房地产投资增速下降分析,房地产投资增速下滑 说明什么问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资增速下降分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产投资增速下降分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 调控高压之下，房地产开发投资增速为何逆势回升？你怎么看？
2. 任泽平：房地产投资拐点已现，房企到位资金增速将持续回落。你怎么看？
3. 中国房价增速下滑至10个月来最低点，政策走向如何？
4. 19年房地产投资增速扩大，你怎么看？

调控高压之下，房地产开发投资增速为何逆势回升？你怎么看？

2018年以来地产投资增速虽有下滑但继续维持高位，主要是由土地购置费带动。今日最新消息，福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，已过审的信托可放行（关于此消息解读可看我最新文章）。从现实情况来看，政策到数据反映有一定时滞，未来下滑应该是趋势。

任泽平：房地产投资拐点已现，房企到位资金增速将持续回落。你怎么看？

作为一个财经工作者，我觉得这种现象也并不能就说明房地产的拐点就到来了。

房地产发展的道路，从总的看还是一帆风顺的，虽然在***严调控态势下，房价有时候有点回落，但总体是上涨的。近二十年来，各地房价都翻了好几番，现在出现一些回落也是正常的，世界上没有一种商品的价格永远无限制地上涨。

我觉得目前房地产出现的这种情况，也只是在严调控态势下的一种暂时现象，中国房地产发展的路还比较长，要真正出现拐点的话，可能还需要二十年至三十年，等中国五零后、六零后这两批人都离开这个世界，房地产的拐点才会真正的来到。否则，只能说是一种***象，或者说只是一种短暂的现象。

房地产市场经过了几十年的快速发展，已经到了阶段性顶部，未来还会缓慢上涨。中国的人口数量决定了刚需的市场。中国的房地产市场仅仅快速发展了三十年，还属于初级阶段，未来的路还很长。随着人们生活水平的提升，未来真正的中产阶级会占社会的主流群体，对于高品质房产的需求依然旺盛。未来真正舒适性，稀缺性的房产会凸显其真正的价值所在。

个人认为这个说法有一定道理，只不过拐点已经出现有一段时间了，而也将持续一段时间，真正的结构性下降周期还远未到来。

中国过去十几年的房地产快速增长，房价的翻倍上升，是一个经济发展阶段的产物，有多重因素构成。

首先是房改给予了房地产充分的上涨空间，房改把房市的投资活力彻底释放，把老百姓的住房和商品挂钩，从而释放了一个原本严格管控的行业。这就像在拥堵的高速公路里突然释放了一个新的车道。大量投资瞬间进入，也制造业一批高盈利的机会。

其次是中国经济高速增长拉动了房地产市场。中国经济连续十几年超过两位数的高速扩张，让任何投资都能够得到高回报，这也包括了房地产公司行业。而收入的快速增长尤其集中体现在了房价上。

第三是土地情结与城镇化进程的联合作用。中国人爱买房，买房置地是中国人的资产重要配置方式，也因此能够使中国人三代人的购买力集中在一代，去为孙子结婚掏钱买房。而城镇化造成的人口流动使中国的房屋购买力集中在一线城市。这两者共同推高了房价，使房价超过了一般平均购买力。

但是现在这个情况出现了变化：第一就是中国经济增长开始放缓了，这也意味着未来房地产的最高增速被限制。第二是中国放开房地产已经很久了，市场比较成熟，也失去了过去的活力。正如一条新开辟的高速公路，在很多人并线加入后也会缓慢下来一样。中国房地产恐怕已经失去了过去高歌猛进的阶段，正在进入稳定的新时期。

房地产投资经过这么多年的发展，其中一个重要的驱动力就是房价的高速增长。而我刚才也说到了，这样的增长时期即将结束，未来房地产业不再是“暴富”的投资，而是一个较为成熟稳定的产业。

但是由于过去十几年的高速扩张，投资市场对于房地产业的盈利预期非常的高，都认为投资了房地产，就应该翻倍得到收益回报。

很快，这些投资资本将发现，房地产的增长速度已经放慢，不再有过去十几倍的增长速度。盈利预期的失去会使进入房地产业的投资资金逐步下滑，正如题目中所说，“增速”即将回落。

