大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产立体发展图表分析的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房地产立体发展图表分析的解答,让我们一起看看吧。
7.15新政后,深圳新房简直可以用“抢”来形容!出现了很多日光盘,为什么会这样呢?
原因很简单:7.15新政后,深圳二手房市场上非常缺房,人们买不到二手房,只能跑去抢新房,新房能不日光吗?
7.15前,深圳二手房市场上,已经非常缺房。
7.15新政前,深圳的二手房成交十分活跃,每个月的成交量,都在10000套以上。
持续大量的成交下,低价二手房笋盘,大都已经成交掉,处于锁定状态(限售)。这时的二手房市场上,已经十分缺房,还在挂牌的房源,不是高价房,就是不诚心在卖的房子。
7.15后,深圳二手房市场上,更加缺房了。
7.15新政出来后,把增值税免征年限,从2年延长到5年,满2不满5的二手房,需要多交几十万的税,这些房子基本失去流动性,退出了流通市场。因此,深圳的二手房市场上,更加缺房了。
7.15新政后,人们买不到二手房了,只能纷纷跑去抢新房。
7.15后,深圳二手房市场上,已经十分缺房,几乎找不到价格便宜,交易成本低的笋盘。也就是说,人们在二手房市场上,已经很难买到交易成本低的笋盘。
在这种情况下,所有的购房者,只能一窝蜂去抢新房,新房供不应求,于是出现了很多新房日光盘。
结论。
7.15新政后,深圳二手房市场上,已经非常缺房,人们买不到二手房,只能纷纷跑去抢新房,因此,新房出现了大量的日光盘。
房地产中介行业,在未来还会像现在一样需求那么大吗?
房地产中介在未来会很有前途。
第一,随着中国城市化进程,新房市场已经被认为进入了白银时代,这样行业认知的背后,是中国存量房市场的巨大规模。所有中国正在进入二手房时代已经是不争的事实,这是房地产中介行业的基本面,是时代大势。
第二,未来房地产中介的行业的趋势。二手房的买房者希望自己的二手房能够顺利卖出去,快速,价格越高越好是他们的需求,而买家希望的是看更多的房源,快速,越便宜越好。双方的立场都无可厚非,但是如果要达成这样的均衡状态,市场需要一个、甚至多个全国性的二手房交易平台。买家可以在这个平台在全国范围内寻找房源,进行价格、区位、配套、房子本身条件等全方位的比较,显然能满足这样需求的二手房***会吸引更多的购房者,而更多的购房者则会让平台能够满足买家快速卖房的需求,至于价格会形成买卖双方都认可的市场价格。所以,未来中国的二手房中介行业会形成多个头部中介,对于从业者而言,这样的趋势下,就是选棵大树好乘凉。
第三,服务模式转变。中介行业在中国的定位就是为买卖双方在中间牵线搭桥,以促使双方成交为目的,以收取双方中介服务费用为赢利方式。在此基础上,中介要帮房主解决价格评估、房产销售推广和交易手续办理等各种相关问题,协助房主办理按揭房产提前还款,要给买家提供市场行情、交易参考价格等信息,协助买家做出购房决策,要处理签订房产交易合同,办理房款交接和房产交接等工作。这样的情况就是容易滋生行业的各种乱象,造成买卖双方都不信任中介,都怀疑中介会联合对方坑自己,事实上,这种情况并不少见。所以,未来中介很可能发展向代理人模式发展,就是代理人只代表买家或者卖家出面处理房产交易事宜。
未来的房地产经纪行业的走向已经很明确了
第一:专业。
在房地产业的***行动中,打击黑中介,所有经纪机构,[_a***_]都需要备案,严格整治行业不规范的经纪行为,房地产从业者执证上岗已经是板上钉钉的事了,一些大品牌的房地产中介机构在招聘业务员时的门槛也相应提升,从业者入门需通过全国统考的房地产经纪人考试,取得最基础的房地产协理证。
第二:诚信。
未来房地产经纪人,或将建立信用档案,正对有不良记录的经纪人将注销执业资格证,纳入失信名单,相关的制度,法律法规也会随之出台。
第三:服务。
房地产中介也属于服务行业,未来的房地产居间、代理服务,将会更加注重服务,只有高品质的服务,才能满足买卖双方对房地产居间服务的需求,同时在信息高度发达的时代,也只有高品质都服务才能赢得买卖双方的信任。
所以未来房地产行业还是会有需求,只不过会越来越完善,越正规化
房地产中介行业受全行业波动的影响非常明显,店铺开关时点和楼市整体的行情息息相关。如果你说的现在指的是2020年,那可以肯定的说,目前中介行业属于低谷期,未来进一步做大是肯定的。但全行业的波动仍然可能带来未来大批门店关门的情况出现。
再一个,房产中介行业未来是否会像电影《北京遇上西雅图》里边吴秀波主演的男主那样,逐步发展成个人品牌打天下的阶段,其实我也一直很好奇。
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感谢邀请。
个人认为以后的房地产中介行业会越来越好。
但是要求会越来越高。
而不像现在没有混出泥沙之下,什么样的人都可以从事,门槛特低。
第1点。
专业性
这应该是将来以后房地产行业的中介人员唯一的选择就是必须具有专业性。
小的房源核算信息,大的国家金融政策,再到银行领域的计算等等。
必须具有专业性。
第2点,责任心。
你好,房产中介行业他不是一个产业,未来的需求还会不会像现在一样大,我在这里不做平论,在这里我表述的市房产产中介行业他是个服务类型的工作,只要还有人要买房卖房或租房出租,那就有房地产中介的存在,服务与需求是共存的,就像大桥与桥护栏关系一样。所以未来看城市的就业人口和经济增长,决定了房产中介的需求。目前中国正在快速的发展阶段,未来10年住房还是第一需要。
如何评价长租公寓未来的发展前景?
