增值税过户房产，增值税过户房产怎么处理

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本文目录一览：

• 1、房子没满两年过户要交哪些税

房子没满两年过户要交哪些税

1、法律分析：房子没满两年交易时的收税为：3-5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

2、法律主观：房子不满两年过户需要交缴纳 个人所得税 20%，还要按6% 缴纳增值税 及附加税，契税就由由买方缴纳。***如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为24万，交税总额共计100.4万元，可见购买不满两年就出售的商品住宅，交税相对要多得多。

3、没满两年的房子交易需缴纳以下税种：增值税、契税、个人所得税。详细解释如下： 增值税：对于不满两年的房子，卖家在交易过程中需要缴纳增值税。增值税的税率根据房屋的购买时间、持有时间以及市场价值等因素确定。一般情况下，不满两年的房子增值税相对较高。

4、房子不满二年出售过户要交多少税房子不满二年出售过户要交的税费金额如下：（1）契税。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；（2）营业税。

5、法律分析：未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5%。买方需要缴纳契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

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