债务过户房产,债务过户房产怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于债务过户房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍债务过户房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 欠债期间把房子过户给别人有效吗？
2. 女婿欠债不还，把房子过户给岳母岳父，这样在法律上允许吗？
3. 债权人可以转让，那么债务可以转让吗？需要注意什么？
4. 房地产公司用房子顶账该怎么处理？

欠债期间把房子过户给别人有效吗？

无效。

如果父母欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给子女，并过户给了成年子女。债权人可以申请法院 撤销赠与合同 或者买卖合同。因此，此种情况，***是可以执行处理成年子女名下的房子。

女婿欠债不还，把房子过户给岳母岳父，这样在法律上允许吗？

如果是在判决下达以后转移的，这种情况属于典型的拒执犯罪行为。

建议当事人***取以下措施处置。

一，如果起过户不满一年，当事人可以通过诉讼，以侵占第三人的合法权益为名，确认其房屋产权转移无效。对方要么撤销转移，要么支付合理的价款给债主。

二，必要时要求***追究当事人拒执罪，或者自己向***提起拒执罪刑事自诉。先到公安机关报案，如果公安机关不立案，再到***尝试刑事自诉。

据媒体公布的数字，在进入拒执罪刑事程序后，至少70%的老赖会认怂。因此这个办法还是值得一试。

债权人可以转让，那么债务可以转让吗？需要注意什么？

法律规定：《合同法》

第八十四条 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

第八十五条 债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

《担保法》

第二十三条 保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。 

债务转移时，需经债权人同意，这主要是为了确保被转让第三人有还款能力，保障债权人能够获得追偿的利益。

同时，存在担保人的，还应征得担保人的同意，未经担保人同意转让的债务，保证人不再承担保证责任。

第一，什么是债务转让？债务转让，是指合同债务人通过协商，将合同债务全部或者部分转让给第三人承担的行为。债务转让分为全部转让和部分转让。债务转让，使得债务人的资信状况和偿债能力发生了变化，其会对债权***益的实现带来影响，因此《合同法》第84 条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转让给第三人的，应当经债权人同意。债务转让是当事人自愿原则，但对于法律规定应由国家批准的合同，不得随意转让，未经原批准机关批准转让无效。

第二、债务转让必须具备四个条件： 第一是有效的债务，债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同，也不发生效力。 第二是被转移的债务具有可移转性。不具有可移转性的债务，不能够成为债务转移合同的标的，如与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要债务人亲自履行，不得转让；当事人特别约定不能移转的债务以及不作为义务只能由约定或特定的当事人承担，不能转让给他人。 第三是第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。 第四是债务转让须经债权人同意。 依据《中华人民共和国合同法》第七十九条 规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。

房地产公司用房子顶账该怎么处理？

房地产公司用房子顶账，应该视同销售，进行正规的账务处理。

房地产公司有债务这很正常，用房子抵账偿还以前的债务，应该视同于房产销售，与按揭，全款卖房一样，做销售收入，对于偿还的债务，也应该正确无误地做账处理，所以这样的用房子抵账欠款，是很正常的业务。

到此，以上就是小编对于债务过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于债务过户房产的4点解答对大家有用。