商业地产不好租,商业地产不好租怎么办

dfnjsfkhak 2024-12-17 14

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于商业地产不好租的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商业地产不好租的解答,让我们一起看看吧。

  1. 现在许多商铺都租不出去,商业地产的寒冬来临了吗?
  2. 安居客,好租,金铺,爱房网的盈利模式,商业地产的发展方向?
  3. 商业地产投资的风险分析及风控,定价,如何尽调?

现在许多商铺都租不出去,商业地产的寒冬来临了吗?

新兴电商的崛起,互联网零售已经开始冲击传统的商铺,这是经营模式变革的结果,也是时代特征的突显。

顺者昌,逆者亡,这是历史性大趋势,传统的零售业,存在过多的中间商,层层加码的商品价格,被互联网时代经济彻底的打破了,减少了中间商环节,直销将成为绝对的首选,为顾客节省了一笔不小的开支。

商业地产不好租,商业地产不好租怎么办
(图片来源网络,侵删)

不必将零售模式变成了冬天来了,还是顺其自然吧?该来的始终会来的,逆大势所趋行吗?

在我看来,目前确实有不少地方的商铺已经出现饱和过剩的情况,尤其是在一些四五线城市,几乎是有商品楼就必定配有一定数量的商铺,而这些商品楼又大多入住率比较低,人流量不尽人意,许多配套商铺是卖东西的多过买东西的,除个别日用品经营士多可以维持之外,几乎连基本的铺租都难于维持下去,说其已进入了寒冬,大概也不能说为过吧。至于一二线城市的商铺,个人还是十分看好的,毕竟这些城市的人口密集,大交通发达,人们户外休闲购物消费活动频繁,对应的商铺需求也将随之而来,自然紧俏许多,租金上升空间自然也不会低于同一地段的商品住宅吧,而当前商铺关门比较普遍的现象,更多是由于受当前疫情阴霾的影响所致,而随着疫情阴霾的逐渐消散,人们社会生活也将回归常态化,该来的春天还是会来的,该进入冬天的,还得理性去应对即将迎来的慢慢寒夜吧。个人观点仅供参考,谢谢邀请和阅读。

当人们每遇上不可预测的疾风暴雨时,过后总有一些反思过程,反思究是什么好与不好,缓冲的认识过后是经验教训。中国的地产商早在疫情前就显露疲惫,疫情的冲击,今后有相当长时间不会恢复从前的荣光。

商业地产不好租,商业地产不好租怎么办
(图片来源网络,侵删)

商业地产说“寒冬”来临肯定有夸张的成份,但是,商业地产的黄金时代似乎也开始受到动摇,冲击来自方方面面,疫情、直播带货、互联网+、网购、商业综合体、大型商超、旗舰店……等等,新时代催生新业态,新业态带来新商机,营销方式正在发生着颠覆性的变化,加上整个消费层面的提档升级,商业地产的面临的考验更加严峻!

安居客,好租,金铺,爱房网的盈利模式,商业地产的发展方向?

安居客,好租 ,金铺,爱房网的盈利模式,有很多,经纪人注册发房子,要付费的用户可以发的,安居客一般是1年3-4千左右,还有广告的盈利,包括组织一些团购去看一手房,开发上给的一些返利, 商业地产的房展方向商业地产发展趋势:

1、商业地产项目逐渐专业化、科学化、大型化;

商业地产不好租,商业地产不好租怎么办
(图片来源网络,侵删)

2、国外商业地产运作经验将进一步被国内开发商学习和***纳;

3、***将越来越重视商业地产的开发与规划

4、商业地产面积在城市中比例将持续加大;

5,大的方向作为公司高层会有一个比较妥善的处理方案

商业地产投资风险分析及风控,定价如何尽调?

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报,据业内人士分析,目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目,年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

购买时 考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态。

2、考虑商铺的经营项目

3、考虑相关政策

4、考虑商铺所在地的商业成熟度。

5、考虑商铺的后期经营管理


到此,以上就是小编对于商业地产不好租的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产不好租的3点解答对大家有用。

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