商业地产分期开发,商业地产分期开发方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产分期开发的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产分期开发的解答，让我们一起看看吧。

1. 10、分期开发的住宅小区，可否成立业主大会？
2. 分期付款买房子需要什么手续和流程？
3. 分期付款买房子需要什么手续和流程？
4. 为什么现在有些房企首付支持分期？首付分期有什么好处跟坏处？

10、分期开发的住宅小区，可否成立业主大会？

可以的，分期开发的住宅小区可以成立业主大会的。

业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

一.业主大会的成立

规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

二.物业管理区域的划分

规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三.业主大会投票权确立

规定:业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

四、业主大会的开会要求和表决方式

分期付款买房子需要什么手续和流程？

分期付款买房子手续和流程：

1、申请：申请人和普通申请人有相应的贷款要求。住房公积金管理部门已经申请***，借款人完成了公积金***申请表。

2、根据***政策的审判人员：验收材料审核、输入表信息，审查合格后，系统输出文本的***合同和借据。

3、签名：申请人与联名申请人签署上述***文本及银行扣除协议的指定位置。

4、办理保险：投保人和投保人到保险公司窗口办理保险(***保证保险和财产损失保险)和抵押手续。

5、***：在完成公共抵押贷款期限后，管理部门将核对***和***材料，委托银行发放***，借款人将原始身份证交给受托人银行办理。

6、还款：借款人每月在银行代扣代缴协议规定的期限内，将本金和利息金额存入***，或将其存入银行账户，直至还清***。

分期付款买房在房产市场得到了各界人士的支持，现在已经变成了普遍通用的形式了，但是，分期付款买房，虽然可以在第一次付款的时候少给很多，但是接下来的约定时间里都是要定期交付的，而且分期付款的钱比一次性付款的钱要多很多。

分期付款买房子需要什么手续和流程？

分期付款买房子手续和流程：

1、申请：申请人和普通申请人有相应的***要求。住房公积金管理部门已经申请***，借款人完成了公积金***申请表。

2、根据***政策的审判人员：验收材料审核、输入表信息，审查合格后，系统输出文本的***合同和借据。

3、签名：申请人与联名申请人签署上述***文本及银行扣除协议的指定位置。

4、办理保险：投保人和投保人到保险公司窗口办理保险(***保证保险和财产损失保险)和抵押手续。

5、***：在完成公共抵押***期限后，管理部门将核对***和***材料，委托银行发放***，借款人将原始***交给受托人银行办理。

6、还款：借款人每月在银行代扣代缴协议规定的期限内，将本金和利息金额存入***，或将其存入银行账户，直至还清***。

分期付款买房在房产市场得到了各界人士的支持，现在已经变成了普遍通用的形式了，但是，分期付款买房，虽然可以在第一次付款的时候少给很多，但是接下来的约定时间里都是要定期交付的，而且分期付款的钱比一次性付款的钱要多很多。

为什么现在有些房企首付支持分期？首付分期有什么好处跟坏处？

因为很多人没有那么多资金啊，而且也算是企业的一个营销手段吧。现在刚需买房的人很多，但这部分人一下子又拿不出那么多钱，企业给他们想了一个办法，这个办法也能吸引更多的[_a***_]，两全其美，也是好事。所以很多企业都支持，一般都有分期期限，等于给大家一个时间去筹钱。

感谢邀请回答这个问题，首付分期可以说是我国开放商的独创，其目的很简单：就是扩大销售。那么对于首付分期大家该如何选择？借此机会简单谈谈我的观察。

一般来说购房首付需要30%的首付款（甚至更高），其余通过银行***来凑足房款。可是现实中很多刚需一族凑齐首付很难，而首付分期就可以暂时降低了首付压力，通过2年或者3年的时间将其余首付给凑齐了。办法很好，但是几点需要注意：

第一、首付分期不代表首付降低了（甚至还会有首付增高的情况），只是暂时降低了购房标准。只是将首付的压力分摊了而已，这就好比***分期，总的借款额不会减少（甚至还要承担借款利息）只是将压力给分摊了而已，这就需要有持续固定收入来支付房贷和分期款（这是前提）。

第二、一般首付分期背后牵扯到很多其他协议（除去购房合同外，还有与开发商私下的借款、还款等协议），一旦签订后违约责任很严重。因为签订首付分期后，直接面临的纠纷就涉及到开发商、银行，一旦出现自身资金不足违约的情况不仅仅代表前期的部分首付打水漂了，还面临房子被冻结，自身信用征信等受到影响。自己能否承担这个违约责任要考虑清楚。

第三、在有些地区首付分期（首付贷）已经被明确定性为违规行为。可以说这种事情房管部门不去查还好，一旦要是认真起来这些房子被停工、停售是大概率***。开发商或许可以等，但是对于亟需购房入住的人来说无疑是一个灾难。

第一、不是亟需住房的一族（纯刚需）还是不要着急的好。个人的建议是如果不是真的亟需短时间购置房产的朋友还是要着急，因为其风险相对要大的多，为什么一些楼盘会做首付分期？很简单，不好卖。我的一贯观点是凡是好的楼盘（位置、户型、配套等）根本是不愁卖的，只有销售出现压力或者本身实力不强的开发商才会***取这样的措施来快速回笼资金。

第二、房住不炒已经成为共识，楼市不再是只涨不跌。在过去的2018年已经出现了部分城市下跌的事实，未来只要政策不放松，这种趋势只会继续下去，个人一直认为房子也是商品，也应该有遵从商品的基本规律，有涨有跌。这对于房地产市场长远健康发展来说只会是好事，不是坏事。

到此，以上就是小编对于商业地产分期开发的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产分期开发的4点解答对大家有用。