商业地产***率,商业地产***率是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产贷款率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产贷款率的解答，让我们一起看看吧。

1. 银保监会：截至2018年末，商业银行不良贷款率1.89％，如何看待这个数据呢？
2. 房地产贷款利率是怎么样确定的？

银保监会：截至2018年末，商业银行不良***率1.89％，如何看待这个数据呢？

银行资产质量牵动众人的心。银行资产质量主要是两个指标。一个是不良***率。另一个是可疑***占总***比例和绝对值。

没有对比就没有伤害，也就不能反映银行资产质量的变化。

18年，商业银行不良***余额2万亿元，不良***率1.89%；关注类***余额3.4万亿元，关注类***率3.16%，较2016年高点下降了1个百分点；逾期90天以上***与不良***比例为92.8%，较上年末下降6.9个百分点。

17年，商业银行不良***余额1.71万亿元，不良***率1.74%；关注类***余额3.41万亿元，关注类***率3.49%。

从对比中可以看出，不良贷绝对值依然升高，不良***率也在升高，但是关注类***稍有减少，说明严格监管下，银行对不良贷的认定更加严格，那种通过手段掩饰不良贷的现象可能更加的少一点，银行资产质量更能反映实际情况。

关注类***率出现明显下降，可能是关注类***中更多的***划分为不良贷，

17年， 商业银行***损失准备余额为3.09万亿元，较上年末增加4268亿元；拨备覆盖率为181.42%，较上年末上升5.02个百分点；***拨备率为3.16%，较上年末上升0.09个百分点。

18年商业银行***损失准备余额3.7万亿元，较上年末增加6762亿元。拨备覆盖率和***拨备率分别为185.5%和3.5%，较上年末分别上升5.1个和0.24个百分点，

说明在已经调整***损失准备监管要求的情况下，两项指标仍保持上升态势。银行抗经营风险能力在提高。

目前经济下滑压力依然较大，不良贷应该还没有到拐点的时候。但继续升高的斜率会进一步平滑。

房地产***利率是怎么样确定的？

房地产利率的确定与地产调控有关。

房地产***是银行优质资产，因为有房子抵押，不良***率很低，截至目前大约是。0.3%，远低于平均不良***率1.75%左右，因此是银行争夺对象，

因此以前地产抵押贷款是可以打折的，从八折到九折不等、目的就是吸引购房者前去***。

16年以后房价再度大涨，有的地方短短时间房价出现翻倍，亚洲经济出现了四小龙，地产也出现了四小龙，过快的地产价格上涨引发各界巨大讨论，并引发金融风险的争议。

有的一线城市因为过高房价导致部分企业外迁，更是加剧了地产价格上涨的忧虑，另外地产价格上涨催生了整个社会综合成本大幅度提高，影响科技创新成本，影响经济转型，地产调控逐渐增加。

地产是一个资金密集型行业，离开资金支持，地产价格就难以坚挺，17年开始金融去杠杆成为重中之重，银行负债端成本大大提高，银行迫于负债端成本升高，资金来源困难，也为了顺应地产调控政策，开始上浮地产抵押***利率，一套房从打折上浮到15%。二套房上浮到20%,甚至更高，有的地方达到30%.

一套房是刚需，上浮利率增加了购房成本，而一套房很多都是普通工薪一族，收入不高，还要增加购房成本未免有点过，有雪上加霜的况味，二套房大部分都是高收入者，与一套房上浮相差不大，对地产调控影响有限，拉开上浮利率是一个选项。

一套房基准利率，一套房减少的利息要转嫁给二套房，二套房可以上浮30%,遏制投机炒房。

到此，以上就是小编对于商业地产***率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产***率的2点解答对大家有用。