商业地产空高,商业地产空间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产空高的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产空高的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商如果房子空着一直无人购买，会怎样，会产生什么房地产开发商不愿意的事情?比如费用，房子老？
2. 我国住房空置率高不高，有哪些危害？如何降低空置率？

房地产开发商如果房子空着一直无人购买，会怎样，会产生什么房地产开发商不愿意的事情?比如费用，房子老？

你应该知道，金融里有个叫杠杆的东西。大概意思就是你有好项目，但是没钱，你就借钱然后去搞这个项目，有时候你也没有技术去搞这个项目，但是你愿意花钱请人帮忙，总体算下来你该有的赚。

同理，房地产商也是一样，要么抵押土地使用权，贷款银行资金搞开发，然后卖房子变现还银行的钱。要不就是预售卖期房，拿买房人的钱搞开发，到期交付，物钱两清。

如果，房子一直空着无人购买，那就看地产商开发的钱哪里来的，抵押银行***来的，那可能银行就起诉然后法院拍卖还债；如果是地产商自有资金开发，那就看股东有没有折价转手的意愿了，贵如陆家嘴核心区同样有座烂尾楼至今仍立在那里，不差每年那几十亿的预期租金收入。

我国住房空置率高不高，有哪些危害？如何降低空置率？

空置率高不高，这是个相对的问题，我们只能辩证的看。对于我国人口基数和城镇人口来讲，九牛一毛，低的吓人；对本地方各个城市常住人口来讲，各地的实际情况来看，确实高！

这和***定律是相对应的，富者田园阡陌，穷者无立锥之地，百分之二十的人控制着百分之八十以上的财富和***。房子就是这样，有的太多，没有的可怜。自从房子这个投资属性被开发起来，国人争先恐后的往里扎，确实没有太好的投资渠道。现在造成大量的房屋空置，投资者买来不住，开发商也有存量卖不住去，这就造成了空置率高。

空置率高有什么危害？

第一，浪费***；第二，不患寡而患不均，加剧社会矛盾；第三，导致消费投资不足，不利于经济发展；第四，资产折旧和房地产上下游产业链发展停滞，影响就业；第五，容易产生系统性风险，金融类的，比如次贷危机。

当然以上都是宏观方面的，微观层面来讲对老百姓来说买房难，高房价危害一目了然。

现在国家已经重视这件事情，通过征收空置税、房产税等行政税收措施要杜绝和改变这个现状，加快存量流动，有效有序发展二手房市场，积极引导房地产健康发展，降低空置率，真正做到房住不炒，还需要多方那个面的努力，任重道远！

就个人建议和微观层面来看，降低空置率的关键在于人民思想观念的改变。房住不炒是核心，要广开投资渠道，设立相对应的门槛，让躺着挣钱的日子一去不复返；在空置率较高的区域实现折扣去库存，周边建立配套学校医院等设施，降低空置率；另外也设立相应的奖励和惩罚措施，引进人才，以社区小区为核心，建立联动机制，变流动人口为固定人口，留住人。

总之，一面卖房，一面留人，这就差不多！

房地产还是分区域化的，像北京周边发展的城市就现在来说，人口还是比较少的，但是看长期规划这边人口会越来越多，国家土地管控严格，在一个就是土地利用。土地规划用途，都有严密的规划了。偏远地区空置率比较多，年轻人都往外走了，大企业也都在[_a***_]城市，以及周边，未来一线城市周边还是不错的。

国家政策改变一下，新农村归划按人口分楼房按每个人40平米面积分给回迁楼，国家管控房地产，不投放市场，国家专业部门官方管制分房。因此，炒房，存房，多余的闲置房，都得成为泡沫！这样房地产就能走向正确轨道了。

造成空置率有很多的因素在里边

1.中国的国情，对于大多数城市发展，房地产是第一大实体经济。***会通过招商引资以及一系列策略让土地溢价，卖地用来建设市属配套，例如地铁，各类管网，公园等各类配套设施。房价当然会水涨船高。

2.投资角度，改革开放40年房产一路高歌猛进，作为投资来说，你找不出比房产更稳定更具增值保值的功能了，这就造成了一批房产铁粉“炒房团”他们买房不住就等着升值。

3.自住，辛辛苦苦打拼就为了能在这个城市有个稳定的居所，老有所依，更重要的是孩子教育一系列的事情紧跟而来，所谓成家立业也。但是刚起步的小家庭经济有限只能买的离市区较为偏远，短期内包括交通等生活配套不完善，暂时达不到入住水平，他们还会就近租房住。

4.城市发展，不要说入住率不高，西安从老城墙一圈发展到二环，三环，高新区，经开区，曲江新区，浐灞西区，到现在的西咸新区，前期不看好的区域都已经人满为患了。

5.农村进城，大者恒大，强者更强，大城市配套设施齐全，就业空间大，机会多。这也是发展超级城市的一个初衷，会有更多的人进入城市的。

总之，关于空置率，其实跟我们普通老百姓没有太大的关系，只是一个表面现象，这真不是我们所担心的，事在人为，按自己的能力和需求，买合适的房子。进可保值增值，退可自住出租。

这个题目有两个问题，我们一一回答，

1.现在房子空置率高不高？

我记得我在我在2015年的时候和一个前辈聊房地产，说现在每看到一个小区到晚上几乎一栋楼能亮灯30%就算这个小区入住率很不错了，还记得看到过一个新闻，说国家电网公布关于一个年度电费在0-10元区间的有多少家庭（具体数字太遥远记不清楚了。）但当时给我的印象就很深，我相信现在经过16-17年全国性房产的大去化，又卖了很多套房子出去了，国家的政策都偏向于房住不炒，说明空置率已经到了比较严重的地步了，个人意见！

2.如何降低空置率？

其实这个问题得从多角度探索，太高的国家角度我们不谈，有几点小小意见。

第一个就是全面引进精装修房，虽然现在精装修房的弊端有，但我相信这是市场洗牌的必然经历，从主打市场到专攻服务，每个行业，由来如此，不足为道，只有精装修的房子能让购买的客户心里大部分有住和租的打算，而不会有空置的打算，心里念头降低，形成事实自然而然就降低。

第二个就是新房市场和二手房市场分开管理，其实新房不存在空置，你都没卖怎么可能空置，空置的房子肯定都是已经购买的房子，具体方法我们不多做描述，但期望达到的效果大致有让刚需和改善客户在同等情况下愿意去买二手房或者不同等情况下只能买二手房，这样空置率就会下降，也有利于社会稳定。（PS：但说明这种做法从***拉升GDP来讲，可能就弊大于利了，不过见仁见智）。新房也要控制，不能谁买都卖，这现在也正在做，这样做和开源节流有异曲同工之妙！

第三就是买房人个人觉悟，不要和国家对着干，房住不炒，真心个人建议，条件实力允许的情况下，也不要买超过第三套房子了，自住一套，投资一套，再一套就是情怀了，不能再多了！

以上都是个人浅见，不喜不要紧，大家各自安好嘛！

到此，以上就是小编对于商业地产空高的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产空高的2点解答对大家有用。