博鳌房产过户,博鳌房产过户费用

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1. 海南限制新购住房5年内转让，能降低房价吗？
2. 上海财经大学、中央财经大学、对外经济贸易大学，三者之间应该如何选择？

海南限制新购住房5年内转让，能降低房价吗？

海南限制新购商品房5年之内不得转让，可以在一定程度上抑制炒房行为，但对房价影响不大。真正能影响到房价的是限制外省籍客户的购房资格。

第一、海南的房价并不是靠炒房群体炒上去的，而是由市场需求决定的。海南的住房70%被岛外客户所购买，虽有极少量炒房者，但绝大部分是用来旅游、度***自住的刚需。海南由于其独有的自然***优势，吸引着全国的客户，越来越多的岛外人希望退休后能够来海南养老度***，这种刚需远远大于炒房者。而5年限售政策对这种刚需可以说基本没有任何影响，自然也就不会影响到房价。

第二、限制岛外客户买房，相当于抑制市场需求，需求大幅减少的结果就是商品房趋向过剩，价格则可能下滑。本次针对外省籍的限购政策出台后，无法提供海南60个月个税或社保证明的外地客户，能够买房的区域被大大压缩，海口、三亚城区不能买，中部的五指山、保亭、琼中、白沙四市县不能买，琼海的博鳌等三个主要镇不能买。上述地区可以说是岛外客户的主要购房区域。因此，如果限外的限购政策持续的话，就可能会影响这些区域的房屋交易价格。至于周期，取决于政策的持续时间、存量房数量及新入市房屋数量。

第三、如果限外的限购政策持续一段时间之后出现松动，那么被压抑的大量岛外购房需求和担心再次限购的心理预期会造成井喷，极有可能会引发新一***涨。

对于海南前几日出台的对外外户籍人员的新政策来说，降房价还是有待商榷的。但是将增速是可以的。

上月底，海南出台楼市新政策，限制外来户籍人员在海南购房，提高首付比例至70%，每人限购一套，同时不得在中部四地区购房，还限制了5年内不得出售新购房产等。

很明显，以上政策的出台都是为了保住海南自己的房价，抑制外来人员催生的房价高涨的情况。有效保护当地原住民的购房权益。

确实，作为全国最知名的海边度***胜地，一直以来都是开发商也中的“肥肉”，同时，在过去海南缺乏相应的楼市调控和限制措施。这也使得海南的房价一路高涨。成为游客和炒房者的天堂。

不得不说，海南优越的地理位置和舒适的海边环境是***所向往的。因此，来海南旅游频繁的人，在海南购置一台属于自己的房产也是有必要的，不论是自主层面的便利还是投资层面的利益都是合适的。

绝对不会！我们可以看出，海南的旅游优势在全国来说都是很明显的。而且轮消费程度也不低。自然，想在海南买房的人就算是全款也可以买的。和首付比例没有关系。首付比例不能作为限制大部分人的条件。

同时，对于5年内限制出售的政策更是不会对房价造成影响。这些影响到的只有炒房者而已。因为普通人购房都是自主的目的，不是短期转手。所以说，无论如何限制出售的政策都不会影响到房价。

那么调控是为什么？

调控的意义就在于抑制房价的快速上涨。当前大量资本的涌入使得海南的房价涨势过猛。影响到了当地人的购房需求。因此，限制政策一出，房产的成交量一定会下降。

对于这个问题，我非常理解买房者的心态，但事实是新房降价可能性基本没有了。主要原因是亚论后，海南楼市顿时疯狂，很多项目都在一夜之间清盘不在少数。就算剩下来的也是大户型，高总价的的为主，而且所剩的数量也不多。

根据最新的踩盘数据，早期价格6500左右，都无人问津的楼盘，现在卖1.9万单价，而且是毛坯呀，关键还是小开发商。按理海南最严厉的限购来临，应该是有机会就赶紧脱手，但是人家开发商可淡定了，整个海南新房存量已经很少了，其利润成本在早期销售早已回本。所以就慢慢的卖呗。

其次二手房源市场，按理现在国家把控，房价应该回落，但事实是年前卖总价90万的房源，如今要是还在卖，价格基本在总价120万左右。究其原因，因为很多业主都是岛外的，海南[_a***_]基本属于第三次以上置业，海南这套房子就是花闲钱卖的，并没有压上全部的筹码，然后行情如此，价格合适就卖呗不适合就算了。所以如今海南二手市场价格仍然坚挺。

当天我说的这个是海南目前普遍情况，不包含个例。比如有的业主继续资金，愿意低价急售，不能过户就私下交易。但这样是很不保险的，私下交易不受法律保护，未来房产若行情大好，产权还在业主名下他反悔怎么办，为买一套度***养老房弄得身心疲惫，个人觉得得不偿失。

总结：短期内价格受供求影响，海南房产市场也是如此。目前海南新房源少，价格跌落可能基本没有了。其次二手房以岛外业主居多，大多都是不缺钱的主，所以低价贱卖可能性基本没有，希望我的回复能帮到你。

