房地产项目盈亏案例分析,房地产项目盈亏案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目盈亏案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目盈亏案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发项目盈亏平衡分析？
2. 开发的房地产赔钱了，如何征税？
3. 处置投资性房地产，为什么要结转累计的公允价值变动损益？

房地产开发项目盈亏平衡分析？

项目盈亏平衡点的计算方法：　　公式：　　按实物单位计算：盈亏平衡点=固定成本/（单位产品销售收入-单位产品变动成本）　　按金额计算：盈亏平衡点=固定成本/（1-变动成本/销售收入）=固定成本/贡献毛益率盈亏平衡点又称保本点，设你的固定资产为a ，单位产品售价为p ，单位产品成本为v ，则保本点=a/（p-v）　　 公式推导过程： 一般说来，企业收入=成本+利润，如果利润为零，则有收入=成本=固定成本+变动成本，而收入=销售量×价格，变动成本=单位变动成本×销售量，这样由销售量×价格=固定成本+单位变动成本×销售量，可以推导出盈亏平衡点的计算公式为：　　盈亏平衡点（销售量）=固定成本/每计量单位的贡献差数

1. 房地产开发项目的盈亏平衡是可能的。
2. 这是因为房地产开发项目的盈亏平衡取决于多个因素，包括市场需求、土地成本、建筑成本、销售价格、销售速度等。
如果市场需求旺盛，土地和建筑成本适中，销售价格合理且销售速度较快，那么房地产开发项目就有可能实现盈亏平衡。
3. 此外，房地产开发项目的盈亏平衡还受到宏观经济环境、政策调控、竞争情况等因素的影响。
在经济繁荣时期，市场需求大，政策支持力度大，竞争相对较小，房地产开发项目更容易实现盈亏平衡。
而在经济低迷时期，市场需求不足，政策调控力度大，竞争激烈，房地产开发项目的盈亏平衡可能会面临较大的挑战。
4. 因此，房地产开发商在进行项目盈亏平衡分析时，需要综合考虑各种因素，并进行合理的风险评估和预测，以制定出科学可行的开发策略。

开发的房地产赔钱了，如何征税？

赔钱一般是生意人自己理解，计算出的盈亏状况，更多是在现金流收支层面。

征不征税，应该根据税法规定执行，并不是和赔不赔钱直接相关。

房地产业涉及税种主要有以下:

1、增值税，计税依据是销售房款。

2、城建税，教育费附加计税依据是缴纳增值税。

3、土地增值税，计税依据是按照土地增值税条例规定计算出的开发项目的增值额。

4、土地使用税，计税依据是开发项目土地面积。

5、印花税，计税依据是开发过程中签订的货物***购，销售，施工等合同金额。（有的省份按核定标准计算）

6、企业所得税，计税依据是按照企业所得税法规定，对企业会计利润进行纳税调整后利润额计算。计算遵循权责发生制。

7、水利基金，不属于税种，但由税务部门征收，计算依据是销售额。

处置投资性房地产，为什么要结转累计的公允价值变动损益？

***如一个企业主营业主连续5年每年亏损1000万元，可由于购买了投资性房产在5年里增加了1亿，分别是1000万、2000万、1000万、3000万和3000万。可是，在没有进行公允价值记账之时，只要投资性房产不出售，其收益就不存在，那么企业每年的最终净利润都是-1000万，只有第5年末才出现9000万的盈利。可如果***用了公允记账，那么企业的净利润就是0，1000万，0、2000万和2000万，五年里获得了5000万的收益，这样对于投资人心里也有底。

可如果在第五年末进行了房产销售，那么没有***用公允价值记账的企业就直接为：

借方：银行存款（或应收款）10000万，

贷方：其他[_a***_]收入10000万。

而***用公允价值的记账企业就要进行冲销，因为在记账中已经把整个收入分摊到各年收益中。

借方：银行存款10000万，

贷方：其他业务收入10000万；

借方：其他业务成本10000万，

贷方：投资性房产—成本（公允价值变动）10000万。

等于通过这种公允价值的变动来实现从虚拟账户收益变成了实际的收益。

到此，以上就是小编对于房地产项目盈亏案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目盈亏案例分析的3点解答对大家有用。