商业地产vs股市,商业地产vs股市的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产vs股市的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产vs股市的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场和股市的关系是怎样的？
2. 炒房和炒股是不是一样？现在的房地产会不会重蹈07年股市？
3. 资金是如何流入股市和房地产的？

房地产市场和股市的关系是怎样的？

房地产和股市从资金层面上来说都属于国家的蓄水池，房地产上涨，大量的资金会投入到房地产市场，继续推动房价上升，股市资金会流失，对应的是股市的萎靡不振和下跌，股市上涨，同样的道理会引起资金向股市集中流入，但房地产市场价格的控制一般不会出现大幅度的下跌，这样会引发系统性风险，波及银行形成大面积的信贷资金违约，影响上下游企业运转，股市的涨跌国家也会***取一定的干涉措施，但这种干涉却是有条件的，例如股指大幅下跌，所以股市里的韭菜不会得到市场保护，具有更多的不缺性因素，也很难出现说是维稳多少指数的说法。

股市和房地产的关系非常复杂，勿能一概而论。有时候两者呈现翘班效应，此消彼长，房地产股票下跌，也会拖累股市。

楼市持续牛市导致蝴蝶效应，资金大量涌入房地产，也会使得股市失血。任何证券市场的涨跌，都与资金的进出有很大的关系。一个没有赚钱效应的股市，自然缺乏吸引力，难以吸引新增资金入市。

由此可见，十年楼市大牛在一定程度上，分流了一部分股市的资金。这是不争的事实，但是低迷的楼市亦影响房地产相关行业上市公司的业绩。

所以，楼市和股市之间，有剪不断，理还乱的微妙关系。

一家之言，仅供参考。顺祝周末快乐！

房地产与股市之间不存在绝对的跷跷板关系。有的专家认为地产下跌，资金会从楼市转移到股市造就股市牛市，没有这种绝对的逻辑。

股市涨不涨，要看股市的赚钱效应，而股市有没有赚钱效应，要看投资者对股市的认知是不是符合投资者的预期。

在我们股市最关键的是IPO节奏与融资规模是不是得到投资者的认可，如果凭借IPO常态化改革，IPO节奏过快融资过度，中小盘大盘股联袂而来，投资者觉得有点担忧，就会不断抽离资金，股市就会下跌。

17年开始，股市IPO进入常态化改革，这个改革思路是对的，没有错误，给投资者一个稳定预期，但是常态化不代表IPO可以以每周10家左右的速度发行，这样的节奏容易导致投资者出现抵触情绪，所以中小盘股票17年开始就调整。

而楼市得益于去库存政策，16年就开始上涨，17年继续，并从1/2线城市到3/4线城市蔓延，一些资金脱离股市进入楼市，导致楼市股市跷跷板。

但问题是随着地产调控政策，18年开始一二线城市房价开始调整，资金也没有从楼市转移到股市，出现股市上涨，近段时间更是调整新低。

楼市涨不停，在于去库存政策和土地的有节制供应稳定土地价格，股市不断下跌在于IPO超预期供应，而退市制度缺失下去库存受阻。

所以关键在于那个市场有上涨预期，有赚钱效应，只要有赚钱效应，中国不缺钱，居民存款就是100多万亿元，分出5%到股市，股市就能涨翻天。

炒房和炒股是不是一样？现在的房地产会不会重蹈07年股市？

炒房和炒股肯定不一样，原因有很多。主要原因还是信用等级不同。

按说，房价和房产的成本有直接关系。而股票则和企业的经营前景有关。而事实上，房价中包含了土地成本，建安成本，以及贷款利息成本，地方税费等诸多因素。而房产和“越多因素”有关，事实上，反而获得了越多的“信用担保”。

而炒股，除了“好公司”，多数公司的信用基础非常差:***，信息欺诈，以及股权质押，行业经营周期波动风险等，变量相对来说比较多。

为什么我国股***期容易暴跌，而房价长期涨多跌少？

如果，我们以“美国股市”和“中国楼市”进行对比，问题就会清晰很多:

