房地产的不确定分析,房地产的不确定分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的不确定分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产的不确定分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家对现在的楼市有什么看法？
2. 楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？

大家对现在的楼市有什么看法？

现在的楼市已经来到了一个拐点，这个拐点不是很多专家口中会出现下跌或者***的拐点，而是说从此开始，房地产已经结束了以前那种突飞猛进式的增长，变成了一种比较通常的产业，与其他行业的盈利相同，不再是暴利行业。

过去的十几年来，房地产在中国经济增速的强烈支撑之下，包括了城镇化的快速进展，出现了比较快速的房价增长。同时可以知道的是，在以前房地产行业还是一个相对垄断的行业，放开之后带来的红利也助推了这个进程。

不过现在中国经济增速已经放缓，城镇化也已经有所成就，房地产的红利正在被消耗干净，也就是说房地产重复十几年前那样的增长不可能了。

不过中国大部分人对于自己的住房条件仍然不满意，改换住房条件的需求一直存在，这就是说这些需求会支撑着房地产价格不会快速下跌，而是维持一种比较温和的增长，让需求和供给保持动态的平衡。

另一方面这个判断也不能应用于所有城市，因为在一些城市还处于比较快的发展期，人口流入速度保持比较多，那么房价就还有上涨的空间，而另外一些城市在之前的房地产热潮中过度建设，也有比较大的房价回调空间即将迎来下跌。

未来房价将保持一个平稳增长的态势，而各个城市和地区分化将逐渐的严重。

房地产进入下行周期，但***会努力让其保持稳定，大概率会长期横盘。

第一、经过二十年的迅猛发展，房地产市场已经告别短缺行情，人均自有住宅面积居于世界前列。

第二、人口增量急剧放缓，老龄化严重，新的购房需求增长乏力。

第三、经过多***涨，目前价位在高位运行，下行压力山大。

第四、房价关乎金融市场稳定，一旦下降超过首付比例，有可能导致人们大规模断供，所以从国家维护稳定需要，不会放任房价大跌。会想尽一切办法保持稳定。

第五、已有地方***已经***取行动，各种或明或暗放松房地产调控，无非是给房地产托市，以免下行过快，影响稳定。

所以，纵然在下行周期，也不要报大跌的幻想，在***的调控下，大概率会保持横盘，刚需一族，还是该买就买。

我认为未来楼市一二线城市和其他城市房价会出现两极分化，一二线城市房价无论是继续上涨还是下跌，幅度应该都在10%之内。而三线以上城市，房价会下跌，而且幅度不会太小，普遍跌个20%也不奇怪。我为什么会有这样的论断呢？

一个方面主要从目前看到李嘉诚，潘石屹等大佬在不断抛售房产；还有好多上市公司也在抛售房产；炒房客和有多套房的家庭也在抛售房产。那么很明显大家都形成了一种共识，未来房价已经难以上涨，甚至可能会大幅回调。现在市场上二手房的挂牌量明显增加。现在新房很多开放商也在大降价促销。如之前济南某楼盘每平降价4000元，幅度非常大，从每平1.8万降到每平1.4万。

那么为什么未来一二线城市房价难以下跌，主要就是因为现在一二线城市需求还很旺盛。然后这些城市目前又还处于限购政策之下。如果未来房价下跌，那么取消限购，估计房价就立马回暖了。加上这些城市人口密度大，又基本没有新的土地供应了，比如深圳未来只能靠填海增加新地块了。

未来房价三线以上城市必然是下跌的，跌幅多少这个不好估量，起码跌到是当地收入水平1.5倍左右。现在三线以上的城市，很多房子都是这几年炒房客过去炒起来的，其实当地的需求量并没有多少。因为这几年一二线城市限购，所以他们无法再炒一二线城市的房价，只能去炒三线以上城市的房价。未来这些城市的房子越建越多，需求又不会增加太多，那么房子要卖出去就只能降价卖了。

综上所述未来房价将出现两极分化，一二线城市房价不可能大跌，但也不可能继续大涨；而三线以上城市由于房子过剩，将会导致房价大幅下跌。

金融研究院副院长朱宁曾指出，目前中国的房地产泡沫过大，有一定的风险。楼市泡沫肯定是会破的，只不过是泡沫的化解形式不一样，有些是暴跌来实现，比如美、日、西班牙等，有些则是慢慢化解。由于咱们大量房产由居民家庭所持有，那么房价出现断崖式下跌可能性不太大。