应该可以。五年内禁止转让，直接扼制了流动性，炒房根本不可能。而且海南房产市场严重依赖岛外，本土刚需购买力有限，而且有能力买的已经买过了。

全省七成首付，考验买房者的实力和选择，毕竟岛外居民不是刚需，候鸟一族最多呆半年时间，买与租区别不是太大。

根据数据统计，上一波暴涨购买主体为北京人，雾霾是推动购买欲望的关键，随着空气治理的加强，北方人也不一定非得到海南，来海南也不一定要买房才行。

当然，如果传言成真，今年博鳌论坛上国家宣布给海南一个爆炸性的开放政策，那么另当别论，房价可能借着概念再上升。

近期，海南出台了一系列房地产行业的政策及指导性文件，包括有贷款政策、个人限购等，其中五年内限制转让将对二手房市场造成巨大的影响，主要是限制了许多房产的交易。

至于这项政策是否会降低房价，从短期来看没有任何可能。包括从国家层面对于房地产的调控也不完全是为了降低房价，而只是为了降低房价上涨的速度。毕竟房地产市场仍然是当前的支柱产业，影响了非常广阔的上下游市场，同时也是地方***最为重要的财税来源。所以从根本上讲，各地限制二手房交易不是降房价，而是限制部分交易行为。

对于海南而言，今年是建省三十周年，在这样重要的政治节点上由于可能会出现很多政策利好，往往会激发房地产市场快速上涨，而且海南市场较小，外来资金一炒作，往往全国皆知。舆情不易控制，所以这也是地方***提前出台政策的原因。

海南这些年的地产行业发展迅速，以陵水为例，地产带动了全方面的发展，所以地方***没有降低房价的必要。

所以说，如果想买房，现在就出手吧。想等房价降?可能还需要很长一段时间……

上海财经大学、中央财经大学、对外经济贸易大学，三者之间应该如何选择？

如果硬要选择一所，我觉得对外经济贸易大学是性价比最高的，分低，就业升学好。

两财一贸，在财经类院校中是国内最好的，都是属于第一梯队的存在。

但也因为经常被拿来比较，彼此之间也生出了鄙视链，你觉得我不好，我也觉得你很差。只有在别人说他们比不上985的时候，三个单位竟然空前团结，一致对外。

我觉得这三个之间，很难分出到底谁好谁差，到底如何选择，看你关注的点是什么，你对以后有什么样的规划，甚至你能考到什么分数，能被哪所大学录取。

第一、从高考分数最大化利用方面，建议选择上海财经大学

如果你是一个学霸，能考出很高的分数，达到这三所学校的录取分数线。那在三个学校之间，为了最大化利用你的分数，不少人会选录取分数最高的那个，不然你会觉得你考了这个分数就吃亏了。

从全国整体的情况来看，上海财经的录取分数最高。当然上海财经的录取分数高，也和它录取的本地生源比较多有关系，但无论怎样就是难考。

当然各个省份也会有不同，比如山东省有时中央财经录取分数最高。

第二、看你以后想在北京、上海、国企还是四大所工作

三所大学的每个校区我都去考察过，亲身经历告诉我：如果是缪老师本人面临这三所大学的选择，我果断先选上海财经大学，如果以我的分数和排名没有办法录取到上财的优势专业，我就选对外经济贸易大学，中央财经大学是我最后才考虑的大学。

（上图由缪老师亲手拍摄于上海财经大学）

上财在上海，其他两家在北京，对于想要学习财经专业，相对于北京来说，我更喜欢上海有些湿润的气候，小资的情调，再加上身上有四分之一的上海血统，从小在上海生活过一段时间，这么选择是自然而然的事情。

从全国的认可度来看，上财的认可度是无可争议的第一，全国大多数省份收分都超过央财和贸大，在金融圈人脉最广。尤其他在培养投行、基金、券商这方面人才上，有着比较深的功底，都知道混财经圈有两种，一种是体制内和理论层面，一种是市场上和实操层面，上财更倾向于培养后者。这个圈子里面也是很讲人脉的，无圈子不金融。

（上图由缪老师亲手拍摄于上海财经大学）

从地区认可度上来看，贸大和央财这两所大学，央财在名字上占优势很明显，在全国很多省份他的录取分数都要超过贸大。这里我必须提醒一点，你去看看北京的数据，既然两所大学都在北京，是不是北京人对他们更知根知底啊，是不是北京人的选择很能说明问题呢？不管你怎么想，反正我觉得很有必要。而且，你能明显看出，在北京贸大的分数总是压着央财一头的。

所以如果你是非北京考生，你的分数不够上财，超出央财不多，但是可以在贸大选个好专业，该怎么选，你心中有数了没有？

到此，以上就是小编对于博鳌房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于博鳌房产过户的2点解答对大家有用。