房产交易违约咋办,房产交易 违约

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易违约咋办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易违约咋办的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房违约被起诉怎么办？
2. 卖房合同违约的四种解决方法？

买房违约被起诉怎么办？

如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况，作为守约一方，法律赋予了我们很多救济手段，比如，我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。那这些手段该如何行使呢，如果对方支付的有定金，卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释，如果对方构成了逾期违约或根本违约，卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。

如果定金不足以弥补损失的，可以通过***的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿，如果卖方仍希望继续交易的，可以通知主张继续履行合同，要求法院判决对方支付剩余的房款。这里律师提醒大家，一旦交易中出现对方违约的情形要及时行使法律赋予我们的权利，一是这些权利具有时效性，超过时效则不能再行使了，二是如果对方在违约的情形下仍然继续交易的话，会产生默认的效力，则我们的权利很可能将无法行使。

卖房合同违约的四种解决方法？

第一种承担方式是继续履行。

就是合同当事人违约之后，首当其冲的责任，并不是赔人家钱了事，而是要承担“把合同继续履行完毕、直至交易全部结束”这样的一个违约责任，这样的一个责任和义务是排在第1位的。

所以“承担赔偿责任并解除合同”的做法不一定可行，更多时候，合同的违约责任第1项就表现为必须将这个合同全部履行完毕、房地产交易必须完成。

第二种是定金罚则，就是定金处罚。

签订合同之后，交定金的一方如果不履行合同的，没有权利再要回定金；收取定金的一方如果不履行合同，要双倍返还定金。定金的总额一般不超过合同总价的20%,房地产经纪公司在从事居间服务过程中，不允许代收定金。

到此，以上就是小编对于房产交易违约咋办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易违约咋办的2点解答对大家有用。