房产营销代理的合法,房产营销代理的合法性是指

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销代理的合法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销代理的合法的解答，让我们一起看看吧。

1. 代理房产营销的公司与房产经纪公司有什么区别？
2. 为什么开发商的房子自己不卖要花钱请外面的销售公司来卖？

代理房产营销的公司与房产经纪公司有什么区别？

1,房地产营销公司是专业从事房地产营销，只卖与开发商签订销售协议的新房——一手房，赚销售利润；2.二手房中介公司是买二手房的，而且是中介，并非是自己的房屋，赚取提成或差价；

3.代理公司是把开发商的房子全权代理销售，开发商不得再给其它营销公司销售协议中的房屋。

两者的区别是：

一、房产营销公司可以是附属于房地产开发企业的子公司，也可以注册为独立经营的法人企业。

二、房产经纪公司是完全中介性质的，项目种类多，主要有房产和地产拍卖和评估、各种性质的房屋中介（介绍买卖、出租）、开发项目的前期考察以及营销策划等等。其特征是：以佣金收入和事先协商服务费用为利润（只交营业税），（现行已出台政策对吃差价进行抑制了）不允许低谈高议赚差价。如果你想进入房产行业，最好是营销公司，不管是子公司还是法人公司，待遇好工资高。供你参考。

为什么开发商的房子自己不卖要花钱请外面的销售公司来卖？

逃避责任！

使用外包团队可以在自身和买房人的中间形成一道缓冲，让大部分责任由外销公司承担。

控制费用!

可以以一种包干费率的方式进行分包，卖一套房子多少钱，不存在时间周期的问题，也不用担心养闲人或者能力不够的人。

很明显的开发商的销售团队一般只有两种，第一种呢，是开发商自己的销售团队建立于自己公司的组织框架之下，然后呢？取得了营业执照，取得了相关的代理和代理的这些条件，然后呢，就在市场上进行招人，进行培训，这种开发团队的好处是回款快啊，销售人员的稳定性比较大，然后呢，销售自己家的房子来讲的话，没有太多的忌讳啊，怎么说？怎么有理第二种呢？就是代理公司，代理公司来讲的话，是转的是甲方给代理公司的一个营销费用，营销费用基本上在沈阳的市场价是千分之8到1.5%这个，这个呢，可以按照整体的销售额进行给你，比如说你卖了一个亿，然后你再能到到最高的2‰，或者说是百分之几，然后呢？代理公司挣了是这么一个费用，但是售楼员了，挣得非常少，他们是处于整个当中的最最底层，也是最辛苦了，真正挣钱的是代理公司的，这些[_a***_]或者说是管理层啊，除了这两个之外的话，还有第三种，那第三种呢？就比较复杂了，全民介绍，全民转介绍，这种整合大渠道，大中介的在这样的一种模式，在沈阳的市场上来讲的话，只有这三种，但是在南方的市场来讲的话，会有第四种，第五，第五种，甚至是第六组啊，很多的拓客方式，很多的渠道，开发商的也愿意嗯一个，但是呢，在沈阳来讲的话比较单一，比较单调

我们去买房时，在售楼处接待你的、给你介绍项目、推荐房源、办理购房手续、签订购房合同的置业顾问，虽然不一定是开发商的销售人员，而更多的可能是代理销售公司的销售人员，但他们在房屋销售的过程中的本质工作是一样的。

开发商在卖房的过程中，通常参与单个楼盘销售的有：代理公司、分销机构、自销团队等，通过对比这三者在销售过程中的优劣势来分析该问题。

①代理公司，具有代理资质，同时有相对稳定的人员架构，有能力全案代理，或独家代理一个楼盘，其兼备：策划+宣传+推广+销售+后期服务等一站式的多样化专业服务机构；

②分销机构，有分销资质，主要还是以有客源为主，例如：中介分销，其拥有遍地开花的门店分布，众多的经纪人业务员，下沉的客户***，是开发商提高楼盘推广和提高去化率的高效手段；

③自销团队，在开发商自销团队的搭建上，从业务员招聘到培养到参与销售，公司需要再设立一个营销部门，大的开发商有充足的在售、待售楼盘***，基本都有自销团队；

到此，以上就是小编对于房产营销代理的合法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销代理的合法的2点解答对大家有用。