房产交易交税评估,房产交易交税评估价怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易交税评估的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易交税评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户税是怎么算的？
2. 为什么二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格？

房子过户税是怎么算的？

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

为什么二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格？

反过来来理解，二手房实际交易价格低于税务评估价格。 税务属于内评存在评估区间，比如从10-100，在这个前提下会出现以下几种情况：

1、实际价格高于评估价格，税务取实际价格。

（比如110）

2、实际价格等于评估价格，税务取实际价格。

（比如10）

3、实际价格小于评估价格，税务取最低内评征收。（比如10）

总之，就是税务征收就是利益最大化。

到此，以上就是小编对于房产交易交税评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易交税评估的2点解答对大家有用。