房地产企业库存分析,房地产企业库存分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业库存分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产企业库存分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何进行存货情况分析？
2. 仓库库存库容怎么分析？

如何进行存货情况分析？

1、物理质量分析：既自然状态是否完好，是否符合相应的等级要求，2、时效状况分析：按照时效状况进行对存货分类：与保质期相联，与内容相联，与技术相联，3，品种构成分析，4、毛利率趋势分析，5，周转与积压状况分析，6、对成本的构成原则与方法的适应性的分析，7、存货被利用的质量分析，

一是存货是一个关键的先行指标。经验表明，即使简单比较收入增速和存货增速，也可以直观的观察到公司经营的变化趋势，当收入增速高于存货增速时，市场扩张，需求旺盛，是向上的趋势。当收入增速低于存货增速，产品滞销，库存积压，是向下的趋势。甚至于，我们直接观察存货本身规模的变化幅度，也可以很直观的感受到趋势的变化，而且在优先级上，我们认为存货变化的敏感性要高于收入变化的敏感性。比如，当存货大幅下降时，即使收入表现没有明显恢复，也可以判断公司库存清理已经初战告捷，未来发展可期。当存货大幅提高，且高于收入增速时，即使收入增速不错，但也是一个需要引起注意的警报信号。

二是精准计算存货周转率。存货周转率由于是期初和期末存货的平均值，时间跨度大，精准度不高，特别是在存货期初和期末余额变化幅度较大的情况下，存货周转率可能存在失真，此时，可以通过***用季度末的存货的平均值来进行计算存货周转率，提高精准性。

三是存货的规模。存货的规模，以及其占总资产的比例本身就是一个很好的分析对象。所有A股上市公司存货占总资产比例的中位数为12%，超过20%的算比较高了，需要重点关注，比如东阿阿胶存货占比为20.37%。存货占比超过30%的属于很高水平，一般为房地产企业，2021年一季度末，万科存货占比为53.50%。对于存货规模较大的，由于存货的跌价准备规模大，对利润的影响冲击较大，要引起重视。

四是关于存货跌价准备计提。分析存货跌价准备计提是否充分，一般可以从三个方面入手：一是同行业进行比较，通过存货减值率（跌价准备/账面余额）这个指标进行横向比较，如果明细偏离行业的属于异常；二是结合毛利率进行观察，如果毛利率不断下滑，存货理应进行较大规模跌价准备的计提；三是结合行业周期进行判断，如果行业出于下行周期，则存货减值风险较大。

仓库库存库容怎么分析？

分析仓库库存库容可以通过以下几个步骤进行：
1. 收集数据：收集仓库的实际库存情况，包括货物种类、数量和占用的空间等信息。可以通过现有的库存管理系统或者进行实地调查来获取数据。
2. 计算库容利用率：根据仓库的实际库存情况，计算库容利用率。库容利用率可以通过实际库存量除以仓库总容量来计算。例如，如果仓库总容量为1000平方米，实际库存量为800平方米，则库容利用率为80%。
3. 分析库容利用率的变化：观察库容利用率的变化情况，可以根据不同的时间段来进行比较。例如，可以比较不同季度的库容利用率，或者比较与去年同期的库容利用率变化。
4. 分析库容利用率与业务需求的匹配程度：根据分析结果，评估库容利用率与业务需求的匹配程度。如果库容利用率始终较高，可能意味着库容不足；如果库容利用率始终较低，可能意味着库容过剩。需要根据实际情况对库容进行调整，以满足业务需求。
5. 探索提高库容利用率的方法：如果库容利用率较低，可以考虑***取一些措施来提高利用率。例如，优化库存管理，减少库存占用的空间；改进仓库布局，有效利用空间；提高运输和装卸效率，缩短货物在仓库内的停留时间等。
6. 监控库容利用率的变化：定期监控库容利用率的变化情况，及时发现问题并***取措施解决。可以设置警戒线或者设立库容利用率的目标，以便及时调整库容容量。
通过以上分析方法，可以帮助企业更好地了解和管理仓库库存库容，以提高利用率、减少浪费并提高运营效率。

到此，以上就是小编对于房地产企业库存分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业库存分析的2点解答对大家有用。