房地产企业亏损分析,房地产企业亏损分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业亏损分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产企业亏损分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？
2. 为什么近几年房价在不断上涨，开发商却纷纷亏损或者撤资？
3. 房地产财务利润为负的原因？

大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？

为扩张规模，拓展市场。但是负债与盈利没有必然联系，只与资产之间存在必然联系。现代企业资本扩张都是通过负债途径，靠原始积累发展极为鲜见。企业管理是复杂的运作管理过程。只要资产是良性的并可正常周转，就可以通过不断降低负债水平，实现低负债，高效益的。相反，如果企业挤占挪用贷款用于非营利资产，那企业很难进入合理发展阶段。目前房地产暴利时代己成过去，因此应慎重经营，逐步降杠杆，盘活资产，稳健发展，千万不要盲目扩张。银行对企业生产经营具有重大关联作用。恒大负债过多显然与银行控制不利有关。银行必须要加强对房企财务监管，协助企业逐步活化资产，加速周转，在必要时适度展期***，共同做好防控风险工作，防止企业硬着陆产生的巨大风险。

房地产从来就不是一个暴利行业，这个问题万达王首富曾经回答过。

售价100万的房屋，其中50万是交给ZF的土地款和税费，建筑成本30万，营销和管理成本10万，剩余利润只有10万，也就是说利润率只有10%左右。

造房子和造汽车、工具等行业没啥区别，都属于利润不高的制造业，和其他高科技行业的利润根本没法比。

造房子，和服装厂、面包厂，汽车厂一样，都属于衣食住行的民生行业，如果开发商都死掉了，但我们的房子谁来帮我们更新换代、住的更舒服？

但有一点，和其他制造业的区别在于，房地产业的相关银行***是丰富多彩的，而且房屋可以预售。

***+预售，这就属于金融业的技术范畴了。

总之，房地产业务总量大，但不一定赚钱，每年死掉的开发商并不比其他行业少。

像XX某大这样的，属于胆子太大、玩的太大，玩脱手了。

恒大之所以负债是因为内耗过大，高管工资都是几百上千万的拿，售楼小姐一年都几十上百万的拿，然后银行的利息每年每年有是几十个亿，这样的企业运转方式实际就是传销模式，只有楼市不断的上涨才能不断的吸收会员，现在国家出台楼市红线实际上就是斩断了恒大无限扩张的会员，如同传销没有下线必死是一个道理！

楼市如果正常发展合理开支是不可能倒闭的，因为他们本身算是实体企业，也有很大的利润空间，可他们硬生生把自己的企业搞成击鼓传花式的高风险行业，恒大之所以发现那么快，也就是企业高层盲目乐观，真心圈钱的结果，恒大的内部文化估计也就是一切以金钱至上，谁挣钱谁英雄的理念！恒大的发展模式注定是借银行的钱耍大牌！

从恒大负债来看他的地产企业赚钱但并不多，赚来的钱不知够不够发工资奖金和分红的，关键是一个企业负责人没有能力确敢大量借债扩张，乱投资干什么赔什么？有多少钱够浪费的，借债是有利息的，工资奖金超发，雪球越滚越大，没有项目赚钱，只有费钱的项目，这样子不负责任的领导班子企业能发展才怪呢？如里你挣一万元每年确敢分100万元，这就是转移企业资产，掏空企业，富了个人，用看似合法的一种形势的***。

这就是恒大与众不同的地方。恒大一股独大，要做中国房地产的老大。拼命地融资融券***，想一只独角兽，拼命地吞噬东西。并且还要做汽车、搞健康养老事业、足球体育事业，每行每业都有恒大和许家印的身影。许家印忘记了自己的苦出身，也忘记了自己真正的身份。还若无其事认为所有的钱都是“许家印”的，这种认识错误倒致了许家印拼命扩张，不顾自身条件疯狂地投资，致使最后有近二万亿债务，将当于一个大省的GDP。

