房地产投资估值分析,房地产投资估算数据

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资估值分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产投资估值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产公允价值变动怎么算？
2. 什么叫房地产的价值属性？
3. 房地产价值重估 原文？
4. 房地产的价值规律还有没有进行价值掐尖的方法与品种呢？

投资性房地产公允价值变动怎么算？

投资性房地产后续计量可以***用成本模式或者公允价值模式，如果***用公允价值模式核算对投资性房地产，不计提折旧和摊销，在资产负债表日只核算公允价值的变动，其公允价值的变动额等于资产负债表的投资性房地产的公允价值，减去资产负债日变动前投资性房地产的账面价值，如果公允价值上升，会计分录是借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益，否则做相反的会计分录。

什么叫房地产的价值属性？

房地产具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。商品属性之一：成本定价是个梦倘若按马克思的劳动价值论来给房地产定价，那么“天下寒士”将“俱欢颜”了。

因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动，价值围绕使用价值。简化为成本定价，也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。但这样的话，即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米，而且这些年来增幅并不明显，至于中西部就更低了。

当然还有建房子的土地，好比生产面包的面粉。 不过，即便算上地价、开发费用等，开发商合理的利润率，房价也不会高到哪里去，房地产就不会成为一个主要的社会矛盾了。但作为一种人类生活必需品，商品住宅的价格真的可以超出成本很多倍，像奢侈品一样吗？显然不是，除非稀有的北京四合院、上海市区的民国别墅。

商品属性之二：提折旧就是书呆子如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，就会发现供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。 现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，譬如2014年3月末，杭州为了托市，当地房地产主管部门竟然修改了房屋的库存数量，从11万套减少到7万套。

只是，理论毕竟只是理论，现实中还要更复杂，每一套房子都有大小、户型差异，而商品住宅的开发售卖周期较长，很难像教科书上一般商品那样迅速出清。 因而供需关系只是决定房价的一个重要要素，但不是最重要的

房地产价值重估 原文？

房地产业在国民经济中的地位仍然重要，但其发挥作用的方式将不同于以往，楼市调控的思路和导向，更有着针对性的调整。只有深入了解到这些变化及其内在逻辑，我们才能更好地谈论房地产。

房地产的价值规律还有没有进行价值掐尖的方法与品种呢？

房地产有的城市主要一二线依我看一百年都不会下跌但是也未必会上涨，那种上涨的只能是比较好地段的住宅，而那些地段不好的老破小也很难上涨，随着生活的提高那些交通方便，上学方便就医购物方便的新房，次新房还是有上涨空间，不过在政策调控下会非常缓慢。

答：谢谢你邀请我回答关于“房地产的价值规律还有没有进行价值掐尖的方法与品种呢？”这个问题，针对你所提出的问题，我是这样看的，根据国内各地房地产的动态，房价的下降和上升，国家住房和城乡建设部等部门和各省市***部门，先后出台了国家及地方政策，进行限购限价，在一阶时间内，限制了房价的上涨。近两年由于疫情的影响，全球经济下滑，加上国家“房住不炒”的政策，经济发达城市房价也有所下降，特别是最近几个月，房产销售是异常困难，近几年或近期咨询或购买过房产的人，时不时地都会接到售房[_a***_]的售楼电话，让人感觉很烦，但仔细一想，感觉他们现在没有业绩，就没收入，生活就无着落，是没办法才这样做的。从古到今，中国人在房产市场上是买涨不买跌，在经济下行情况下，房产销售更是难上加难。

至于说“房地产的价值规律还有没有进行价值掐尖的方法与品种呢？”这个问题，我个人认为：随着居民的生活水平的提高，国内人均居住面积，已远超国外发达国家平均水平，目前虽存在少部分大城市居住难、租住难等问题，近年国家和地方***正在积极主动作为，大力新建公有住房、公租房等，经过一段时间的努力，很快就会解决住房困难户所存在的无房可住和无房可租等问题，房地产市场也会逐渐走向规范化发展轨道，人们的购房意愿也会越发理性化，这时房地产的价值规律也会从卖方市场转变为买方市场，就不会存在供求矛盾了，更谈不上需要有无进行价值掐尖的方法与品种了。

以上关于“房地产的价值规律还有没有进行价值掐尖的方法与品种呢？”这个问题的分析，只是我的个人见解，如果有不同意见，请留言讨论！

到此，以上就是小编对于房地产投资估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资估值分析的4点解答对大家有用。