大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资产预估的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产资产预估的解答，让我们一起看看吧。
许多大房企都纷纷走“轻资产”路线，是预计到了未来什么趋势吗？
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中国楼市转型已经是注定的了，过去那种“拿地-盖房-赚钱”的模式已经不可能赚大钱了，在这样的背景下开发商必须要寻找一个新的盈利模式，而现在“轻资产”路线就是一种新的发展模式。
而在众多房企里，“轻资产”化最明显的就是万达，特别是在去年万科600多亿甩卖酒店资产之后万达已经在走上了“轻资产”的道路。而这也能说明一些问题，那就是这些精明的房企已经看到了未来的房地产走势，那就是未来楼市会逐渐成熟。
其实大家都知道，在过去一段时间里，开发商的盈利模式十分简答，但是太依靠资金了，一旦失去资金之后，开发商就很难继续发展了。但是在现在收紧信贷之后，开发商的资金压力十分大，所以开发商不得不减少资产项目运行，这才能减轻负债。
而且更重要的是最近几年土地价格在不断上涨，导致开发商拿地成本越来越高，但是在限价政策的影响，开发商想要盈利的话，那么就必须要精细化发展。
先更正一点：走轻资产的都错过了机会，大房企并未走轻资产路线，而是多元化，而且多元化的房企并不多。恒大碧桂园这俩龙头一直聚焦开发销售，融创也是如此。
万科是多元化初具规模的龙头房企。万科多元化依托的是核心住宅开发业务的高速增长，没有住宅提供的现金流，万达其他尝试都是巧妇难为无米之炊。
来看看你所说的SOHO中国，2017年财报显示收入19亿多，比去年定的目标40亿少太多了，就这，还是卖了两栋SOHO换来的，潘石屹最看重的3Q共享办公发展也没有跟上预期，所以SOHO中国一直不敢公布净租金利润。倒是转型让soho中国的销售从百亿级掉至亿级，被很多后辈超越。
万达也是走轻资产，但是他的很多业务比如***体育等都是很难盈利而且波动大的行业。这些行业并购动用了很多杠杆资金，风险很大，倒是万达广场租金收入还不错，现在部分万达广场开发也是走“你出资我出品牌我运营”的模式，算是轻资产模式。
如今，缓过劲来的万达也在尝试开发销售了。万达成都公司和合肥公司已经在通过各种方式增加土地储备。目的就是开发销售。
恒大多元化发展也有一定程度收缩，2016年卖掉了粮油和冰泉业务。在房地产和金融这一块走的比较好，目的还是在于稳健发展地产。
融创很明显坚持开发，孙宏斌买了一堆万达的文旅，就是看中了土地***。他在发展长租公寓方面也不积极，仅是通过入股链家自如的方式涉足。融创目前还是想挤进销售前三。
所以还是那句话，轻资产模式，并不是灵丹妙药，地产商做专业的事，再拓展多元化可以，彻底放弃就是赌国运，赌财运。
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谢谢邀请，首先我们得知道国情，什么是国情？国情就是国内市场的需求和实际销售量外加***对房产的监管力度和开放态度是国情。在这些情况里面，最重要的就是***对房产的监管限制开放政策有多高。一句话总结了，就是国家***允不允许你新建，新建房产国税有多高，***是否开放地皮用于修建房屋。这些是分不开的。为什么各大房产公司开始转型走轻资产路线？原因很简单，就是国家对房屋修建修改了政策，严厉打击炒房行为哄抬房价。对[_a***_]卖房开始征收各种征税来打压炒房哄抬房价。另一方面中央***死盯地方***禁止买卖地皮用于修建房屋。中央银行开始对房贷、房屋抵押关闭大门，这一切都是连贯的，中央***已经明确指出，房屋只限住，禁止炒，的规范标准。禁止一切私人或集团公司以购买、承包、租地为谎言从地方***手中获得土地用于建房，违者严打。地方城乡的发展方向和房屋修建将由地方***统一修建和规划。2020年中央***或许全面开放在全国征税房产税。房屋开始征税，本来房地产公司和炒房户可以凭借房屋炒房卖房哄抬房价来发财，但是开始征税后炒房和哄抬房价将变为历史。卖房方须向地方税务局缴纳卖房全款的百分之七的成交税，买房方需向地方***税务局缴纳一定额的购房税。住房方所住房屋超过国家规定标准平米的需要每年向地方***税务局缴纳和本地区物价所匹配的10％到0.5％的房产税，也就是说在2020年后每个家庭户口在全国房屋总量和平方超出国家规定标准的两套、每套超出国家规定的一人60个平方的家庭需每年向地方***税务局缴纳和地区房产物价所匹配的百分比税收。房地产公司为什么都走轻资产路线就很明朗了，是为了降低破财风险，是为了逐渐的转行。这也是国家放出的改行换业信号，也是房地产公司唯一的救命稻草
固定资产的使用年限是会计法规定的吗？
固定资产的使用年限，不是会计法规定的
固定资产的使用年限，一般依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定执行的
《企业会计制度》第三十六条规定：企业应当根据固定资产的性质和消耗方式，合理地确定固定资产的预计使用年限。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定： 除***院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
企业确定的折旧年限等于或大于税法规定年限的，折旧费用可以税前扣除；企业确定的折旧年限少于税法规定年限的，比按税法计算多计提的折旧应做纳税调整。
固定资产的使用年限是会计法规定的吗？
固定资产的使用年限，不是会计法规定的
固定资产的使用年限，一般依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定执行的
《企业会计制度》第三十六条规定：企业应当根据固定资产的性质和消耗方式，合理地确定固定资产的预计使用年限。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定： 除***院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
企业确定的折旧年限等于或大于税法规定年限的，折旧费用可以税前扣除；企业确定的折旧年限少于税法规定年限的，比按税法计算多计提的折旧应做纳税调整。
固定资产的定义及其特征？
固定资产定义：指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
特征：
1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。
2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。
3.使用期限较长。
4.单位价值大。
扩展资料
除通过定义及特征确定固定资产外，还可以依据以下条件确认：
1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业
2、该固定资产的成本能够可靠地计量
固定资产的定义及其特征？
固定资产定义：指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
特征：
1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。
2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。
3.使用期限较长。
4.单位价值大。
扩展资料
除通过定义及特征确定固定资产外，还可以依据以下条件确认：
1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业
2、该固定资产的成本能够可靠地计量
到此，以上就是小编对于商业地产资产预估的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资产预估的5点解答对大家有用。
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