现恒大一地鸡毛，还要***帮它收拾残局，许家印也成为了世界上的知名人士。他制造的恶果是非常恶劣的，对购房消费者造成了极大的阴影和恶果，对材料商、建筑商也是一个极大的损害。许家印真正做到“物尽其用、钱尽其用、人尽其用、地尽其用”。柳传志是“企业家之父”，而许家印是“企业家祖父”。许家印与恒大用自己的“绝笔”写下了血染的一页。在中国房地产史上立了一个“反思牌”！也给金融、房地产两管理[_a***_]上了一堂深刻的教育课。给我们的购房者响起了一个警钟！

为什么近几年房价在不断上涨，开发商却纷纷亏损或者撤资？

题主问题不严谨。近几年只有极少数城市房价上涨，决大部分城市不涨或略有下降的。房价涨与开发商亏损或撤资是两回事。别人的房子涨，不意味着你的房子也涨，别人房子设计好、质量好，所以房价涨，你的房子设计不好、质量差，你的房子怎么涨，你的房子都卖不出去，你还不亏损。很多开发商撤资，那是开发商预测未来房地产市场不好，所以撤资，这是很自然的事情。

近几年在三四线城市的开发商，由于产品定位不符合市场需求，房子卖不出去，很多开发商破产，或者被收购。也有很多明智的开发商不再拿地，转行或者破产清算。

这问题问的，投资哪一个行业都有盈亏。西红柿涨了十倍，卖菜也有倒闭的。盖饭我上学的时候一元一碗，现在14一碗，做饭点的也有倒闭的。房价市场上涨，土地，建筑成本也在涨，当然也有开发商倒闭。

如果楼市行情好，开发商生意亏损可能有以下几个问题:1、开发商对市场预测不好，拿地时机不适当，拿到高价。或者融资量大，融资时间长，造成成本过高。2、房子设计和质量不如别人家的。结果房子卖不出去，造成亏损。3、开发商销售策略有问题。很多开发商不懂销售策略，如定价、折扣、团购各种销售都有很大的学问，稍不慎重就会影响销售。

关于这一点，我们长沙就有这样一个案列。某品牌商，在2013年年中，看好了长沙的某潜力一个区域，周边有湘江、湿地公园，商场、地铁、学校、甲级写字楼、公寓、医院，都规划得相当到位，只不过是绝大多数都在图纸规划上，动工的很少。由于当时房产热，此开发商参加土地竞标时，拿下地王。拿完以后，立马进行开发，产品也堪称完美。但没想到，等产品上市到了15年年中，房地产市场突变，行情不好了，再加上此地规划多，一些项目刚开工或没有开工，周边工地还一片狼籍，吸引别人不了太多的眼球。而开发商融资量大、融资成本高，看不懂长沙市地产的行情，只得压低价格进行销售。此楼盘就被一些懂房地产的、做房地产工程的人买走，开发商真急了，亏了!幸好自己还聪明，各种借口拖延时间(那时有政策，产品不能留，一定的时间要清盘)，最后留了一、二栋产品，才勉强将项目打成平手。而买房人得利了，买到低价格高品质楼盘，不到三年时间，获利一倍!而且，现在基本上图纸规划变成了现实，现在此楼盘是该区域的标杆楼盘!

至于撤资，是因为开发商根据各方面的判断，未来房地产市场走软，生意难做，所以撤资。如三四线城市流入外来人口少，房地产己经饱和，对市场失去信心等。亏损和撒资不是一回事。

房地产财务利润为负的原因？

首先，你要知道，房地产是有个完整的周期的，从拿地到预售到竣工交付差不多2年半到3年的时间。

在预售这个节点，虽然大量的资金涌入地产公司，但在财务报表上，这部分只能体现在企业的负债-预收款中。

房地产在财务上真正结转利润，是需要到交付给小业主这个时点，在这个时点之前，房子本身的建造成本全部是列入资产负债表的开发成本科目，而利润表中，正常只有和管理人员相关的费用，所以造成亏损，等交付后，所有收到的房款将全部结转至利润表的收入科目。这个时候才有利润。

当然，最后不排除有的项目的确是亏的情况，通常就是在高点拿地，然后在销售时又被***限价了，前10强的房企，本身就有不少的亏损项目，并不是每个项目都是盈利的。

到此，以上就是小编对于房地产企业亏损分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业亏损分析的3点解答对大家有用。