美国股市，养老金是一个最大的投资者。而美国的民众通过养老金，企业年金等持有美国的股票，一旦股市暴跌，直接影响到美国居民的财富损失，从而间接影响到经济预期和因此带来的投资减少和消费减少。因此，历任美国总统，对美国股市的“关切程度”都大幅超越了我们的想象力。

反之，中国楼市，涉及到经济增长前景，涉及到银行金融体系安全和稳定。而股市在中国更多的是“融资工具”，只要能够保持“融资功能”，只要在这个前提下，没有危及到金融稳定和安全，基本上，股市在我国，没有美国总统那种重视和关切的程度。

从信用角度来看，问题则更为简单。任何地方，只要房价一旦出现大跌，甚至某个[_a***_]大幅降价促销，立刻就会引发地方的干预和警告，比如广西，比如其他城市，一旦出现降价信息，立刻就会被地方约谈或者直接警告。

当然，在“房住不炒”的高压环境下，房价上涨成为舆论关注的焦点时，地方也会因为“某种压力”而进行约谈或者监管。地方的目的就希望，房价最好减缓上涨，不允许大跌。

而对于股市，因为各种机制不成熟不完善，只要股市不出现“影响融资”和“危及到金融体系稳定和安全”，基本上股市不会受到上方太多的关注。反之，如果股市过于活跃，持续暴涨，反而会引发监管的警惕和各种打压，诸如加快新股发行速度，诸如释放对***的严惩——所谓的监管和新股发行，并非是一个官方所称的“常态化”，更多的是一个“调节工具”——根据监管者和官方自己的判断和主观需求而“调节”。

炒股最差输完为止。房子最差，断供、弃房被拍卖，还得还银行***。日本炒房史，几多炒房者，跳楼***！终身负债！惨不忍睹！美国次贷危机也一样！血的教训。被今天国人忘却！炒房重蹈复辙，走上不归路！为水泥，钢筋破瓦，丧了姓名！

炒房和炒股是一样的，是否重蹈07年股市，我想很有可能。

过去房价是炒上去的，股市也是炒作；炒作炒作，当然是一样了。只是不一样的是双方交易不一样。股票秒秒中就交易完成了，而房子就不同了，想交易套房子需要几天，这是交易不同。

股市和楼市堪称两大泡沫，在不同的时期，对国民经济的发展各有不同的作用。房地产经济，前十几年给我们国家经济发展，做出巨大贡献。现在房子炒高了，而且，家庭房子的拥有量也趋于饱和。房地产已经成为经济发展的阻力。所以，国家出台房住不炒，是符合国情的。

所以，房子下跌是早晚的事，股市上涨也是迟早的事。正所谓摁倒葫芦起来瓢。股市上涨，房价就下跌。具体楼市怎么跌，谁也说不准，慢跌、快跌都有可能。

最后发张图片，供大家欣赏！

我的观点是炒房肯定不会出现股市07年那种一泻千里的情况，但是现在炒房，特别是非核心城市，很难有收益，甚至需要面对损失。首先说，我国股市和楼市压根不是一个量级的，不可同日而语。不管是不是承认，楼市在我国经历中某种程度起到压舱石的左右，想楼市短时间出现大幅波动，国家不允许，经济不能承受。其次，我国也看到了楼市中存在的种种问题，高杠杆，压制消费，风险大，所以我们在严控房地产市场，想要继续大幅上涨很难。综合来说，对于投资，不能只考虑眼前收益，还要考虑机会成本，我想未来有很多项目要比投资楼市获得的收益更高。

炒房和炒股当然是不一样的，房地产不会走2007年股市的老路。

之所以不一样，我们从下面几点来分析：

单纯从房价走势来看，楼市走出了长达20年的大牛市，未来上涨空间已经不大，再走五至十年的熊市也很正常。由于房地产在国民经济中占据重要地位，各个层面都不允许大跌快跌，更多会以相对缓慢的速度下跌，比如一年下降10%左右，二手房流动性变得极差，想卖也卖不掉，这一点跟股市完全不同。

房价下降再多，也有一个底价，毕竟有地价、建筑成本和税费在那里，而股市的底要比楼市低得多。就以2020年的收入水平来看，房价回归2015年之前，虽然还是略高，但是起码会靠谱一些，能买得起房的刚需会多一些。

