海外房地产经验分析研究，海外房地产经验分析研究论文

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本文目录一览：

• 1、日本房产危机分析
• 2、关于海外房产投资的关键指标
• 3、有哪些海外房产投资历史教训及如何正确解决?
• 4、关于房产投资的几点建议
• 5、海外房产销售好做吗如何做好海外房产销售

日本房产危机分析

1、那个时代，日本无疑是全地球上最火热的存在。然而，这个时期的房地产泡沫及其破裂，是世界历史上规模最大、持续时间最长、对经济发展造成的破坏最深重的一场房地产危机。

2、日本的房地产泡沫 1985 年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。

3、所以，中国即便存在泡沫经济，表现形式也会远比日本复杂，不能简单地用崩坏形容其未来结局。两国相同点在于，无论日本的泡沫经济时代，还是中国的今天，房价都大大超出其真实价值。

4、“泡沫经济”发生的背景及过程20世纪60年代末，由于越南战争，对外直接投资和跨国公司的发展，美元严重外流，带来美国贸易收支状况的恶化。美国黄金储备大量减少，美元陷入危机，以美元为中心的国际货币制度开始崩溃。

5、这次经济危机起源于欧美的金融信贷，对日本的最直接影响就是，日元大幅上涨，导致日本出口业大受损失（日本就靠汽车出口挣钱，汽车业损失巨大），从而导致日本社会经济的动荡不安。

关于海外房产投资的关键指标

1、选择配套齐全的房子 作为投资房，您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。一流的旅游***，充足的购物、餐饮***等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力所在。

2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好 地段 的房产，这样未来在 保值 、增值方面更具优势。该国的 土地 使用年限。

3、海外投资主要从这几个方面做考虑：杂费税费，首付多少，付款方式/贷款利率和还款方式，租金收益等。每个时期风险都不一样，很难综合考虑。

4、失业率 有了足够的人，就要有相应的工作机会，否则不能养活自己，就更没钱买房。失业率低，也就成为房产投资的一个有利因素。下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。

5、首先是产权年限，中国是70年产权，国外大部分是永久产权，但有一些特殊，例如英国伦敦有999年、250年到125年不等的产权，但大部分是长期产权。

6、一般最常见的房屋种类有四种：产权公寓、商用地产、连体公寓（condo）和独立屋。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。

有哪些海外房产投资历史教训及如何正确解决?

第一个事情就是人们必须要提高法律意识。第二个事情就是人们必须找信誉高的房产中介。第三个事情就是在投资之前进行实地考察。第四个事情就是要注意避开海外置业常见的陷阱。

但在选择投资项目时应着重考虑两国关系，尽量选择两国关系融洽，国内局势稳定，社会问题少同时法制较为健全的国家，以降低投资风险。

找一个好的房产经理 。房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意。为此[_a***_]做大量工作，十分不易。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。

关于房产投资的几点建议

房产投资一般需要考虑以下几点：政策：一个区域的发展主要看政策规划，如果该区域是***近几年着重发展的区域，那么该区域就会有更多的***和人群的涌入，相对发展会更加迅速。

．个人房地产投资应注意的风险由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。

买房是一种相对稳定的投资方式。随着经济的发展，房价总体上呈现出上涨的趋势。因此，购买房产可以为你带来长期的投资回报。此外，拥有一套属于自己的房子，可以让你在心理上更加安定。

深入了解将要投资的地区在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，建议选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

分散投资 分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。

对于房产，个人建议投资周期在5年左右，最多不超过8年。房本满二交易为宜。3 大区域板块规划。

海外房产销售好做吗如何做好海外房产销售

需要拿到许多国家的销售许可才可以的。这个需要了解当地的相关法律法规，房产周边环境，房产市场概况等。

牢记你们项目的卖点，并且告诉你的客户。这些卖点会给他带来什么好处。踩盘的时候要诚心。把你当成真正的客户去了解对手的项目优点缺点。然后把这些优缺点告诉你的客户。

房产销售的技巧和方法1 言谈举止大方，服务周到，给人留下好印象。销售要讲究穿衣得体，说话要讲究语言的连贯性。

这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

当然如果你做的房地产投资项目比较吸引人或者是具有卖点，那么可以试着尝试，如果你只是像普罗大众一样，那么就没必要进入其中。

截止到2020年6月，很不错。近几年房地产中级行业迎来了黄金发展时期。据数据显示，有90%以上的房屋流通都是通过房产中介完成的。由此可见，房产中介的客户群体非常庞大，发展空间十分强大。

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