分析房地产的签约折扣,分析房地产的签约折扣情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产的签约折扣的问题，于是小编就整理了5个相关介绍分析房地产的签约折扣的解答，让我们一起看看吧。

1. 买家中介费一个点可以打折吗？我同事在德佑买的房，中介费收0.5且签约当天就付了，合理吗？
2. 京东快递有月结跟商家哪个便宜？
3. LPR一月一变，那房货利率随哪个月的数值？
4. 广州中考签约和不签约有什么区别？
5. 买房一次性支付，合同签按揭，享受优惠可靠吗？为什么？

买家中介费一个点可以打折吗？我同事在德佑买的房，中介费收0.5且签约当天就付了，合理吗？

中介费正常不能打折，如果是员工亲戚朋友买可以稍微给点折扣！签约当天付中介费很合理。

德祐二手房，明码标价2个点！谁敢0.5那不是德祐品牌做的，估计私下自己做的单，这种单子风险大，房产是大件，建议不要图省钱，出问题，不是几万可以解决，钱房两失也是常事，后悔也买不到！看图看图

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我就是德佑一名普通经纪人。我们本地所有中介公司都是签约当天就付中介费。德佑承诺买卖不成，退佣金。

中介费一般是房屋成交价的的%～3%，城市不一样中介费比例不一样。具体多少都是明码标价的。有的城市是由一方出有的城市是双方都承担。我们城市德佑中介费是有个最低折扣线得，我们经纪人是不想中介费打折得，不过有时候也是没有办法的，买卖双方对房价只是有几千差距，但都不让步，我们选择不签单还是选择中介费少收几千呢？还有部分客户或者业主就是要打折，觉得我们中介服务费很贵很贵有时候部分业主客户在谈单之前先给我们谈中介费打折，这样容易把中介推到自对立面对立面对立面

不可能吧，哈尔滨这边买房子全是两个点，我哥一个朋友大***就就找中介买的房子，让你给吃差价了。，我以前也是干这个行业的，才理解这行，我们这个行业有一句口号，半年不开张，三年吃一张啊，见着一个客户，往死了宰他。

你好，我是贝壳张大炮，很高兴能回答你这个问题。

首先，我是比较怀疑你的说法是否得到过证实，因为中介费0.5个点在德佑，原则上讲是不可能出现的佣金点数。德佑属于贝壳平台，其佣金收取规则都是严格遵循当地统一报价的，拿我说知道的青岛等大城市来说，佣金收取比例是3个点，临沂等三线城市一般都是2.7个点。中介费是可以谈，但是要是说从两三个点谈到0.5，我感觉这在德佑是谈不到的。从以下几点给出我的分析。

德佑的运营模式

德佑的作业模式相对其他品牌的中介是有差异的，大部分单子都是跨店合作的，跨店合作佣金分配比例为6.5：3.5。您所说的0.5如果是独立成交还好说，如果是跨店合作，只占了个成交方的话，收取比例等于只收了0.325个点。0.325？其实真实情况比这还少，因为贝壳平台规定，线上合同收取佣金不能低于2个点，如果你收取的佣金点数低于2个点，那么你分给其他责任人的业绩要按照2个点分出去。实际这个单子，成交方连0.25个 点也拿不到。好吧，我们暂且按0.325个点来算 ，0.325个点，一百万的房子才收3250元钱，贝壳平台扣除 品牌费用只剩两千多块钱。我粗略算过，德佑收取的这点中介费，要30多个人来分。从房源录入人、房源维护人、房源实勘人、摄影师、平台收取品牌费、销售员、店东、按揭专员、贷款专员、过户专员等等，一共三十多人，这还不算固定的房管局收取的过户费用。真正做下来，0.5个点不说亏钱吧（其实是有亏损的可能的），也是白忙活，几十个人耗时两三个月陪你玩，一分钱不赚，你觉得可能吗？反正我感觉可能性不大。0.5这个数字待证实。

店东的开店成本

德佑是加盟模式，店东开店都是要加盟费的，几万的费用。而且德佑所有加盟店装修风格都是一样的，由[_a***_]总部统一设计装修草图，店东找装饰公司按照图纸装饰。按照我所在的三线城市临沂来说，一个店开起来，租金、装修、加盟费等等所有费用加起来，10-30万之间的花销。如果你花费这么高房费用，一单收0.5你愿意做吗？我觉你也不会做的。

