房地产博弈论分析及建议，找出房地产开发博弈的子博弈

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本文目录一览：

• 1、论房地产评估价格的本质?
• 2、博弈论在房地产市场中的应用
• 3、博弈论在分析市场竞争中有什么作用
• 4、富力危局:淡出一线地产开发商困境难解

论房地产评估价格的本质?

1、研究房地产评估价格的本质，对房地产估价工作具有基础性的指导意义。房地产与普通商品相比有其独特之处。同样是市场机制，普通商品可以由市场自主决定价格，而房地产商品需要评估服务。挖掘出独特性为研究房地产评估价格的本质奠定了基础。

2、因此，为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价 估价与定价（pricing）有本质不同。

3、房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。价值（value） 和价格（price） 之间的关系及本质区别是：价值是物的真实所值， 是内在的， 是相对观和相对稳定的， 是价格的波动中心。

4、房地产估价的核心是价值的测算和判定。这个问题的答案在于对房地产估价本质的理解。估价的本质在于评估房地产在特定时间、地点、条件下的市场价值，这涉及到对房地产本身及周边环境、市场供需、经济政策等多方面因素的综合分析。

博弈论在房地产市场中的应用

产业经济浅谈博弈论在房地产市场中的应用曹俊中国人民银行九江中心支行摘要：房地产市场是由各主体的参与下形成的。各参与主体在一定的市场规则下，为追求各自的效用最大化，***取各种策略行为。本文用博弈的研究方法，包括著名的“囚徒困境”和寡头垄断模型。分析房地产市场的参与者互相博弈的结果。

博弈论，英文为game theory ，是研究决策主体的行为发生直接相互作用时候的决策以及这种决策的均衡问题的，也就是说，当一个主体，好比说一个人或一个企业的选择受到其他人、其他企业选择的影响，而且反过来影响到其他人、其他企业选择时的决策问题和均衡问题。

在博弈论中，含有占优战略均衡的一个著名例子是由塔克给出的“囚徒困境”（prisoners’ dilemma）博弈模型。该模型用一种特别的方式为我们讲述了一个警察与小偷的故事。***设有两个小偷A和B联合犯事、私入民宅被警察抓住。

博弈论在分析市场竞争中有什么作用

1、博弈论是从利益主体的行为特征人手，由于理论本身的严谨性和精确性，并且同现代科学技术的发展有着密切的关系，因而当企业面临着创新与竞争的抉择的时候，企业所需要的是作出及时的、适当的、明智的决策，而博弈论就为企业经营者的竞争性决策行为指出方向，并提供科学的经营管理新方法。

2、市场竞争：博弈论可以用来分析市场中的竞争行为，如价格战、广告战等。通过博弈论，我们可以了解竞争者的策略选择，以及这些策略对市场结果的影响。合约设计：在经济活动中，合约的设计和执行是非常重要的。博弈论可以帮助我们理解合约的设计问题，如何制定公平、有效的合约，以及如何防止违约等问题。

3、在经济学中，博弈论被广泛应用于市场分析和经济决策。比如，在商业竞争中，企业之间的策略选择往往形成博弈关系。博弈论可以帮助企业预测竞争对手的反应，制定竞争策略，实现自身利益最大化。此外，在拍卖、定价、贸易等领域，博弈论也发挥着重要作用。

富力危局:淡出一线地产开发商困境难解

1、博弈论中的“囚徒困境”正在富力地产的现实中上演，主角则是富力自身。曾是中国地产界佼佼者的富力，在过去几年的战略失误中，自身在商业地产和住宅开发之间的拉锯战中被绊住脚步。如今，它不仅已经从一线地产开发商行列中退居二线，而且面临着难以解决的困境，处境艰难。

2、博弈论中讲述的“囚徒困境”故事正在被富力重新演绎，只不过博弈的对象是富力自己。这家中国地产界曾经的“华南五虎”之首，过去数年因为战略选择的屡屡失误，在左手商业地产与右手住宅开发的互博中牵绊住自己，如今不仅已经淡出一线地产开发商阵列，而且困境难解、进退维谷。

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