商业地产成交面积,商业地产成交面积怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产成交面积的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产成交面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 香港房屋销售用建筑面积还是使用面积计算？
2. 商铺面积怎么算？

香港房屋销售用建筑面积还是使用面积计算？

买房子一般是按建筑面积计算。购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：

1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积；

2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；

3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成；

4、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

商铺面积怎么算？

一、商铺建筑面积怎么计算

　　1.商铺建筑面积的计算方法为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝工程建筑总公摊面积工程建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台面积。

　　2.商铺公摊面积计算方法为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家现阶段针对商铺公摊面积层面临时都还没确立的法律法规。

　　3.一般商铺的公摊面积全是要比住房大，那样是以便消防安全的原因，另一方面是由于商铺要公摊面积的室内楼梯和过道乃至露台面积偏多。

　　二、商铺建筑面积和使用面积换算

　　商铺建筑面积和使用面积换算的公式：商铺使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。

　　据了解，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来，商场的使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。

　　找法网提醒，使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，商场的使用面积和墙体面积（包括户内墙体及围护该户的***墙体）之和叫套内面积，套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的小的单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。

　　三、什么是建筑面积

　　建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层***水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。

1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。　　

2．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，其会对商铺的经营产生不同的效果。　　

3．商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑的商铺公共空间就会越多。　　

4．如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺赖以生存的客户却不会因此多起来。逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，不会激发他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。　　　1．商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。　　2．套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算）：　　（1）商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。　　（2）商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。　　（3）不包含在商铺结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。　　（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。

到此，以上就是小编对于商业地产成交面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产成交面积的2点解答对大家有用。