商业地产不靠谱,商业地产怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产不靠谱的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产不靠谱的解答，让我们一起看看吧。

1. 想买商场商铺靠谱吗？
2. 为什么房产中介的信息这么不靠谱？这个行业一开始就是充满左右欺骗吗？
3. 地产投资可靠吗？

想买商场商铺靠谱吗？

是否靠谱，还是要看商场的位置和类型以及价格。高端商场要考虑商场所在的位置，所在的区域周边是否有大量的商业办公社区，有消费能力的人群是否充足。如果是一般商场，居民社会是否够多人流量是否充足，同时还要看附近周边是否有其他的商场，之间相距多远。

推荐跟着国内知名的大型商业地产开发商走，他们本身项目就是人流量的聚集地，配套设施相对来说比较完善，吸引各类大型商家的实力比较强，也只有各类型的符合其商场定位的，包括衣食住行、***等等的商家全部入驻以后，商场周边人流量才会形良性循环。

然后就是要考虑商业地产的品牌，要考虑开发商的实力。国内知名的商业地产开发商向万达、华润、红星、万科等。目前一线城市的主城区基本上没有新的开发项目，一般三环以外，四环，五环，估计还是有项目可以选择。

好哇！有钱投资商铺好哇！一铺养三代嘛，对吧，就象买鸡养一样，买个母鸡会下疍，疍又可以俘（fu）小鸡。小鸡长大又下疍，下疍又可俘小鸡。小鸡长大再下疍。下疍又可俘小鸡！……你看，这不是发大了不是？哈！

商场铺也叫返租铺、产权铺，最早从香港传入内地，是由产权人购买后重新委托给开发商（或者是商业运营管理公司）统一招商、运营，并根据双方共同签订的《委托经营管理合同》约定的租金比例返还给产权人的一种商业类型，多见于商业综合体和盒子商业。

这类商业的投资优势是:

1、铺面较小，投资门槛低。

2、开发商或者运营管理公司进行统一招商运营，免去了投资者个人租赁和管理的麻烦。

3、就单个投资人来讲抗风险能力强。因为是统一运行，开发商或运管公司会聘请专业的招商和运营人员，会集中进行广告推广，会合作实际品牌商家入驻，并能够合理划分布局，适合各种业态经营，能够形成综合优势。因为是统一经营，即便有个别区位个别商户经营不好也不会影响此区域的产权投资人的收益。

4、绝对租金较高。平均回报率高于社区商业。

有优势就有不足，此类商业短板如下:

1、没有自主经营权，投资人对商铺的掌控较差。

2、投资收益高度依赖开发商或者运营管理公司，依赖于他们的实力和责任心。

3、一旦商业遭遇经营困境，投资者个人很难对自己的商铺进行自主运营或者出租。

为什么房产中介的信息这么不靠谱？这个行业一开始就是充满左右欺骗吗？

确实有小小部分人缺少职业精神，每个行业都存在，只是房产标的物大，人们会更加重视操作的安全和合规，确实很多人对中介从业人员存在认知偏差，找正规的中介，你会体味到专业。

错 这个行业确实水很深！ 但是也不能一棍子打死，找正规中介 在当地市场如果找中介请找大的正规中介公司，信息都是真的。如果你看上一个房子 ，可以在网上多看下相同的房子如果价格相差不多就是真的！应为这个行业竞争压力很大 ，很多中介为了吸引[_a***_]进现会发一些卖出去或者租出去的好房子价格挂的很低！也有就是卖出去或者租出去很久了的房子 没有下架的 ！端口一搬可以上四百套 房子，但是很多房东会挂很多中介 这就导致有的房子已经被别的公司租了或者卖了 ，信息没有及时沟通也会有一部分房子就一直在端口挂着 ！因为也不可能每天每个房子挨个打电话确认吧！！！忙的时候就没人去管 有时候带看房子从早到晚 一连几天 有时一天吃一顿饭！累的*** 而且网上进现很多只是问问就没有然后了 所以现实中很多经纪人对待网客都很佛系。。。