基于以上两个原因，我的答案是，0.5个点值得证实，可能楼主的朋友没给楼主说实话。其次真心劝大家，不要拿中介那两三个点说事，觉得中介啥也没做，拿走你那么多钱，其实他们的收费是值这个钱的。房子动辄上百万你都能接受，为啥在这仨瓜俩枣上计较呢？

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这个问题得确定一个情况，你同事是进行买卖交易还是代办服务。

买卖交易是指客户接受了中介公司的服务，找房源，匹配房源，带看，确定后进行商务谈判，商谈价格，签约后，办理相关的流程，过户，交房等系列的流程，如果是这样那不可能是这个点位，成本都不够的。

如果是代办服务，中介只为买方和业主签约，办理相关的流程，过户交易这些服务的话，那么这个点位是可以操作的。代办是不会提供房源匹配带看，商谈的等业务的。

再就是房东承诺，成交之后会返点一部分做中介费，那么客户这边就可以少收一点。

还有就是这个房产的总价问题，百来万的房产一般要收1-2个点，才够运营成本和业务员有收入。500万的收一个点左右，千万以上的0.5也是可以的。

再就看你同事是那种情况了

京东快递有月结跟商家哪个便宜？

京东快递的月结和商家两种服务方式各有优劣。月结是指快递公司与客户签订协议，以一定的时间间隔结算服务费用，这种方式可以省去繁琐的收款流程，方便快捷。

商家则是指客户在下单时直接向快递员支付服务费用，这种方式可以让客户更加灵活地选择快递公司。\n\n就费用而言，一般来说，月结比商家更加便宜。这是因为月结客户与快递公司签订了长期协议，可以获得更多的优惠折扣，而商家一般是零散订单，难以获得同样的折扣。但是，具体费用还要根据快递公司的政策和客户的情况而定，需要具体分析比较。

京东快递，普通月结的话，他最多只能做到七折。但是属于京东商家使用京东快递的话，他可以有最低到5到6折的折扣。

如果是商品进到京东仓里面，它会有区域配送运费，这个折扣可以去到四折

LPR一月一变，那房货利率随哪个月的数值？

LPR利率是参考市场利率报价，报价在每个月20日会更新一次，你的利率也会随之变化，但我们跟银行签订的借款协议利率的重置周期是一年，也就是每个月的利率改变不会带来你月供的改变，直到次年的1月1日才会出现月供的改变，希望可以帮到你。

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR（***市场报价利率），已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

广州中考签约和不签约有什么区别？

1 签约和不签约的区别在于是否需要在初中阶段与某所高中进行协议，预留高中的名额。
2 签约可以确保高中升学的名额和选择，但也可能因为签约而限制了学生的选择和发展。
不签约则可以自由选择高中，但是可能会面临高中录取难度的问题。
3 此外，签约还可能涉及到学费的优惠和奖学金的发放等***，不签约则没有这些额外的***。

买房一次性支付，合同签按揭，享受优惠可靠吗？为什么？

不对的，既然是全款是比按揭更优惠，因为全款是售楼部回款快，而按揭可能是职业顾问的一种套路，所有的房子，只要是全款就会比按揭合适，再说了你的是全款付，如果签约按揭这样您觉得合适吗？

正常情况下这样的事不会存在。

按揭或者一次性不同在于，开发商收到钱的速度快慢，一次性会快一点，按揭相对慢一点，不过现在银行放款速度一般都很快，所以按理说一次性和按揭差别不是很大，当然有的开发商或者有的区域也不同。

对于买房子来说，肯定想要开发商的优惠，一般一次性优惠要高于按揭，不同区域不同楼盘点数不同，1％至3％不等。

对于签合同，签合是给我们的保障，合同上面的内容应该体现我们和开发商签订的方式，包括签约时间，交房时间，付款方式等等，这些体现了以后万一有事情出现我们也好维护自己的权益，口头协议不算事的。

所以开发商让一次性付款，签约是按揭写入合同，哪怕给部分优惠，对于客户来说也是不靠谱的，尽量不要因小失大。

到此，以上就是小编对于分析房地产的签约折扣的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产的签约折扣的5点解答对大家有用。