商业地产人防费，商业项目人防工程占比

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本文目录一览：

• 1、商住房(好像也叫商业住房)年限到期如何续约?

商住房(好像也叫商业住房)年限到期如何续约?

1、根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

2、商住房产权40年到期的处理方法如下：续期：土地使用权到期后可以续期，续期的期限一般为20年。因此，可以向***申请土地使用权的续期，以延长商住房产权的到期时间；转让：如果商住房产权到期后不能续期，可以将房产转让给其他人或单位。

3、具体来说，商住房的土地使用权到期后，业主有权向国土部门提交续期申请。除非因社会公共利益需要收回土地，否则续期申请一般会被批准。一旦申请获批，业主需要重新签订土地使用权出让合同，并依法支付土地使用权出让金。

4、法律分析： 四十年产权的商住房，四十年后可以续费。使用年限到期后，如需继续租用再次交土地出让金就可以了。业主可以延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土***局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于***和市场价的差额。

5、年产权的商住房四十年后可以申请续期，缴纳土地使用费用后继续使用。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

6、商住房商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。

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