商业地产的营运,商业地产的营运成本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的营运的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产的营运的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是商业运营管理？
2. 房地产周期运营是什么意思？
3. 商业地产如何进行资本运作？
4. 商业地产项目的推广和包装分别有哪些内容？

什么是商业运营管理？

平台化商业运营管理是一种商业地产运营管理的手段。它不同于传统商业地产业态规划、招商、运营管理，由运营管理机构针对单一商家进行招商和经营指导。

而是***用了互联网思维逻辑，针对品类或者品牌运营商进行定向招商，由品类和品牌运营商负责经营指导，平台开发上和商业管理机构负责横向配套***的协同的全新商管模式。

房地产周期运营是什么意思？

房地产周期运营是指地产项目全周期运营，我们首先需要明确什么是运营？运营就是一切围绕着最终目标进行的动态人工介入。“运”可以理解为：循序移动，“营”则是：筹划、管理。运营即是运用动态的筹划和管理，达成目标。如果你在房地产行业当中，需要对于周期的规律有所了解，这样才能够随时掌握好房地产的行情，保证盈利。

商业地产如何进行资本运作？

所谓资本运作就是开发商是如何进行融资来完成项目开发的。简单来举几个例子，比如银行贷款，发行企业债券，发行信托基金，上市融资，还有就是万达所谓的轻资产建房。

解释一下什么是轻资产建房。房地产开发公司每新开一个项目一般会在所在地新成立一个项目公司。因为你在不同的地方进行房地产开发就要向不同的地方税务机关进行纳税。把每一个项目都用不同的项目公司分开管理更有利于风险控制和税务筹划。

比如万达善于品牌建设和管理那么他就以自己的万达品牌和管理团队作价入股吸引别的资本公司加入。在外人看来是万达在高速扩张，实际上全是拿的别人的钱。

上面这些主要是针对上游，针对下游就简单的多了。

下游建筑公司一般都会为开发商垫付一些工程款的。多年以后也都是如此，要不怎么会有没到年底NMG吵着要GQ呢，没什么可说的。

再有就是拼预售了。具体看开发商销售方面的功力了。肯定是越早的卖出去，开发商就能早些拿到钱。但是具体到每个项目上都会有很大差别。

好了，就讲这么多吧。

商业地产项目的推广和包装分别有哪些内容？

一、宣传推广要从商业地产的终级目的出发，为招商、销售、运营服务。　　 商业地产总的目标是招商、销售及商业运营三个方面的成功。招商吸引到具有强大品牌效力的主力店，并确保商家入驻率达到85%左右；商铺销售任务一年的完成率最低应达到30%—50%，两年内基本销售完成；商业运营也就通过宣传、推广活动间接或直接带来人流、产生利润，并实现利润的最大化。　　

二、在宣传推广中，应该明确推广目的及审核标准。　　 实用而非美观，是商业地产的推广思路。当然，在实用的前提下，提升更多附加属性是最佳的，但是，许多时候，宣传推广中的广告推广过于注重美观、活动策划过于偏重表面的热闹，淹没掉了本应张扬的主题、迷失了预定的目标。　　三、勾绘前景，而非强调实用、优惠。　　 住宅的推广格言是：地段、地段、再地段，不行再加上降价（优惠）；商业地产不光强调地理上的优势，还需要强调其商业上的前景。　　四、自抬身价，知名度与美誉度并进，张显品牌魅力。 　　有一些商业地产为了达到迅速招商、销售的目的，频频参加一些展览会，把自己混迹于普通住宅、[_a***_]项目中，这样，短期内可能会招揽一些商家，但是也失去了在大众心中商业地产品牌的魅力，使大众对项目的认识等同于商场，失去好奇感，对以后的商铺销售工作及开业运营造成不利的因素。

到此，以上就是小编对于商业地产的营运的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的营运的4点解答对大家有用。