房产交易前死亡,房产交易死亡证明原件没有了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易前死亡的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易前死亡的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房人在办理房产证之前去世了怎么办？
2. 怎么办买卖房屋时没有告知之前死过人？
3. 父亲名下房产，母亲前一年离世！现在想卖房子能直接卖吗？

买房人在办理房产证之前去世了怎么办？

您好，如果房屋买卖合同在履行过程中，买方去世，其权利义务由其继承人承继。但此类问题在实务中会有很多变化，处理方式也会有所不同。以下分类举例说明：

1.买方在房屋过户前已经支付全部房款，只剩办理过户手续事宜。此种情况只需要确定买方的继承人，并对买卖合同作出补充，然后由买方的继承人继续办理过户手续，只是房屋登记在继承人名下而已，但要注意核实继承人身份并对相关关系证明及合同补充进行公证，避免不必要的纠纷。

2.买方在房屋过户前未支付房款或者仅支付部分房款。这种情况就比较复杂了，如果我们完全按照法律规定来执行，那可以要求其权利义务继承人继续履行合同，但问题在于其继承的遗产是否足够支付房款，房屋买卖过程中是否涉及从银行抵押贷款等等。综合这些因素，合同本身可能会涉及情势变更问题，所以这种情况下，建议与其继承人妥善协商，可以继续交易也可以考虑解除合同，从而避免不必要的问题。

总之，房屋交易过程中会涉及很多法律问题，但也不是所有问题出现后都要考虑从法律途径来解决，很多时候诉讼真的不是解决问题最好的选择，所以建议您根据实际情况，具体分析处理。

怎么办买卖房屋时没有告知之前死过人？

如果该房屋与刑事案件有关联，其责任由原房屋所有人承担，与你并无关系。但该房屋里曾有人自然死亡，原房屋所有人即使没有告知你，也不用承担任何法律责任。只能自认倒霉，因为法律并不保护所谓的迷信。

父亲名下房产，母亲前一年离世！现在想卖房子能直接卖吗？

你好，这里是法润万家法律咨询平台，感谢邀请。

不能直接卖。房子属于夫妻共同财产，要先办理继承过户到继承人名下后才能卖房。

如果母亲或兄弟都同意卖房，或其他继承人放弃继承，才可出售。

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这种情况下，首先要判定清楚产权归属问题，才能确定是否可以直接出售。

父亲名下房产，可以有两种解读:

①房产证写的父亲一个人名字，房子产权属于婚后财产，是夫妻双方的共有财产。

②房产证写的父亲一个人名字，且属于婚前财产，是属于一方的个人财产。

如果是第二种情况，可以直接出售，因为房子属于父亲一个人的个人财产，不存在共有产权人，所以产权人有权处置。

如果是第一种情况，产权人没有权利单独处置房产，需要共有产权人都要同意，然后才能按照交易流程正常过户。

如果房产证写的父亲一个人名字，但是属于婚后财产，如果母亲去世，则要先把共有产权人都理清楚。

婚后财产，虽然房产证写的是一个人名字，如果没有产权分配比例，则默认的是产权一人一半。如果母亲去世，则原来属于母亲的50%的产权，分别由母亲的父母配偶子女共同继承。涉及到的继承人，都要同意，然后做析产，产权归属到一个人名下(具体的交易流程，参以当地政策为准)，然后才能出售。

案例:之前朋友聊过一个案例，夫妻双方的婚后财产，房产证是女方名字，男方离世五年之后，因为种种原因，需要变卖房子。

首先要先确定该房产是不是父母的夫妻共同财产，如果是夫妻共同财产，母亲在去世时就有一半的房产权益已经产生继承了，现在如果卖房子，能卖但不能正常的更名过户，需要办理完继承手续以后，才可以；如果是父亲的个人财产，可以正常买卖并过户。

到此，以上就是小编对于房产交易前死亡的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易前死亡的3点解答对大家有用。