广东房地产上涨历史分析,广东房地产趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广东房地产上涨历史分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广东房地产上涨历史分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？
2. 为什么广东房地产开发商多？

目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？

1、深圳限购升级，需求溢出效应

追究东莞房价暴涨的原因，最先想到的是地理位置优势，北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂，深圳限购升级，挤出效应之下，东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选。尤其是临深片区，近八成购房者为深圳客，均价达2万/平方米。

2、楼市供求失衡，助涨房价上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178。3万平方米，同比增4%，网签面积达289。5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期最高，供需比仅为0。6：1，处于较严重的供不应求。

3、轨道交通完善，价值洼地凸显

在广深楼市火热的市场环境中，东莞的价值洼地效应凸显出来。加上东莞往返广深交通便利，越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的广深。广深和谐号列车连接东莞常平、樟木头等多个片区，便利三地之间的联系，打造1小时经济圈。东莞轨道建设规划有7条地铁线，不仅便利了不同区域之间出行，还将加强与周边城市的联系。

4、大量外来人口，购房需求旺盛

得益于高速增长的制造业，东莞外来人口多年以来一直保持全国领先。中国国内移民人口最多且移民人口增速最快的为北京、东莞、广州和上海等城市。东莞接收国内移民人口仅次于北京。东莞本外地人口严重倒挂的现象长期存在。

我非常不能理解，目前为什么东莞房价会涨？虽然大湾区概念吹得很火，但基本上是原先的珠三角经济区重叠，而且目疫情不明朗，中国与美国也进入贸易持久战的状态，经济也下行，百姓钱袋子都缩水了，银行出现大规模存款，这都是目前的基本面，为什么房价还会涨呢？房价那么高，东莞这些房子到底是谁在买呀？

为什么广东房地产开发商多？

我想您在问这个问题之前，一定没有听一首歌，这首歌的名字叫《春天的故事》，由蒋开儒、叶旭全作词，王佑贵谱曲，深圳女歌手刘绍文演唱。

1***9年春天的故事

1***9年邓爷爷在中国的南海边画了一个圈，神话般崛起座座城，奇迹般聚起座座金山。这个城的名字就叫“深圳”，这个圈就是广东——改革开放的第一站《广东省经济特区》。

由此您会发现，所有的大型开发商基本都出自广东深圳，甚至像华为这样的大企名企业多起源于广东等沿海城市。

1992年春天的故事

1992年，邓爷爷南巡，同样是在中国的南海边，写下一步诗篇，天地间荡起滚滚春潮，征途上扬起浩浩风帆。再一次的证明党和国家对于广东、珠海等沿海城市发展的重视。

所以为什么广东房地产开发商多？因为那是我国改革开放的前沿站，是我国城市发展的试验田！

广东开创了我国房地产开发的先河。

1***9年12月21日，广州东湖新村小区打下第一根桩，这是广州市第一个商品房住宅小区，也是新中国的第一个纯商品房住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。这标志着新中国成立以来我国的房地产市场正式启动。

1987年12月1日，深圳的土地拍卖，在可以容纳一千多人的深圳会堂落下了第一槌，国家宪法也由此将国有土地的所有权和使用权明确分开。这是中国土地第一拍。

广东是我国改革开放先锋，我国房地产业从这里起步，很多政策和措施都在这里最先实施，同时由于广东靠近香港，香港的地产是很发达的，但是香港地少，所以一些港企逐步北上发展，像和黄、新鸿基、佳兆业、太古等等。

由于房地产利润可观，加上珠三角逐渐富裕，对商品房需求增大，于是本地国企也开始进入房地产了，到深圳就地转业的基建兵都成了建筑工人，组建了建筑公司，也开始搞房地产，比如深业、天健这些。

然后本地的私人老板也进入房地产了，大名鼎鼎的万科、碧桂园，还有富力、合生创展等等，内地人[_a***_]印来到广东也杀入了房产行业。

接着，央企多元化发展，也搞起了房地产。招商、保利、华润、华侨城、中航、中海、中粮等等在广东搞得风生水起。

房地产越来越火爆，深圳又诞生了京基、星河等房企，龙光也迁到了深圳。

房地产的吸引力实在太大，让制造业企业也很眼红，格力、美的、迈瑞、大族等纷纷搞起了房地产。

最后，深圳为了地铁建设，地铁公司也模仿港铁，成为了地主，搞起了房产。

到此，以上就是小编对于广东房地产上涨历史分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于广东房地产上涨历史分析的2点解答对大家有用。