房地产价格定律分析图,房地产价格定律分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格定律分析图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格定律分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 28法则怎么计算房价？
2. 房产评估市场法与成本法的区别？

28法则怎么计算房价？

土地总成本除以房屋面积=每平方米的土地成本

建筑总成本除以房屋面积=每平方米的建筑成本

两项相加就等于实际房屋每平方米的成本，然后乘以房屋总面积就得到了房屋的总建筑成本了！

然后再加上办理房产证的全部费用就是你房子的总价值了！

但是这些只是硬件成本哦！

房产评估市场法与成本法的区别？

市场法：是按照评估时的市场价格购置一套相同地段的新房，扣除相应的折旧后所得到的价格。

公式如下：市场价格—折旧；

成本法：是按照历史成本法计算出来的房屋价值，即当初的房屋购置成本、税金及费用、装修成本等合计后，再减去累计折旧后的净值。

公式如下：购置成本+税金及费用+装修成本—累计折旧。

房产评估市场法和成本法是常见的两种房地产评估方法，它们在评估房产价值时***用不同的角度和计算方法，下面是它们的区别：

1. 角度：市场法侧重于从市场需求和供应的角度出发，考虑到类似物业在市场上的销售价格和交易情况。而成本法则是从建筑物的建造成本和土地价值出发，计算出房产的价值。

2. 计算方法：市场法通常根据类似物业在市场上的交易价格、租金和收益等进行比较和分析，以确定合适的市场价值。而成本法则是根据建筑物及其附属设施的修建、维修和重建成本，再加上土地价值进行计算。

3. 适用范围：市场法适用于有效市场存在且交易活跃的情况下，尤其适合用于商业房地产的评估。而成本法适用于新建物业、特殊用途物业或市场信息较少的情况下的评估。

4. 考虑因素：市场法考虑到市场需求和供应、经济环境、地区发展等因素，以确定物业的市场价值。而成本法则主要考虑到物业的建筑成本、土地价值和折旧等因素。

市场法与成本法的区别表现在以下几个方面：

1、市场法是按市场上该项资交易价格确定，成本法则是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值。

前者从卖者角度，即市场上销售价格来确定评估价值；后者则从买者角度，以构建某项资产的耗费来确定评估价值；

2、市场法中的现行市价指资产交易过程中***用的价格；重置成本不仅包括该项资产的自身构建价格，还包括运杂费、安装调试费等。

3、市场法的运用与原始成本没有直接联系；成本法中某些计算要利用被评估资产的原始成本和资料。

到此，以上就是小编对于房地产价格定律分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格定律分析图的2点解答对大家有用。