2019年下半年房价也一直是热点。反观最近房市，一手房的房价一直没有松动，有些地方一手房还出现了上涨之势，尤其受热炒和追捧的城市，[_a***_]三亚热度一直居高不下，10月份，三亚找房热度环比上涨15.7%，成为用户找房热度最高的城市。

二手房的市场呢?其成交量在今年一直委缩，造成二手房的市场低迷；再加上房产税马上要落地，再加上季节性的落差性，让许多人出现迷惑，看不清市场变化。不知房价是涨是跌，观望情绪渐浓，有的炒房者喊有价无实，自己的房子就是房价不降也是赔钱。

最近双11也快到了，阿里巴巴和京东准备在双十一推出售房，两家公司推出的线上特价房，包括新房、二手房、司法拍卖房三种类型，其中，最受大家关注的是“特惠房源”的部分。但因为实行的是竞争机制，商户买到房子的价挌未必就比线下买的偏宜。

国家一直坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针和原则，大力调控楼市，抑制房价大幅度增长，调控房价走向稳定趋势，让房价处于合理的空间范围内。

所以现在的楼市，整体价格在合理范围内，不会出现巨大的变化，也不会有大起大落的情况发生。

我依然对楼市保持乐观，依然还有赚钱的机会。

• 政策分析
  

楼市和汽车是两大经济引擎，两大摇钱树！相比以前结婚的三大件对经济的拉动作用，现在两大件对经济拉动作用才是杠杠的！培植起来不容易，特别是楼市，拉动的相关行业太多了，对地方财政收入影响太大，不是说放弃就可以放弃的。

楼市调控政策是一种双向调控，既要防止房价上涨过快，导致楼市泡沫吹大而破裂；也要防止房价下跌过快，引发金融震荡，甚至***。政策目标是稳地价、稳房价！因此，保持楼市稳定是众望所归、目标所在。

目前能动用的政策工具主要是限购、限售、限贷、LPR利率、交易税之类的，对楼市的调控依然不是长效调控机制；在路上的长效调控机制是房产税，但落地还需要时间；落地后政策效果如何？还有待检验。

楼市动向

10月中旬后，传统楼市金九银十成交数据不好，量价齐跌！相继有三亚、天津、南京定向松绑楼市限购，后续有青岛滨海新区、上海临港、杭州、珠海加入定向人才购房松绑行列，既抢夺人才，又定向释放购买力，缓减开发商库存压力，缓减对方经济增长压力。

定向松绑的基础是因城施策，具体细化就是一城一策。每个城市都有自己的实际情况，经济发展水平不均衡，不应该政策一刀切，贻误发展时机。在一线城市中，各城市发展都有不一样的情况，更何况是二线、三线和四线城市。据此，每个城市都有自主的楼市发展权，都可以因地制宜地制定本地楼市政策。

个人建议

调控政策比较严厉，在因城施策上，基于不同的城市现状，又体现了较大的政策灵活性。在稳房价、稳地价的目标前提下，楼市会保持平稳；金融杠杆的收紧，限售的执行，拉长了房产投资周期，增加了房产投资成本。

因此，在楼市已经成熟，房价已经比较透明，已经处在价格高位的情况下，还要依靠金融杠杆投资房产，确实是比较危险的行为。对于具备一定资金实力，又缺乏投资项目的投资人，可以在选好刚性需求房产的情况下，短线投资。

楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？

存量房时代还未真正的到来，现在的“挂牌量暴增”在接下来的存量房时代或许也就是毛毛雨。

其实不用担心现在二手房挂牌量的增加，更多的是担心现在高备案价下买进的新房，等到新房交房、***、满足限售条件，再到变成二手房入市的后的连锁反应。

据2020年6月主要城市二手房数据显示（数据来源贝壳），不完全统计，全国二手房挂牌量，排名相对靠前的以上主要城市（如上图所示）：

重庆、成都、天津、沈阳、郑州、北京、南京、西安、广州、武汉、杭州、合肥、上海、济南、深圳、长沙，依次排名。

同时，二手房挂牌创下历史新高的原因也有很多种：

例1：在经历了房价的大幅上涨后，以及部分二手房房源进入限售“解禁期”，获利盘出现集中变现现象等；

例2：受今年受到疫情影响，房产投资客、多套房产持有者迫于压力转身投入对于现金流的追逐，卖房变现；

例3：热钱效应，股市与楼市之间的转换，这是在每个阶段都会发生的常见现象，股市收益好的时候，卖房入股市的也不少。

到此，以上就是小编对于房地产的不确定分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的不确定分析的2点解答对大家有用。