社会网络分析房地产,社会网络分析房地产的特点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于社会网络分析房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍社会网络分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
2. 个人住房贷款增速一再回落，这个现象是不是预示着房地产即将遇冷？

中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？

东风快弟，原创真实。

我们先思考几个问题。

房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。

房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。

房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。

所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。

所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过贷款，开发商融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。

所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！

说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。

总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。

感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。

从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。

第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。

第二、一城一策在过去两年中也已经有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。

所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。

第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了他们已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。

第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。

接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产[_a***_]极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。

个人住房贷款增速一再回落，这个现象是不是预示着房地产即将遇冷？

网络有***地产有暗盘，当所有人在争吵房价是涨是跌的时候，最近的曝光让人大跌眼镜，炒房客炒房团中介是大家争吵的焦点，房子到底是怎么涨起来了的，地价贵，材料涨，一步一步水涨船高，老百姓没钱了，房地产开商高负债，按说房价没有了支点，结果最大的炒房团队露出来了，上市公司，银行，机构手里大量屯房上万亿，这好像一个巨大的局，资本大鳄屯房炒作，炒高的房价等着农民进城接盘，让农民工当接盘侠，听起来有点闹笑话

应该是这样的。首先，政策面上讲提高房贷利率，***成本提高，借贷意愿降低。其次，就业压力大，收入降低，让年轻人有所顾忌。还有，更多的人思想会转变，租房的人会越来越多，这也是发展的必然趋势。理性认识，健康快乐生活才是最重要的！第三，国家下力度控制信贷，说明风险已然很大，尤其是个人***，如果不能还贷，国家依法收缴拍卖，也会造成较大的不稳定因素！早控制是非常正确的！最后，如今我国的房价确实离谱了，三千元的成本卖一万多，这是非常不正常的！

感谢邀请回答这个问题，根据2018年的数据显示，2018年末，个人住房***余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4%；4月份央行发布的今年一季度数据显示，包括个人住房***在内的人民币房地产***增速仍在下降。可以说房产调控取得效果还是很明显的，那么这个现象是不少预示着房地产遇冷？借此机会简单谈谈我的观察。

2018年包括现在个人住房***增速回落的根本原因还是因为调控的必然结果

第一、房贷利率上浮过高或是造成个人住房***增速回落的主因。相信对于房产有所了解的朋友应该知道，从2017年开始各个城市都在逐步上调首套房贷利率，到2018年底很多城市的首套房贷利率上浮达到20-30%是很常见的。就算是到了现在，除去很少区域的首套房贷利率上浮在10%以下外，绝大部分城市的首套房贷利率上浮都在15-20%之间。要知道，无论作为刚需购房者还是投资者来说，房贷利率对于购房意愿的影响是大的。过高的房贷利率自然代表着未来购房成本的增加，这也被很多业内人士解读为：利用金融手段来调整房地产市场。

第二、个人住房***增速虽然回落但是仍维持了10%以上的高增速（还是比较火热的）。图上所示是2017年和2018年6大国有银行的个人住房***增速，可以看到虽然2018年的增速有所回落但是仍然维持了10.68%的速度。而且据数据显示，个人住房***占据了6大国有银行零售***的比例高达60%，这点足以说明了，无论是对于房地产企业来说还是银行来说，个人住房***的重要性。而且个人觉得在如今如此高的房贷利率情况下，仍能够维持10%以上的增速足以说明房地产市场的火热。

第三、个人住房***资金作为房地产企业的主要资金来源之一，目前来看处于正增长。根据统计局1-4月份的数据显示，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，个人按揭***8031亿元，增长12.4%。无论是到位资金还是个人按揭***资金，可以说都是处于高速增长，这点无疑说明了房地产行业遇冷是一个***消息。

个人房贷增速回落说明了我国房地产市场或许已经度过了刚需时代

第一、投资者和改善房为主的购房需求逐渐成为主流。无论是西南财大的报告还是其他机构的数据都显示了，很多城市的商品房都是卖给了投资者和改善房者，刚需所占的比例越来越低。而且截止到2018年底，我国人均住房面积已经达到了40.8平米，已经超过了发达国家的平均水平。可以说未来大概率房地产市场要进入稳定的发展时期，而品质房、优质房时代即将到来。这么高的房贷利率情况下，个人***仍然维持了高增速，无疑更加说明了这点（也只有投资者和改善房者才不会在乎这些钱）。

第二、房地产市场也该进入一次大的洗牌了，资金和实力不足的企业注定要淘汰。早在很多年前就有学者预测，我国未来房地产行业大约80%的企业要破产或者转型，在今天看来我让人是坚信这一点的。因为目前来看一二线城市已经步入了以一线房企和本地优质房企共同引领的时代，可以说很多中小开发企业只能在三四线及以下城市求生存，而且这些城市的房产销售并不理想。相信不少关注房产的朋友，这些企业的楼盘资金链断裂，破产清算的太多了，未来这种趋势会愈发严重。

综上，个人住房***增速回落不能作为房地产遇冷的一个判断，任何行业都有一个发展规律，无疑如今的房地产行业也已经开始逐步摆脱粗放发展模式，以高品质、高服务为代表的楼盘注定会成为一种趋势。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于社会网络分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于社会网络分析房地产的2点解答对大家有用。