房产交易演变历史,房产交易演变历史图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易演变历史的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易演变历史的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021房产中介发展趋势？
2. 为什么有些房产中介比较热衷于卖二手房？

2021房产中介发展趋势？

房产中介未来发展趋势：

1、房产经纪人代理制：目前的经纪公司服务被定位为中间服务，也就是为买卖双方在中间牵线搭桥，以促使双方成交为目的，以收取双方中介服务费用为赢利方式。但从欧美等发达国家的一些先进模式来看，经纪人代理制将成为未来的一种发展趋势。

2、横向联合，形成互补式细分优势：横向一体化是指企业兼并同类型企业以扩大经营规模的战略，在横向联合中的每个企业只专注于自己竞争优势最核心的部分，专注于自己的细分市场。而整个联合体则具有了规模优势和占领多个细分市场的优势。

3、纵向联合，分工更加合理：纵向一体化指企业向原生产活动的上游和下游生产阶段扩展。企业在同一服务供应链条上划分出上、下游关系，找到各自位置，分工更加合理。

为什么有些房产中介比较热衷于卖二手房？

大家好！我是雷传桃，据我所知，房产中介可以代理销售一手期房，从开发商那儿拿到佣金，开发商给予房产中介以团购价，这些房产中介对购房者声称：自行去售楼处，是享受不到团购价的，由我带过去，或者提前把你要看房的情况报过去备案一下，才有这种优惠。

与卖新房相比，房产中介更热衷于卖二手房，原因具有以下几点：

一般来说，房产中介的实体店，都开在某个小区附近的门面房里，做的是该小区及周边小区的生意，门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房，都会就近联系房产中介；要买相关小区的二手房，都会就近找房产中介。买家和卖客，图的是方便和放心。

由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。

开发商推出的新房，大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，大半天时间就没有了，更为重要的，未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。

***设一个人从开发商手中购买新房子，交了首付，还起月供，要等待两年，而且还有延迟交房的可能。***设新房的质量有问题，还要进行***。

另外，开发商的新房都是备案价，难以砍价，至多首付高一些，给予少许优惠。

而购买二手房，可以精挑细选，可以再三砍价，可以即买即住。其中，有的二手房是次新房，从来没有人住过，相当于新房。

因此，买家愿意购买二手房，从大量的房源中进行淘笋、捡漏。

卖房的群体也在扩大，有的是急于变现，有的是为了置换。

利润高呀！

记住一句话，没有标准的商品利润也没有标准。

简单的说，你买新房，户型、结构、朝向、面积、装修标准等等是不是都是标准的？甚至价格都是明码标价统一公示的，通过中介买只能赚取信息费，他也不用提供后续服务，没有服务哪来的收费，没有收费就没有利润了。

但二手房不一样呀，有什么标准？仅此一套，价格说多少是多少，后续服务也多，遇到极个别黑心中介还吃差价。

你说如果你是中介你[_a***_]做，这就是人性！

从我几年的中介经历来看，相对卖二手房操作相对简单清晰一点，可以当着双方的面谈价格，看房源，有现成的东西让你去定夺。开发商的房子就不一样，他们有专门的销售团队，卖他们的房子可有可无，而期房较多，没有课操作性，不太愿意去和他们打交道。在我认为：

1、二手房的产权非常清晰。因为可以拿出来作为二手房交易的房子都是产权有一定保证的。作为中介公司来讲他们也会选择产权清晰的房子来交易，因为只有这种情况之下整个交易流程才会更为的顺利。

2、二手房的市场相对稳定。现在一部分人还是倾向于买二手房，从今年疫情过后的市场来看，有的小孩上学赶着要学籍，一手房来不及了。有的农村家庭由于孩子等着结婚，刚需着急买房。有着稳定的市场，再加上这么多年从业经历，何乐而不为。

3、二手房的经济效益快捷明确。现在二手房佣金基本上都是双方一个点，房子过户，交房以后就给钱，基本上没有异议，有家庭特殊的也可以优惠点，自己说了算。要想到开发商那拿点佣金，太麻烦，先要报备，还要带着客人看房，又怕客人以后单独去售楼处自己谈，太过复杂，没意思。

   反正，我一般做二手房生意，不知同行们怎么理解，怎么做，大家一起研究。

可能是城市差别吧。以前在北京，新房并不多，基本还都在远郊，但还是很愿意推荐新房，毕竟事少钱多，不过成交还是以二手房为主，毕竟北京是存量房市场。

来到合肥发现新房和二手房五五开吧，这边人的观念还是要买新的房子，而且新房市场也很大，同样的钱多事少，自然就更愿意推荐新房，合肥的二手房还没有北京市场那么大，成交比重小，后续流程也麻烦，所以就更愿意推荐新房。

这是我的理解，希望能够解决您的疑问。

到此，以上就是小编对于房产交易演变历史的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易演变历史的2点解答对大家有用。