但凡炒房的公司和个人，都会使用***或借款，以此增加杠杆，从而在房价上涨过程中获得更高收益。相比之下，敢于配资炒股的公司和个人只有少数，并且是在有一定行情时才会这么做，不会跟炒房一样自始至终都这样做。

一套房动辄上百万，炒一套都要先拿出二三十万元首付，一些有实力的炒房客动用资金规模更是高达千万。相比之下，炒股的平均资金要少得多，毕竟一手便宜的股票不过几百元。

资金是如何流入股市和房地产的？

谢邀，就简单讲下这个问题

首先，这里的资金应该指的是热钱，只有热钱才会起到现在所看见的作用

热钱，又称游资，或叫投机性短期资金，热钱的目的在于用尽量少的时间以钱生钱，是只为追求高回报而在市场上迅速流动的短期投机性资金。热钱的目的是纯粹投机盈利，而不是制造就业、商品或服务。（这是百度百科的词条解释）

而对于我国的热钱，其中一点来源于央行不断印刷和发行货币，使老百姓手中的现金不断提高。而且还有一点经济差，印钞，经济好，更要印钞。这样会***内需，但是老百姓又会衡量一点问题就是：随着手中现金增加，相应的会出现通货膨胀倾向，也就是感觉钱不如物好。相应的大资本和导向性机构会联合起来，将物品包装营销，形成风向或导向。而央行也会有导向的将超发的货币也就是热钱引向商业蓄水池，希望将热钱冷却下来。

蓄水池功能能暂时将过热的钱冷却下来，保持经济稳定。那么你要让老百姓心甘情愿的将热钱投向这个蓄水池，有什么条件呢？价值恒定，增值空间大，抗风险系数强等特点非常适合作为蓄水池。

房地产：刚需，抗风险系数强，价值稳定保值，二次增值空间大。

背景：房地产发展跟中国发展是典型的正比，随着货币超发，经济增速，城市化建设，老百姓更愿意到城市拼搏，因为有更完善的基建和***，服务体系。那么大城市置业是自然而然的事情。而生意人就比较简单，赚到的钱，买房是最保值的，而且随着热潮，更感觉到做生意还不如多买几套房挣得多。

8月份，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市股市而受到处罚。根据《证券日报》提供的信息：建设银行宁波市分行因个人***资金违规流入股市、房市，被罚20万元；中信银行总行营业部，因个人住房按揭***和个人经营性***管理严重违反相关规定，被责令改正，并被罚80万元。

据悉，个人房贷违规进入楼市的方式主要有两种：1、把***的资金从银行取出，然后用来买房，这种方式资金的去向几乎查不到，但是涉及到大额取款时银行会问你资金的用途；2、将***资金转给直系亲属以外的第3人，一般来说如果不是直系亲属，银行对资金的流向监控比较弱。

对银行来说，由于资金配置荒，考核又特别严，所以有的时候可能是睁一只眼闭一只眼；对个人来说，通过低廉的银行***买房，可以加大杠杆，助推楼市温度。

谢谢邀请，

先说一下房地产

1.大家都知道一线城市学区房一房难求，单价望而生畏，但企业特别是上市企业筹一笔买房的钱绰绰有余，甚至可以挪用生产线上的资金。因为企业的毛利率是百分之3至15，垄断企业除外。钱有了买几套学区房放那着。14年北京最高房价是8万，现在已经15万了。利润增长百分之百，17年有上市公司经营亏损，卖掉一套房子，年报是盈利的。

2.利用资金优势，团购或入股房产公司，以***拿房退出。

股市方面

1.资金都是逐利的，用自有资金注册子公司a.以子公司a注册b.以此类推，以购买产品的方式资金到达n，n公司联合机构炒作股票

2.注册海外公司，把国内的公司打包注入海外公司，以海外子公司向国内关联公司投资，关联公司资金就可以进入股市。今年就有一家上市公司炒作另一个公司，被机构大佬耍了一把，亏损近10亿。

以上观点不足之处望谅解。

到此，以上就是小编对于商业地产vs股市的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产vs股市的3点解答对大家有用。