大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产投资分析的依据的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资分析的依据的解答,让我们一起看看吧。
房地产投资分析方面有哪些比较好的书?
关于房地产投资给大家一些建议,看哪些书能帮助到你们
第一、房地产估价师考试的5本书,你要看看,政策,理论与方法,估价相关知识,经营与管理,案例分析5本书,系统的看下,特别是经营与管理这本书多看看,牵扯到算账,投资即算账,不会的对投资来说是很大的短板。
第二、看看金融类的书籍,因为你不是仅仅会算帐就完事了,投资不需要钱吗,前端融资,开发贷,利息计算,融资环境,大概也要了解,所以一些金融书籍要了解下,比如货币金融,金融学可以看看。
第三、投资也需要了解市场,对产品,客户多了解下,可以看些产品规划的数据,比如产品规划与定位。
第四、投资也需要了解宏观经济,所以你还要了解,比如宏观经济学,宏观经济等书籍可以帮助你了解经济。
总之,要学习的太多,不一一列举了,这些就基本可以满足投资的基本要求了,希望能帮到想做投资的朋友。
如何通过数学描述房产投资?
变量太多,政策,位置,交通,配套,朝向,户型,工程质量,自己的各种因素,列出所有变量,每一项设权重,统计总的项目得分。但是每个人心中的变量权重不一样,所以得到的分值不一样。还有一个就是直觉!
现代经济学很多都是依托数学模型来预测各自的经济发展状况,我虽然不懂这些,但是房产投资也属于经济学里面的一个分支,自然会有对应的经济学数学模型。但是我们不能忘记一点,数学模型一般都是基于理想状况的模型,人为干预对其影响是很大的。就好像股票一样,炒股的人都会去分析k线图,这是最基本的,会分析的人也很多,这其实就是一种数学模型,但是有几个人通过分析k线图炒股赚了呢?国外市场还有可能,国内A股我想赚钱的人是少之又少,不然也不会有7输2平1赚的说法。
那这里就引申出来一个概念,数学模型到底能不能预测经济状况?答案是可以的,不然要所谓的k线图干嘛?但是这些数学模型是建立在价值投资的基础上,而国内市场无论是股票还是房产,90%的人是一种跟风投机行为。有多少人买房是基于看中房产价值的?很少!大部分人只会看到别人买房赚了,赶紧跟风买入。
所以,模型肯定是可以建立的,以当地人口流动率,就业率,工资水平,房屋数量以及相应购房需求为参数,可以搭建这么一个数学模型。但是有效果吗?恐怕效果甚微,要想基于国内的房产市场做出精准预测的模型,估计没人做到。
房地产五大经济特性?
内涵的统一性:房地产是由房屋、土地(地基)和产权三者有机结合形成的统一体。
价值的双源性:主要是指房地产价值中,土地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创造的价值,又源自土地所有权的收益带来的经济价值。
空间的固定性:由于土地位置的固定性和不可移动性,决定了房地产空间的固定性,所以房地产是不动产。
需求的普遍性房地产具有生活资料和生产资料的双重属:性,它可以满足生产和生活多方面的需要,具有需求的普遍性。
效用的长期性:房地产商品属于超级耐用品,其本身具有长期使用的自然属性和经济属性。
房地产业作为一项独特的产业,与其它工业产品有着明显的区别,有着自身的特性:
1、房产、地产交易的不可分性。房产和地产是紧密联系不可[_a***_]的。一方面,房屋必须建立在土地上;另一方面,地下的各项设施都是为房屋主体服务的,是房屋主体不可缺少的组成部分。
2、房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性,所有的房产,不论其外形如何、性能怎样、用途是什么,都只能固定在一定的地方,无法随便移动其位置。由于房地产位置的固定性,使得房地产的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而使房地产具有区域性的特点。此外,因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处,在经济上不可能出现大量供应同一房地产的情况。由于房地产的以上特性,就产生出对房地产投资的级差效益性,即地域的不同决定了房地产的价格的不同。例如,处于一个城市市区的房地产,其价格就远远高于郊区的房地产,即便在市区,也会因离市中心的远近、人口的密集程度、文化教育的发展程度等不同而不同,黄金地段的房地产价格必然昂贵。而且房地产的价格是相互影响的,某一房地产的价格往往取决于其周围其它房产的开发状况和开发程度。
3、房地产的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可毁灭性;它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成,只要不是天灾人祸或人为的损坏,其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此,经营房地产风险小,得利大,经济效益可靠。
4、投资规模大,开发建设周期长。比如一幢楼房就需要投资几十万甚至几百万元,经过半年、一年甚至更长的时间才能建成。可见房地产开发建设投资周转慢,周转率低。这是我们从事房地产投资时必须充分考虑到的。
5、房地产的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然***,而随着社会的发展、人口的不断增长,经济的发展对土地需求的日益扩大,建筑成本的提高,房地产的价格总的趋势是不断上涨,从而使房地产有着保值和增值功能。这就是我们进行房地产投资的可靠性。 房地产的这些特性对房地产投资和经营具有很大影响,房地产投资策略的制订、决策和经营都必须考虑房地产的这些特性。
到此,以上就是小编对于房地产投资分析的依据的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产投资分析的依据的3点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/86577.html