工厂和商业地产,工厂和商业地产的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工厂和商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工厂和商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 厂房开发项目和地产项目区别？
2. 工业公寓和商业公寓的区别？
3. 本人化工普通本二学生，毕业是进两年工厂好还是直接去做房地产销售好？为何？
4. 厂房面积可以做商品房卖吗？

厂房开发项目和地产项目区别？

一是主体不一样。

地产项目的主体是房地产开发公司，厂房开发项目的主体是与建设厂房有关的企业，一个是房地产开发企业，一个是制造业。

二是用途不一样。

地产项目是建设住房和商铺，厂房建设是为了生产工业产品。

三是销售的东西不一样，房地产销售的是房子，工厂销售的是工业产品。

工业公寓和商业公寓的区别？

工业产权物业不能以个人名义购买，需注册公司进行购买，公司持有需要交房产税，税率约是8.4‰公司需要季度报税和年审等，需要委托会计公司费用约200元每月。所以不加物业费合计一年持有费用约1万元，相比普通公寓多了持有成本。

商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；商业期限是40年，住宅期限则是50年。商业性质的公寓契税按3％收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；

工业用房和商业用房的区别：

1、使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，工业用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2、用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而工业用房偏向于工业行业产业，是工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

4、产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，工业用房的产权年限为50年。

5、工业用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

工业用房与商用办公楼一样，工业用房的投资一般租期较长。大到50万平方英尺的大型仓库，小到3000英尺的多用储物间都属于此类，工业用房经常成为投资者首次投资房产的选择对象，因为他们自己经营的业务就需要这样的场地实施作业或是储藏货物。

本人化工普通本二学生，毕业是进两年工厂好还是直接去做房地产销售好？为何？

你好，很高兴回答你的问题。

从你的表述看，你对自己的能力和职业生涯已经有了初步的预判，喜欢从事销售类型的工作，即使进工厂也是打个基础，后面还是要转向销售。结合我的经验和知识，我将从三个方面进行分析，并提供建议。

第一，你可以从自己性格特点，交际能力，销售经验等入手，对自己从事销售工作的可能性进行一个研判。

确认喜欢销售不是别人给你的观念，而是你自己长期认真思考的结果，而且具备这个实力，这很重要。

如果确认真的想做销售而且有这个实力，我建议你直接以销售作为职业起点，尽早开始。

但是，如果你的性格特点、交际能力和销售经验都不支持你的想法，除非你有不得不的强烈愿望，否则我会劝你慎重考虑。

第二，如果经过考虑，你还是觉得自己适合搞销售，我们再来看看房地产销售是否合适？

说实话，现在房地产的黄金十年已经过去，2016年是一个繁荣的尾巴，国家“房住不炒”的政策应该会长期[_a***_]。

此次疫情将给房地产行业带来巨大的冲击和改变，以前听说过房地产销售人员的造富神话也将难以再现。

除非你对房地产有特殊的经验、***及感情，否则我建议你考虑另外的行业。

厂房面积可以做商品房卖吗？

答：你这个问题有点复杂，我一步一步来解答。

首先厂房分为合法厂房和非法厂房，具有国有工业用地，又有产权证的厂房是合法厂房。

不是国有工业用地，就没有产权证的厂房是非法厂房。

核心问题：厂房可以当作商品房出售吗？

如果土地性质没变的话，以商品房出售属于非法出售，就算国有工业用地的厂房也不能按商品房出售。但现实中集体土地性质的集体房也在非法出售。

如果因城市发展需要，该区域土地被划拔为国有住宅用地，后面可以把国有划拔转为国有出让，所出售的房子自然也合法了。

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到此，以上就是小编对于工厂和商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于工厂和商业地产的4点解答对大家有用。