地产投资可靠吗？

想要可靠的地产投资，像东南亚的话，像泰国的曼谷，永久产权，自由买卖，交通便利，经济中心人口密集，有较好的租客***，房价租价都会涨的很快，相对的稳健可靠的投资，有兴趣的话可以关注我们的公众号——海外淘房客，欢迎随时咨询，希望对你有帮助。

首先，这个问题范围有点大，地产投资分很多种投资，这里我也就不一一赘述了，不然三天三夜都说不完。估计你感兴趣的是现在还可以买房投资吗？所以针对这个问题我说一下。

房地产的特性之一，区域性

之二，不动性

为什么提这两个呢？因为和你关心的话题直接有关系，区域性，复杂的就不说了，就目前而言国内某些城市估计已经不适合投资了，比如最近燕郊不是跌得厉害么，为什么呢，因为前期涨太多了。又没有人口和产业配套支撑，

另外，比如说位于北京西北方向的官厅水库一带，环境好，气候好，有温泉，房价还低，这就是机会，不瞒你说我客户刚买了一套，专门从北京跑过来买房，不管是投资还是自住都是没问题的

地产投资可靠吗？

这需要确认你对与投资行为可靠的定义了。

1、房地产投资风险大吗？

首先从投资的收益与风险大部分是成正比的，房产投资有实体，在大部分情况下大多数风险就是政策变动导致价格下跌，其他风险比如开发商跑路、旁边突然规划垃圾焚烧场之类的小概率***。这些风险对比虚拟币和股票来说，算是比较小的，但对比货币基金这种投资途径，肯定偏大了。

但房地产投资的收益好不好了。这个问题就不能展开说了，否则简直有卖广告之嫌。大家可以自己找找国家统计局发布的房价图，对比下同期的其他投资收益。

2、房地产投资如何更可靠？

地段、地段还是地段。

关于如何投资更可靠的内容，简直可以写一整本书了。但对于普通人来说，只要投资的时候问自己一个问题：这是一个稀缺***吗？

是稀缺***的，可靠性就很大。

什么是稀缺***呢？先说城市，一二线城市、人口流入量大的城市、产业发展特别好的城市，具体区域而言，城市核心地段、靠近市***、靠近CBD、靠近地铁站（特别是交汇站）。

地产投资可靠吗？按目前国内的市场情况，地产不可一棒子打死，也不可全盘肯定，要局部去看待。

从城市等级看未来地产的涨幅空间来说，目前国内的1-2线城市市区的房价已经上涨到了一定的瓶颈期，未来2-3年之内要想有大涨幅是比较难了，而1-2线的郊区房产在2020年是属于下滑阶段的。3-4线城市的房产在近几年都是持续上涨中，但涨幅不大，属平稳上涨。所以普遍来讲，如果想在房产投资大赚特赚，目前国内的房产市场大局上是不适合投资的。但是，有个别地方的房产行情涨幅是脱离普遍市场的，就像海南，海南的经济发展定位是面对世界的，是国家经济未来的支点之一，所以海南的房产这几年热度一直高居不下。虽然说2018年开始全面限购且限价，2020年又升级限购及推出安居房，但是作为未来中国经济与世界经济连通的窗口之一，在有限的土地上盖出的有限的房产，必然是供不应求的，供不应求的结果就是涨涨涨。所以海南的房产是适合投资的，但是是否有资格购买也是个难题。

不过作为投资，其实更推荐商业性质的，也就是商办产品。住宅一是限购，限制购买资格，限制购买套数，二是安居房的推出也会使住宅市场的价格收到一定冲击。所以在海南目前的大环境之下，以及未来的发展方向，商办产品更具有投资性。商办产品的前景之一是不限制购买资格，不限制购买套数，而且不限制交易年限，更重要的是免税政策的推出。免税政策必然吸引更多全国的企业，甚至是全世界的，价值所在点到为止了。

到此，以上就是小编对于商业地产不靠谱的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产不靠谱的3点解答对大家有用。