墨尔本新房产交易,墨尔本新房产交易流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于墨尔本新房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍墨尔本新房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 外国人在墨尔本房产交易需要交的税费有哪些？
2. 墨尔本的房产值得投资吗？

外国人在墨尔本房产交易需要交的税费有哪些？

海外人士只能购买期房（包括新房），其次100W澳币以下的房产交5000澳元，100万以上交10000澳币，如果要请律师帮你查看开发商合同的要交1000澳币的律师费，印花税7.5%，过户费2000澳币，过户后物业管理费，市政排污费大约2000澳币左右。如果是悉尼的话印花税还要高5%。

墨尔本的房产值得投资吗？

墨尔本房产非常值得投资！

根据2050年规划和现在的人口增长速度，预计未来的三十年墨尔本的人口从400万到800万，几乎要番一番，只要在中国大城市的过来人都知道是否值得投资。

当然房地产是有周期性行业，长线投资风险较小，涨价时投资可以赚快钱，跌价时却充满了投资机会。

目前墨尔本房地产投资长线短线都可以：

1.长线可以投资人口增长快，***基础设施投资量大的地区，房子价格低于银行评估价，最好是带土地的房子，根据以往50年的统计，投资年回报率7%-10%应该没有问题。

2.短线可以投资房产公司的开发项目或专门为你量身打造的开发项目，一般项目开发周期为两年，投资年回报率可以超过20%。

附上澳大利亚主要城市房产价格变化表，价格的变化和中国比有过之而无不及哦！

房产本来的解释就是不容易变动的资产，所以短钱长投是从来不可取的思维，不论今天，明天，昨天也是沒有的。再说一下墨尔本的房产，人口增长是关键，目前墨市人口增加为2.4％再加上海外学生及中短途旅游客，实数为3.5％即14万人口每年，目前很多学区，市中心，已下降至1.5％ 空房率，基本上是人等房，租不出的单位是奇葩！租金上行力度强大。再看看成本结构，土地佔比约为楼價十分之一，百分之七十为***，建筑成本及银行成本，均沒有可能下降。上升势头受到***及银行政策，可能有所放慢，但收益上行加快，对长线投资者，确定是很好的机遇。

“不在其乡，不谋其房”

如果本人不在墨尔本生活，那么企图在那里投资房产赚钱根本上就是一个冒险行为。

这个道理就像让上海人去乌鲁木齐投资买房，或者北京人去昆明买房一样。你怎么搞得清楚当地的“内环”、“外环”，“上只角”、“下只角”？国家不同，文化不同，对房产的看法也会很不相同。

比如，很多中国人凭着自己对中国房市的理解，到了墨尔本拼命买市中心的公寓楼。殊不知墨尔本市中心的公寓楼是本国人不愿意买不愿意住的。过去这十年，墨尔本市中心大批开发的公寓楼，基本上就是为中国人量身定制的。中国人不买，就没有人要买了。因此，近来中国打击贪腐，加强外汇管制，来自中国的买家少了，市中心的公寓楼首先出现了***征兆。

朋友靠得住吗？

自己不了解墨尔本，找朋友帮忙投资可行吗？

哪怕朋友在国内靠得住，朋友出了国都很难靠得住了。

很多中国人出了国就失去了昔日谋生之道。人生剩下唯一一条活路就在同胞那里了。比如不久前国内疯传的“墨尔本西部就是未来的上海浦东”，就是同胞为同胞们炮制的一条天方夜谭。

墨尔本的西部，既不是上海的新浦东，也不是老上海西部的徐家汇，那里是罪犯集中地，墨尔本犯罪率最高发的地段。

墨尔本有很多值得投资的房地产，但是对你来说是不是值得，就另说了。

墨尔本房产适合短线投资吗？

回答肯定是否定的！理由如下：

1. 购买成本，维州2018年取消了期房投资者的印花税减免。因此投资者需要[_a***_]全额印花税，约为房价的5.5%。如果是海外投资者，还要额外缴纳7%。

2. 脱手成本，投资房产持有一年以下不享受增值税减免。***设50万的房产60万出售，10万的增值全额计入当年收入支付个税。个人所得税最高可达47.5%。

3.流通性，炒作短线就像击鼓传花，需要在卖方市场下迅速出手。而现在，墨尔本市场处于买方市场，买家的议价权较大。市场不适合操作短线。

另外，房产本身即是中长线投资产品。先天不适合炒作短线投资。

投资绝不是那么简单的事情。君不见韭菜那么多，割完一茬还有一茬。中产手中的钱已经被国家队认定了，因为“韭菜是国家的”。

投资墨尔本房产，值得吗？我们应该辩证去看这个问题。

你的钱在国内安全吗？会贬值吗？你在墨尔本有刚性住房需求吗？

1、如果你的钱在国内不安全，那么你想转出去，需要一个标的，艺术品，黄金期货你都不敢和不懂，那么房产我想是最安全的。墨尔本是全球性的大都市，找到好的物业，自然后全世界的接盘者。（韭菜的自我修养）

2、你的钱在国内会贬值吗？大家的钱都会贬值，因为通货膨胀太厉害。我的意思是你在国内有好的投资渠道吗？你的资产是何种形式存在的？住宅？商业地产？股票？艺术品？如果你的在国内的标的在贬值，比如目前国内二三线城市的房产，那么你把现在的房子换成墨尔本拥有土地产权的房子，为何不可？为何不是好的投资。

3、你在墨尔本有刚性住房需求吗？如果有，比如子女教育，那么该买还是要买，因为墨尔本租房太贵，以房养学何尝不是一个好的选择。

最后投资墨尔本房产，也是有技巧的。欢迎来交流。

到此，以上就是小编对于墨尔本新房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于墨尔本新房产交易的2点解答对大家有用。