商业地产的过剩,商业地产的过剩问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的过剩的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产的过剩的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得中国的商业地产按照城市化的进程过剩了吗？
2. 房地产过剩的必然性？
3. 房地产过剩怎么解决？
4. 如何有效解决城市房产过剩的问题？对此你怎么看？

你觉得中国的商业地产按照城市化的进程过剩了吗？

中国房地产的问题不是过剩，而是严重不足，中国房地产库存房子的一个共同特点是缺乏就业机会，没有就业机会，农民工就不会去买，目前库存的房子，一般分为几大类：第一类是建于海边或者景区附近或者远离主城区的鬼城，第二类是高科园或高科技开发区之类的鬼城，第三类是四线五线县城的房子，房地产在改革，只要农民工买的起房，根本就不存在过剩，建议***如有能力情况可以买一套，因为未来地只会越来越少，还有一个可以抵御经济风险。

房地产过剩的必然性？

房地产过剩是在房地产市场供给过多，而需求不足的情况下出现的。它在某种程度上是市场供求关系的结果，其必然性主要有以下几个方面：

1. 投资过度：在房地产市场需求旺盛的时期，往往会出现大量的投资者涌入，导致市场供给过多。这种情况下，开发商和投资者都会过度投资，建造过多的房屋和商业用地，导致市场供应过剩。

2. 政策***：***的政策***也是导致房地产过剩的原因之一。***通过土地供应、金融支持和税收优惠等手段，***房地产市场的发展，导致市场供应过多，而需求并没有跟上。

3. 经济周期波动：房地产市场的发展和经济周期紧密相关。在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，市场供给也相应增加；而在经济衰退时期，人们的收入减少，购房需求下降，市场供给过剩。

总之，房地产过剩是市场供求关系的结果，在投资过度、政策***和经济周期波动等因素的影响下，房地产市场供应过剩，从而导致房地产过剩的情况。

有以下二个必然性。

第一，房地产过剩必然造成供过于求，商品房有价无市，加剧房地产市场的不景气。

第二，必然造成商品房和二手房价格的下跌。俗话说得好，物以稀为贵，当产品过剩时，价格下降是无法避免的事。

房地产过剩怎么解决？

解决房地产过剩的方法无外乎于将供需两端控制在最为合理的阶段，当然，看似简单的逻辑却很难能够实现，或者说需要一个很长很长的过程去实现，因为一旦实现了就达到了按需分配的社会主义终极阶段的标准，在我国现阶段市场经济的作用下，供需矛盾仍然是推动社会经济发展的重要动力之一。

宏观解决方法有两种，第一，缩减供应。从源头上控制土地供应量，发展其他产业经济增长极，增加各级***的收入来源，减少对土地财政的依赖度；第二，扩大需求，加快城市化进程，放开生育政策，提高人民的收入水平，降低税赋，并提供一定的政策性购房补助，以填补已经过剩的产能。

其实我国的房地产关键问题在于城市***的分配不合理，大家都想去一二线城市工作生活，享受更好的城市***配套服务，这也就导致了房地产的城市分级现象，有的城市空置率大得惊人，有的城市却一房难求。总的来说，要解决我国现目前的房地产问题，关键还是在于要平衡城市的***配套

如何有效解决城市房产过剩的问题？对此你怎么看？

不觉得过剩，大多数人还住老破小，不让人家改善啊，60-70平换100平，100平换130-140平，140平换别墅，既然是让人民过上美好生活，就不要阻碍对好生活的追求，所以我觉得，当前，对于一二线城市是改善问题，也就是说一半的房子需要改善，你说能过剩吗

到此，以上就是小编对于商业地产的过剩的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的过剩的4点解答对大家有用。