房产担保过户,房产担保过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产担保过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产担保过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 给别人担保,担保人自己的房屋能过户吗？
2. 过户担保是怎么回事啊？
3. 如果房子抵押银行了，还能办理过户登记吗？
4. 担保赎楼和垫资赎楼有什么区别？

给别人担保,担保人自己的房屋能过户吗？

要看怎么担保，只是做保证人，尚未被起诉也未被查封，当然可以出售房屋，不收任何影响，如果是物保，即房屋抵押担保，未登记的抵押不影响出售，可以继续交易，已登记的抵押不可出售，除非抵押权人同意，并来交易中心签字，当然会另行约定抵押事项。

过户担保是怎么回事啊？

过户担保是一种在房屋、车辆等财产过户过程中，由担保人为交易双方提供的信用担保。其主要目的是为了确保交易的顺利进行，降低交易风险。在过户担保中，担保人通常是第三方机构，如担保公司、保险公司等，它们承担了交易过程中的信用风险。

过户担保的主要作用如下：

1. 降低交易风险：过户担保可以为交易双方提供信用保障，降低交易过程中的风险。例如，当购买者在支付房款后，如果卖方没有按照约定完成过户手续，担保人将按照约定承担相应的赔偿责任。

2. 保障交易安全：过户担保可以确保交易双方的权益得到保障。在交易过程中，担保人会对交易双方的身份、交易标的、交易合同等进行审查，确保交易的合法性和安全性。

3. 促进交易完成：过户担保有助于提高交易双方的信任度，从而促进交易的顺利完成。当交易双方对彼此的信用状况存在疑虑时，担保人的介入可以消除这些疑虑，使交易顺利进行。

你买房是通过中介公司找的担保公司，然后担保公司找的银行。一般情况下是中介过户，然后过户回执给担保公司拿到银行放款，后面由担保公司取新证，办抵押，然后回证给银行。

现在担保公司说跟他们没关系是没有道理的，如果你不着急提公积金、迁户口或过户水电气，这件事拖着不办对你影响不大，因为房产已经过户到你名下，不办理抵押担保公司没办法在规定期限回证给银行，后面是他们急。

对于这个问题你找当时经办的客户经理，没理由收了你的钱不办事的。

你自己再问下担保公司，有可能他们是几个客户集中到一天来办，可能过段才通知你。

如果房子抵押银行了，还能办理过户登记吗？

一般来说，如果房子已经抵押给银行，仍然可以办理过户登记。房子的抵押只是银行对房屋的担保，不影响产权的所有权转移。

办理过户登记需要按照当地相关法律法规和规定的流程进行，通常需要提供相关的证明文件和手续，如买卖合同、身份证明、产权证明等。

但是，办理过户登记时，银行可能会要求在抵押权下签署相关的解除抵押或提前解押协议，以确保其贷款的安全。

因此，在办理过户登记前，需要与银行进行沟通，了解具体的要求和手续。

如果房子抵押给银行，通常不能直接办理过户登记。因为银行尚未完全收回***及***利息，有***的房产变更产权人势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清全部银行***注销抵押权后办理过户手续。

但《民法典》规定，在一定条件下，抵押房产可以办理公证和过户手续。如果取得《房屋所有权证》，并已***抵押的房屋，[_a***_]能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续。

以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询专业律师。

担保赎楼和垫资赎楼有什么区别？

担保赎楼和垫资赎楼是两种不同的房地产交易方式。
1. 担保赎楼是指购房者通过向第三方担保公司提供担保，借用该公司的信用来获得资金，完成购房交易。
购房者需要支付一定的担保费用，并与担保公司签订相关协议。
担保赎楼的优点是能够解决购房者资金不足的问题，但购房者需要承担相应的担保费用和利息。
2. 垫资赎楼是指购房者与银行或专门的垫资公司合作，在购房过程中临时获得资金垫付，完成购房交易后再偿还这部分资金。
购房者需要支付一定的利息和费用作为垫资成本。
垫资赎楼的优点是方便快捷，能够解决购房者短期资金不足的问题。
总结一下，担保赎楼侧重于通过担保机构的信用来获得资金，而垫资赎楼则是通过与金融机构合作获得短期资金支持。
两种方式在购房过程中都能够提供资金支持，但具体使用哪种方式需根据个人情况和需求来决定。

到此，以上就是小编对于房产担保过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产担保过户的4点解答对大家有用。