就目前情况来看,长租公寓在我国前景还非常不明朗。
长租公寓在国外是一种比较普遍的现象,很多买不起房的人会选择长时间租房,例如我现在所住的这个小区除极个别住户就是全部由开发商统一管理的长租公寓。
要想看清长租房的前景,我们可以看一下国外长租公寓的一个逻辑关系。房地产商建好房后,如果只租不卖,那么首先房子的产权在开发商手里,可以凭借这个无论是做抵押或者是做贷款都可以获得一笔资金。同时,每周收到的房租可以很好的cover掉***利息等。我们来计算一下,目前我所租住的公寓每周大概800元,即每年4万多如果购房大概是100万,一般***年利率约4%,也就是说利息约等同于租金。开放商可以******所得资金去进行新投资等等。如果将来房价上涨,则开发商将房子再出售可获得一笔净利润。我所租的这个区域房价过去四年大概涨了30%~40%。
搞清楚这个逻辑以后再看长租公寓就比较能理解了。国内之所以前景不明的一个主要原因就是租售比太低。例如我家以前在国内有套一居室出租,一个月大概只能租800左右,后来卖掉卖价约50万。我们算一下,租售比约1:50,50年才能收回房价,实在太长了。另外我在北京时,看见广告一个小区两居室出租约8000元每月,售价五百多万,也是1:50的租售比。那么设想,开发商只租不卖,每个月还得往里面赔钱(***利息)。怎么会有开发商愿意做这种事呢?
那么剩下的可能性就是靠***补贴,例如免息***或者***主导廉租房公租房一类的。但比较市场经济的情况,***这种行为也不太可能长久(沉重的财务负担),所以前景还很难说。
其他还有一些原因,如监管混乱等等,但主要原因还是在于前文说的租售比关系。毕竟企业都是逐利的,没有利益谁都不愿意去做。
长租公寓在国内还是个新词,但二房东却是个古老的存在。从通俗的概念上讲,二房东是简化版的长租公寓,长租公寓是更规范化的二房东。
随着租住市场的进一步细化,二房东出现了临时二房东、个人二房东,职业二房东,机构二房东。而随着职业二房东和机构二房东的不断做大做强,就出现了二房东们的究极进化——长租公寓与短租公寓。
按照目前市场来说,长租、短租公寓都是很大的一个市场,而且现在出游已经成了普通家庭很常见的旅游方式了,同时外出旅游都伴随着一家大小一起,而普通的酒店满足不了一家住在一起可以晒晒衣服、煮煮饭、聊聊天的条件,正好短租公寓这些补缺了这一点。
而在房价居高不下,大量年轻人买不起房子的情况下,长租公寓更加顺应“国情”,填补了年轻人的“住房刚需”。
此外,它的出现也对租房领域带来了一次革新。
相比传统租房方式,长租公寓更贴合年轻人的生活需要,更满足年轻白领的居住需求,比如装修精美、社群氛围、保洁、健身房***等,当然目前也存在很多不足,如隔音差、部分房子甲醛超标、物业服务差、管理不规范等。
长租公寓现在资本过热,处于风口期,市场***下,已经细化为了分散性和集中式两种,世联洪璞属于分散式,万科泊寓属于集中式。
到此,以上就是小编对于房地产立体发展图表分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产立体发展图表分析的3点解答对大家有用。
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