而这样的事情并不是今年才出现，从2015年开始，房地产市场的增速就已经达到了峰值，在后来几年间，除了个别地区还有房价的突飞猛进，整体房市的增长一直趋缓，这里固然有调控的作用，但更多还是市场本来的调整。

谢谢邀请:

房地产市场投资过热，必然加大金融风险，这是肯定的。在房住不炒的定位下，房地产市场的销售火爆情况也会逐步降温，房企到位资金增速回落则属正常。但对于‘房地产投资拐点已现’的说法[_a***_]有理，目前看来还不那么明显。对于国内较大的房企，如碧桂园、中粮国际、颐高等，由于资金雄厚，短期内不会因为对房地产市场实行严格调控，明显减少投资规模。但对于一些较小的房企来说，一方面来自对房价政策的调控压力，一方面来自银行贷款利率的提高压力，在双重压力下，随时面临资金链断裂的危险，在外力的挤压下会越来越困难，投资会越来越小，最后的结果必然是退出市场。

房地产市场自2016年实行调控政策以来，就一直未放松过，在房住不炒的定位下，稳地价稳房价稳预期将是一项长期的措施。今年上半年个别地方出现的高地价、高房价，通过预警、点名甚至约谈等，及时得到了扼制。虽然总体趋仍在上涨，但涨幅不大，仍在可控之中。要想从根本上改变目前房地产市场过热现象，最简单有效的方法，就是通过减少银行对房地产市场的投资，在市场降温的同时也减少银行自身的风险，可谓一举两得，以此减少房地产和金融资产的过度泡沫。

如果人为的改变房子的属性，把房子单纯作为投资，带来的是家庭负债的大量增加。最乐观的估计，我国大部分家庭固定资产占到总投资的70%以上，如果经济稍有波动，许多家庭会难以承受还贷的压力。

通过分析可知，房地产投资拐点虽然不够明显，但肯定会有部分房企淘汰出局。个人意见仅供参考。

谢谢邀请，任泽平团队的研究能力非常厉害，令人敬佩，但是个人对任泽平先生这个关于房地产的观点却不敢苟同。

1、整个中国经济都在转型，房地产自然也不会例外

长达40年的高速度、粗放型、数量型增长之后，国家现在已经在有规划、有步骤的把经济增速降下来，现在提倡的是生态优先，绿色发展，说的是高质量增长，对于房地产行业来说，其实也是如此，现在中国城市人均住房面积都接近40平米了，加上出生率始终在低位，人口增速下降已经是不争的事实。在这样的背景之下，房地产行业的需求肯定是要下降的，这个应该是没有多大争议。

2、然而，支撑房地产行业发展的动力还有很多

首先，我们的实际城镇化率刚刚还不到60%，而国外发达国家的城镇化率普遍在80%以上，这20个百分点的空间叠加上中国巨大的人口基数，对房地产来说是非常惊人的。其次，我们很多在2008年之前建设房子、2016之后建设的房子，说实话，普遍质量不怎么样，加上设计上往往也存在问题，随着生活水平不断提升，改善型的需求还是非常大的。再次，现在国家实行一城一策，因城施策的制度，房地产行业未来城市差异会非常大，大家如果仔细观察下楼市，就会发现去年11月开始，一线城市的房价就止跌企稳，回升了，而且还冒出了苏州这样的城市，这个城市去年的房价到今年几乎翻了一番，你说这样的结果对无锡、对常州这样的周边城市会没有示范效应？

3、资金会流向能够带来利润的地方，房地产行业只要打败其他行业就行

能够和房地产掰手腕的除了制造业就剩下金融行业了，如果制造业景气度没有有效回升，如果股市持续没有太大起色，那么资金大概率还是会流向房地产行业，大家可以看看2008年以来，美国的房地产行业、香港的房地产行业是怎么样的情况，而与美国相比，目前我们又处在一个什么样的发展阶段。

房地产行业如果能回归房住不炒，其实首先就要削弱其金融属性，如果不能，那么实际上也就是口号喊喊而已，做不到的，出发点是好的，大家都希望***有房住，***有好房子住，但是前提也要行业健康发展才行，走极端都是不好的。所以说，拐点论为时尚早，且行且观察。

