上班族来说实在有些难以接受，一些实力稍微雄厚的企业也只发了部分底薪，有存款还好，那没有存款的人呢?日子真是过得紧巴巴，原本打算年后买房的人也把买房的计划搁置了，看这漂浮不定的经济，都想再观望观望，生怕自己走错一步生活就更艰难了。

　　但也不是所有人都是这样的想法，所谓一千个读者就有一千个哈姆雷特，许多人都在预测楼市会是怎么个走向，现在是买房的好时机吗?这可说不准，谁也给不出一个准确的答复。

　　当然对于目前的状况，楼市也不会坐以待毙，许多公司都已经做出了应对方案，比如前段时间在网上传得沸沸扬扬的恒大房产，在售的多个楼盘住宅(包含住宅及写字楼)

  买房是个人选择，大家可以根据自己的情况来判断自己是否需要。住房既是民生问题，想必大家也都在热切的关注着，不管未来如何，希望大家都能有一个属于自己的家，遮风挡雨。

房价还是居高不下，就是居于疫情情况，还会小幅度上涨，国家经济主要来源于地产，但是长***展，地产早晚会供大于求。大幅度上涨，可能性不大，也正因为疫情的原因。国民收入完全跟不上地产价格起伏。

北京城房地产集团现状？

面对行业变化，北京城房地产集团立足自身，积极应对，致力于在“竞品质”阶段锻造硬核产品力。不仅助力企业未来进一步健康发展，也为破解行业“薄利”提供了可借鉴的探索与实践。

到此，以上就是小编对于房地产现状分析的内容的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现状分析的内容的4点解答对大家有用。