房产交易问题数据,房产交易问题数据分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易问题数据的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易问题数据的解答，让我们一起看看吧。

1. 贝壳找房的成交数据哪里来的？
2. 房管局查到的房地产销售记录可信吗？
3. 买二手房总体花费大还是新房花费大？
4. 打算买二手房，卖家有多处房产，会增加买家的过户费用么？

贝壳找房的成交数据哪里来的？

贝壳网成交记录不是房管局数据，而是通过贝壳找房成交的房屋的记录。贝壳找房是中国的房地产中介之一，他是链家旗下的中介平台，依托了链家强大的线下门店和优秀的中介经纪人团队，贝壳找房在中国成交量非常大，这些数据在贝壳网上都能查看。

房管局查到的房地产销售记录可信吗？

房管局查到的是可信的。也就是购房合同登记信息。房产是否抵押在***上查不到的，因为这牵扯个人隐私权，不是相关部门应该主动向大众公开的信息，但是，房管局可以依申请人的合法申请进行查询（比如买房时不知该房是否已经被抵押，妻子怀疑丈夫私自抵押房产或变卖房产），而且查询要缴纳一定的费用，具体你可以到房管局问一下。

买二手房总体花费大还是新房花费大？

感谢邀请。

以下分析望能帮助到您！

一、从价格上

新房价格上会比二手房便宜，（但要确认新旧）二手房涉及到过户费用，一般满两年的，只需缴纳契税，***费，二手房中介所得过户费，个税卖房出，未满两年的房子如果你购买，还需多缴纳5.6%增值税，例如：100万房子，你就多出56000元费用，与其这样，不如去选择新房，如果是满2年后，二手房还是合适的。

二、从长远发展上和升职空间上

新房处于发展中的片区，后期升职空间上会更大，二手房根据新旧，价格也会调整。新房更占有优势。

结语：综上所述，满两年的二手房，可办理过户房产，性价比还是比较高。值得拥有，如未满两年，不建议购买，加上其他费用，光这费用也不少钱。费用折合成单价，和新房价格上差不多。

望以上回答能帮助到您！

感谢邀请！

这个我们来做一个***设，买同一个楼盘一期二手房和二期新房的区别。

如果一期二手房业主原值跟二期新房价格一样的话，那么区别就是税费。

正好我刚刚写了一篇关于税费介绍，***过来仅供参考：

一手拿房费用成本（契税+维修基金），二手房交易卖方税费成本（增值税+个人所得税）的总费用成本都在10个点左右。

如果业主是贷款买房的话，银行利息成本，和二次交易的解押成本都算上去的话，总成本会高达16个点。

所以即使业主原值卖房，对于买方来说也要承担原值以上16%的增幅成本。这就是二手房市场经常有业主说不赚钱亏本卖，而购房者又感觉房价太高的原因。

打算买二手房，卖家有多处房产，会增加买家的过户费用么？

二手房房产过户时要缴纳三种税，分别是契税、个税及增值税。

契税取决于房产[_a***_]及买方名下的房产情况，与卖方无关。

个税按照卖时价格-买时价格之间差价的20%征收，如果卖方房产满五且唯一则可以减免，这个税种与卖方家庭房产套房有直接关系

增值税按照出售价格的5.3%征收，满2年免征，与卖方家庭房产套数无关。

故打算买二手房，卖家有多处房产，会增加买家的过户费用么？答案是会，直接影响个税的收取。

打个比方，

***如一套房10年前100万，现在300万，此房已符合满5年的要求，若卖方家庭名下无其它房产，则此房出售时不用缴纳个税。若卖方家庭有多套房产，则出售此房时需缴纳（300万-100万）*20%=40万的税费。

首先我们要了解都有哪些费用。

比较多的费用有契税（买房出）、个税（卖方出）、增值税及附加（卖方出）。

但通常情况是业主挂房源就会说明尽收，不出个税和增值税，也有特殊情况业主比较着急出售，会出这部分费用。

根据你的问题通常只有一种情况下会增加买方的费用。

就是这套房是业主名下唯一一套的住宅且满了五年，这个时候交易这套房是没有个税的。

业主有其他房产住宅，就算房子满了五年也免不了个税。

二手房买卖中，按照规定，买卖双方都需要各自缴纳一部分税费，各地的税费标准可能还略有不同。但在实际交易中，房主一般要求净得价，也即是买方把他应交的税费转嫁给了买方，包括增值税、个人所得税等。

按照南京市的政策，卖方应缴纳的税费中，住宅个人所得税的计算方法如下：

1、满五年，家庭唯一住宅，免征；

2、不满五年，核定征收1%或查验征收20%。

如果卖方有多处房产，会导致个税增加。因为根据上面，如果卖方出售的是家庭唯一处住宅，且该住宅已购置满五年，则可以免征个人所得税。如果按照300万元的交易价格且满五年计算，非家庭唯一住宅与唯一住宅比较，将增加1%的个人所得税支出，计3万元。

至于增值税，则按照该套房屋的年限计算。住宅增值税方法如下：

1、 如果该套房屋已满2年，则可免征；

2、 如果该套房屋不满2年，则按照5%税率以交易价格为基数全额征收。

由此可知，增值税多少与房主拥有多套房产无关，而只与卖家持有房产的年限有关。

综合得知，如果交易的这套房产已满5年，而卖家并非唯一房产而是有多处房产，买方需要代卖方多交所得税。

到此，以上就是小编对于房产交易问题数据的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易问题数据的4点解答对大家有用。