商业地产发展朝向,商业地产发展朝向有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产发展朝向的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产发展朝向的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
2. 如何判断企业发展方向？
3. 如何判断企业发展方向？
4. 为什么做房地产销售的都是年轻人，房地产销售以后可以往什么方面发展呢？

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

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第一；不存在商住这个土地性质，你这张纸是开发商自己打印的吧，只是为了忽悠客户。

第二；商品房的土地性质常见的是这3种；70年住宅、50年综合立项（商业办公立项）、40年商业立项。

第三；70年住宅年限到期之后可以自动续期，而其他产权的房子到期之后需要申请续期（你想想***还能让你续吗？）到期之后赔偿非常的少。

第四；你称为的商住房不可以落户，没有学区配套，首付比例高（甚至只能全款或者公司名义才能购买），以后转让很难找到下家。

第五；你称为的商住房税费高，70年住宅按照面积大小调整收费比例，而非住宅类的是3%，水电费、物业费也高很多。

第六；你称为的商住房的人员比较乱，有办公的 ，有居家的，有出租的，什么人都有，管理起来比较麻烦，增添了不少安全隐患。

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商住性质以后在一线城市越来越少，会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。

因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题，同一栋楼上有人办公、经商、居住，对后者来说，嘈杂拥挤；对前两者来说商务气息不够；日常收费目前没有照顾居住人，而是严格按照纯商业收费标准，物业费、商业水电，基本不通燃气，无法划定学区……土地使用年限商住40年，同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。

商住两用房主要有以下几点区别：

1、购房和贷款政策不同。

商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长***10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长***30年，产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭***的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。

如何判断企业发展方向？

两个直接有效的办法。

第一，看哪里花钱，看一下这家公司在哪里[_a***_]布局。这个应该是这家公司想要发展的方向。

第二，看哪里省钱，看一下这个公司在哪里压缩成本减少流程，这个方向应该就是公司要回避的方向。

手打不易，如果对你有帮助，恳请选择优质回答。

如何判断企业发展方向？

两个直接有效的办法。

第一，看哪里花钱，看一下这家公司在哪里投资布局。这个应该是这家公司想要发展的方向。

第二，看哪里省钱，看一下这个公司在哪里压缩成本减少流程，这个方向应该就是公司要回避的方向。

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为什么做房地产销售的都是年轻人，房地产销售以后可以往什么方面发展呢？

谢邀！因房地产销售都是年青的姑娘好动好说好接触！相比年龄大的业务量多一些！年龄大了与房客接触好象有点说的带构！不如青年青的好说话！这是我的感觉！以后没有销售了就可以向养老院方面试试！以后大型养老！智能机器人！幼儿园！都是有发展的产业！因为国家走向老龄化！和开放二孩和三孩政策！还有电子智能机器都是很好的发展前景！

至于房地产问题随着人口的下降会慢慢降温的！国家首富马云都说不用六年房子是最不值钱的！

首先是现实需要！再则就是年轻人容易听从管事领班人的暗示引导！年轻人一时不愿想太多，只想尽快赚钱！尽管里面有太多潜规则...深不可测！只能意会！可以在这个基础上投机取巧，忽悠糊弄！大展拳脚！能说会道！大显身手！不计后果！没有太多顾虑！所以不轻易用大岁数的人也在于此！此后应该是售后服务必须跟上！遇到范围之内的问题能尽快及时解决！否则后患无穷！埋下隐患！自食其果！

首先，我国的就业大军为80.90后，而这些年轻人有着饱满的热情，和对未来极大的憧憬，而销售又是一份很有挑战性的工作，新一代的年轻人，不怕吃苦，敢于迎接挑战，而房地产销售，是销售行业中最基础，也是最受欢迎的销售工作。因为我们住房是生活中非常重要一部分，外地人需要租房，新婚的需要买房，这个市场非常大。

其次，房地产销售是一项辛苦的工作，需要很好的体力支撑，所以也让更多年轻的小伙去挑战自己，锻炼自己的能力。

再次，房地产销售卖出一套的房子提成几万不是问题，也让更多的年轻人觉得实现了自己的价值。所以，这些年轻人愿意选择房地产销售工作。

从事房地产销售工作的未来可以往自己创业，往网络创业方向发展，因为多年的销售经验，让他们学会怎样吸引客户，怎样服务客户，把这样的经验放到网络平台上，又是一个很好的市场方向。所以，房地产销售是一份值得年轻人选择的行业！

目前看来估计趋于老龄化，北京来说，没有一定的经济基础，你还真干不了这一行，因为没有底薪，只靠业绩提成，也就是说你的吃喝住房端口等等，这都是一大笔开销，我觉得未来中介会倒闭，会形成和国外一样的市场，全部挂牌销售，而不是现在的这种畸形架构，现在世面上不管是链家还是我爱我家都不能保证你的后顾之忧，所以这个畸形的产业肯定会有一天没落！

做完销售以后未来可以分两大类发展:

1家里有关系的，可以回家靠家里关系发展！

2家里没关系聪明的能挣点钱，鬼混几年，从头开始！

家里没关系的不从聪明的，省去鬼混几年，一直从头开始中。

原创，可以问问前辈，现在的市场，昙花一现，还的聪明的，笨的，现都没有现！

到此，以上就是小编对于商业地产发展朝向的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产发展朝向的4点解答对大家有用。