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中国房价增速下滑至10个月来最低点，政策走向如何？

现在的房子不是以前的房子！就算在小县城！一套房子200万是正常的！一年要计算十多万的利息！你卖来一年就卖出去大多房价上都是亏本的！更别说税费和利息！要熬到满五唯一到时候真的不好说！特别是小城市！5年后土法出让楼面价鬼知道是多少！开发商又不是傻子！价格炒上去了新房卖不动！不可能高价拿地！同一地段土地楼面价就会下来楼面价下来2000开盘就要少4000你的二手房就会下来5000！不会怎么样的！最多一些投资客人陪杀出！捡便宜的刚需接盘直接就入住了！不会出现大规模弃房断供的！再则打算长期持有等待下一波暴涨的也许会会失望！5年后00后大学毕业大量进去职场！他们的父母7080后大多都有房子很多都有两套！他们的需求很小！而且他们观念已经不同了！你去问问现在00后的大学生愿意做房奴吗？他们是最求生活品质的一代！不可能接你们的盘！最终10年到15年内房价软着陆！房屋最终回归居住属性！大量年轻消费群体不买房了超前消费每个月还还***而不是房贷！中国内需就起来了！实体经济也就得救了！

很多人把中国房价增速下滑看成是中国房价下滑，不管是没看清还是心里期望，事实摆在这里

1，房价没有下滑，房价反而在上涨，只是上涨速度变慢了。

2，房价的增速下降了，价格没有下降，反而稳住了，简单来说，2019年比2018年买的东西少了，但是价格没有变，反而和2018年持平，要知道钱在不断贬值，我们手里的钞票每年的价值都是完全不一样的。

3，对于房价的问题，其实很清楚，房价上涨的速度变慢了，这说明我们调控效果是非常良好，起到一个稳定市场，稳定房价作用，促进了房地产市场健康和发展，在房住不炒基调下，遏制了投资炒房，保护了刚需，因此，我认为对于买房而言，还是要趁早。

征房税还没大面积始行，中国会让穷人买得起房子就必须执行房税，无非就是炒房者、房产商勾结贪官一起炒房，才使房价居高不下，刚需是贪官们的谣言，中国应该还给房地产一个清白的天！

19年房地产投资增速扩大，你怎么看？

很多人一定会想，房地产投资增速扩大，说不定房价又要上涨了，甚至快速上涨了。对此，笔者认为，房价继续上涨的概率不是很大。即便最新公布的数据9成以上的城市房价出现小幅上涨，也不代表房价会继续上涨。

首先，前期的持续低迷，让市场自身有了恢复的内在动力。在需求并没有出现明显下降的情况下，市场的持续低迷，主要是受政策的持续作用，是在政策的强压下，被动地出现了低迷现象。一旦政策趋于稳定，市场自身会有动力恢复的需求。因此，房地产投资增长，与市场自身需求恢复有密切关系。

其二，积压的土地到了需要开工的时节。市场持续低迷，也让开发商放慢了开发的脚步，许多本应开发的土地，也被开发商暂时搁置，等待开发时机。关键在于，等待也是有时限的，不可能无限期等待。否则，按照土地管理的相关规定，土地闲置时间超过规定，就要缴纳相关费用。时间过长，还可以没收。所以，随着市场趋于平稳，开发商对存量土地进行开发，也就很正常了。自然，也就带动了房地产投资增速的加快和市场的回暖。

第三，预期稳定也是房地产投资增速加快不可忽视的重要因素。房地产投资能否保持良好态势，取决于两种现象。一是房价上涨预期比较强烈，二是市场稳定预期较好。前者不需要多少解释，房价上涨，无论对开发商还是购房者来说，都会信心增强。居民的购房意愿增强，开发前几年投资意愿增强。而此轮房地产投资增速加快，显然不是房价上涨预期增强带来的，而是市场稳定预期增强的结果。在“房住不炒”定位下，不管有没有房价上涨需求，各地都按照“一城一策”要求，对市场稳定***取了积极有效的措施，保证了房价的稳定和市场的稳定。而从目前的情况来看，短时间内是不大可能放宽或放松调控政策的。也就是说，未来市场预期也是平稳的，不可能出现房价大起大落现象。在这样的情况下，房地产投资增速恢复并加快，也就很好理解了。

到此，以上就是小编对于房地产投资增速下降分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资增速下降分析的4点解答对大家有用。