无法房产过户,无法房产过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无法房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍无法房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有的房子不能交易？
2. 房产证为什么过不了户？
3. 房屋买卖不能过户能退款吗？

为什么有的房子不能交易？

法律规定导致房产不能交易的情形有出让方式取得土地使用权的，司法机关和行政机关依法裁定的决定查封或以其他形式限制房地产权利的，依法收回土地使用权的权属有争议的，依法登记领取权属证书等情况。这些房地产不得转让法律规定导致房产不能交易的情形有出让方式取得土地使用权的，司法机关和行政机关依法裁定的决定查封或以其他形式限制房地产权利的，依法收回土地使用权的权属有争议的，依法登记领取权属证书等情况，这些房地产不得转让，不能交易

房子不能交易的原因就是没有合法的产权证照。近些年来，我国的房地产业有了突飞猛进的发展。但同时也暴露出了不少问题，有的开发企业开发的楼盘，由于各种原因导致开发手续不全，业主虽然已经入住几年，但仍然无***常办理产权证，所以也就无法进行市场交易。

房产证为什么过不了户？

依据买卖合同约定处理,可以搜集证据诉讼解决。常见原因：

二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。注意：做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。一般程序：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

房屋买卖不能过户能退款吗？

房屋买卖不能过户，可退款并可要求承担违约责任。　房屋买卖除了房屋交付给买受人之外，还应该进行产权变更登记（过户）。若房屋没有房照，则不能实现房屋买卖的目的。　　可与出让人协商，协商不成可通过诉讼解决。二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如[_a***_]付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的***原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

签订了房屋买卖合同 也实际支付了购房款 ，但是无法办理过户手续 需要先查明具体是什么原因造成的， 如果是由卖方造成的 应当由卖方来承担责任 可以要求对方办理退款手续。

如果是因为买房人的原因或者是第三方的原因导致不能办理过户的应依据合同约定，通常要由买房人自行承担责任 不能办理退款手续 。

到此，以上就是小编对于无法房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于无法房产过户的3点解答对大家有用。