房地产企业的资产分析,房地产企业的财务分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业的资产分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业的资产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果房子的资产变为负数了会怎么样？

如果房子的资产变为负数了会怎么样？

如果用房子首付减去贷款金额来计算净资产的话，那在大部分情况下，按揭购买的房子都是负资产，甚至分期买车、买手机、买车位，都是买了负资产。因为它们的首付金额都要低于你的***金额。

可实际情况是，当你买了这个房子，房子本身就是你的了，计算净资产应该用总资产减总负债。也就是说，即使是***买的房子，净资产都不是负数。

随着债务的不断偿还，你的净资产会逐渐增加。当然这种***设是建立在房子总价值不变的情况下，可是在偿还债务的过程中，还会出现价值上涨或是价值缩水的情况。

房价100万，首付30万，负债70万，这时的净资产为100-70=30万。此时卖掉房子，还完债务，手里仍然是30万现金。可如果房子突然涨到200万，净资产为200-70=130万。此时卖掉房子，偿还70万债务以后，手里有60万现金。

从这个例子可以看出，房价上涨，可以帮你把净资产提升。房子卖掉，负债就没有了，说不定还能赚不少。

房价100万，首付30万，负债70万。如果房价降为50万，这时的净资产就是50-70=-20万。此时卖掉房子，手里不仅没有现金，还欠银行20万。正的净资产，还真是变成了负的净资产。

从这个例子可以看出，房价下跌，你的负债不会有变化，但是你的净资产是一直在减少的。由正的净资产变成负的净资产，主要取决于房子价值的变化。临界点是在房子总价缩水到与负债相等时。

当房子总价降低到负债以下，而且不再有上涨的预期时，房子就是一个负资产，相当于付高价买了个平价的东西。有很多人说，此时很多人就会弃房断供了。

我相信会有这种情况存在，国家也在预防这种情况的存在。我相信，房价短时间是不会出现大规模缩水下滑的。一旦出现这种情况，经济也会受到强烈的震荡。

如果房子的资产真的变成负数了，会导致很多人断供，银行坏账大幅增加，房地产行业会大洗盘等等***发生。

房子的资产怎么样会变成负数？

房子是有价格衡量的，而这个价格是有波动的，也就是有涨跌现象。所以房子的资产是根据市场价格进行一个评估的，评估一套房子值多少钱。

现在社会大部分人买房都是***购买，真正全款购房的人非常少。所以当房价下跌幅度太大的时候，就会造成房子的资产会变成负数。

比如张三***购买一套100万的房子，首付30万，***70万。当张三***购房之后，房价大幅下跌，这套原先价值100万的房子随着房价下跌，现在只值40万了，但张三还是按照原先***70万的金额来还款，这种情况就是房子资产已经变成负数的现象。

如果现实生活当中，由于房价下跌幅度太大，房子的资产会变为负数，现实生活必然会出现以下三件事：

（1）断供

房子的资产一旦变成负数了，反映最快的现象就是***买房的人会失去月供的动力，从而造成很多人会断供的现象。

由于这是人的正常心理，既然我买的东西从100万的价值，已经跌成50万的价值，还要按照100万元的总***还，这不等于多还50万元。

很多欠款的人就会产生不平衡心理，觉得不应该还要还这么多钱，导致很多人会出现断供的事发生。

到此，以上就是小编对于房地产企业的资产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业的资产分析的1点解答对大家有用。