商业地产最赚钱,商业地产最赚钱的行业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产最赚钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产最赚钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产和住宅地产哪个挣钱？
2. 为什么有些人说在当今销售圈里做房地产销售最赚钱？

商业地产和住宅地产哪个挣钱？

首先：土地年限上来说，商业地产是40年，住宅是70年。

其二：要看周边的客群组成和喜好，来锁定是投资商业还是住宅

最后：商业地产的的投资基本上都是长线投资，要看投资年限和投资回报率，住宅要看地段、价格、以及未来的规划是否有投资属性

　对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

　　作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

　　法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

　　商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

这个问题其实没得准确答案，就算在同样的地段，同样的人气 不考虑税务跟产权前提下，商业地产的区位一直是排在住宅地产的前面，住宅除了居住没得其他附加价值，商业地产可以居住，可以商业，注册公司这些 两者定位从根本上就不一样 存在即合理 ，

个人认为，还是要看区域，在保值度高的城区，住宅和商业地产都是值得投资的，长期持有肯定都有一定的回报。商业地产最重要看中其物业周边的配套，是否能让其保证一定的回报率，如果要保值，还是要到中心城区，发展成熟的区域。

我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答对您有所帮助。

什么是商业用地？什么是住宅用地？

商业用地，简单来说就是国家***部门规划的用于建设***设施、商店、游乐场等商业用的房屋，主要体现商业化的建筑，而住宅用地则是用于居住的，规划的专门用来保障住宅生活的居住用地，住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

那么，商业用地和住宅用地有什么区别呢？

　　1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。

　　2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

　　3、按揭方式：大多[_a***_]申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如***用银行***的方式，只能得到五成或六成按揭，最长***年限10年。

　　4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、***光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

您如果问的是投资收益，个人偏向于住宅，因为保值增值会更有优势。如有疑问，可以关注我，交流学习。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

为什么有些人说在当今销售圈里做房地产销售最赚钱？

确实是这样！他们是这样做的，房子修好后，销售开始准备工作，把朝向好，方位好，楼层好的，自己内部人预定！这个工作不是一个人操作，而是内部每个销售参与，到真的开盘那天，涌入购买的人群，会被告之，看上的，这也被别人买了，那也被别人买了！然后过几天电话告诉你，由于那个买家资金原因或别的原因，现在要转让出来，要收取一定的转让费用，少则几千，多的是几万！有的买家确实要，也只好给转让费！这个钱其实到房产销售中，他们抽取部分分给上级经理！上面也就睁一只眼闭只眼！反正大家都有钱拿！

还有一种玩法，是销售告诉买家，可以给经理说下，给好多好处费，可以给你点优惠！由于是房产销售的指引下，你又上了套！

也许我不该把房产里潜游戏暴光！

到此，以上就是小编对于商业地产最赚钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产最赚钱的2点解答对大家有用。