房产交易不给过户,房产交易不给过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易不给过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易不给过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子不给过户起诉流程及费用标准？
2. 房主迟迟不过户怎么办？
3. 房子有证但不能过户怎么办？
4. 买了二手房后已面签，资金监管也已经到账，业主不配合过户该怎么办？

房子不给过户起诉流程及费用标准？

房产不协助过户向法院***需要走流程如下：

1、准备一份***状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民******，***在审核你的材料后会给受理，给你一份应诉通知书，接着你就等着开庭。

　　2、带上需要的材料。你需要带上的材料有，***书、您你本人身份材料、证据。 证据上，你首先要带的就是房屋买卖合同，有关协助房屋过户的协议书等。

　　3、交上一定的费用。

在***的时候，你需要交受理费用为50元。

　　不过，实际中有些卖家在被***之后，还有不肯及时办理过户的，那么你可以接着去***申请协助过户。

　　你去申请房子过户协助通知书的，需要提供下面的材料：

　　1、申请执行书。

在这里，申请执行书中要写明申请执行的事项、理由；

1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民***立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4、举证。立案后，人民***可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，

房主迟迟不过户怎么办？

没过户，也没交房，你就付了80%房款，你找个中介交点智商税也比现在强。赶紧报警，如果房东一直不理***不接电话已有***嫌疑了!如果警察不立案，赶紧******申请财产保全，先把房子冻结了再说。

打官司啊 我们去年有个单子就是因为当时未满两年不能交易 签合同三个月以后过户 结果碰上房价大涨 房东一直不配合办贷款 不配合过户 诉讼了 我们都过去作证了 官司打一年多了 双方律师都在扣字眼。。希望对你有所帮助

房子有证但不能过户怎么办？

房子有证不能过户的情况

1.土地性质为集体土地的房子，这类只能在村民之间流转，不能上市交易。常见的有：城中村、农民房等。

2.在抵押的商品房是不能过户的，需要提前赎楼，房子显示不在抵押状态才能过户；

3.被查封的房子是不能过户的。

首先你应该判断，你的房子是商品房还是非商品房。

1.非商品房一般在房管局是不能过户的，因为他只能在同集体之间流转，过户给同村的人直接去村委会或县国土局流转就行了。如果你不是本村的人，去买商品房，买卖有风险，不受法律保护。

2.商品房，如果是查封状态，需要解封才能过户。如果是正在银行做抵押，需要先赎楼，解除抵押状态才可过户。赎楼可以找专门的赎楼机构，一般会收取赎楼费和利息。有的银行和房产中介也可以代办，需要支付一些费用给他们。

无法过户有很多种原因，首先房子的产权性质要搞清楚，如果是限制销售的房产，这个就要[_a***_]相应的手续，还有就是买家的资格出现问题，没有购房的资格，或者房子上有抵押，这些都是无法过户的原因，具体问题具体分析，上想问律师***

你好，有证不能过户这种情况还不少见，具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话（用114可查到），把你买房这个小区名字报给人家，人家马上就知道你这啥情况，并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房，就这么问人家的，不要怕。

一、未成年人名下的房子

一般来说，这类房东名下的房子往往都是有不动产权证的，但问题就出在：卖方是未成年人。在实际生活中，有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子，如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易得不到法律的保护。

二、欠缴税费的房子

一套合法的房子，它必须是具备各种合法资料以及合法地缴纳相应地税费。而且，相信大家都知道，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，因此，购房者务必要注意税费问题。

三、待拆迁的房子

此类房子一般都是老破旧的房子，因为城镇更新或者新城市规划，所以就面临着***。一般来说，如果房子被划入了***范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，因此，对于***房，还是别抱有希望了。

四、共有人未同意售卖的房子

在购买二手房的时候，购房者你一定要十分地注重房屋共有人的问题。在实际生活中，不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。

因此，如果你想在入住房子之后还能顺利地过户，让自家孩子如意地读书，那么就一定要注意房屋共有人这个问题了。

五、被***或执法部门查封的房产

无论哪种过户方式，都要交税费，买卖方式可能是花钱比较少的选择。兄弟之间没有继承关系，尝试一下赠予方式看是不是花钱更少一点。

如果是工作人员的态度问题，你可以投诉或***其不作为。

买了二手房后已面签，资金监管也已经到账，业主不配合过户该怎么办？

让中介催催，协商，如果始终不配合过户，可能房价涨了，也可能房主觉得卖亏了，没关系，签合同的时候把定金给多点，如果最后由于业主原因导致延迟过户，造成合同时间违约，那有权要求对方赔偿双倍定金，并按照合同约定，延迟时间一天赔付多少钱给您，如果拒不赔付，******，强制要求对方完成过户！

到此，以上就是小编对于房产交易不给过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易不给过户的4点解答对大家有用。