商业地产首付贷,商业地产首付***多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产首付贷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产首付贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待多地“首付贷”死灰复燃呢？

如何看待多地“首付贷”死灰复燃呢？

“首付贷”的问题说明目前的地产商的确日子不好过，首先开发商拿地，建筑基本上都是贷款，需要大面积的资金回笼，但是又不敢随意降价，于是就用这种方式***消费者购买，以达到资金快速回笼的目的，但是同时这种方式对开发商而言也是最安全的方式，可以说没花一分钱，房子就高价卖掉了，所以使用这招的开发商越来越多了

作为一个财经工作者，我觉得“首付贷”死灰复燃还是应该要控制它，总之“首付贷”利少弊多，对整个房地产业健康发展和金融稳定带来较大隐患。

从目前看，它是房地产既为回笼房款不影响新楼盘开始、又不愿主动降低而***取的折衷的促销方式，这种促销方式虽然可让开发商盘活了资金，实现了资金回笼，同时也可使开发商有了资金进行新的楼盘开发，从而达到滚动发展而获得巨大利润的游戏。前两年正因为“首付贷”迅猛发展带来系列问题尤其是金融风险问题，它让大量的银行消费贷、信用贷也流向了房地产市场，被监管部门下文严厉禁止，可刚刚才不到一年之久，“首付贷”又死灰复燃，这表明开发商现在的日子确实不好过，无奈之下才***取这种变换马甲的***取来达到规避监管之目的。

“首付贷”最大的危险在于将一部分根本没有偿还***能力的购房刚需也吸引到购房行列，通过“首付贷”购房之后就失去了正常偿还银行***的能力，最终有可能使银行***陷入风险之中；而且，“首付贷”低购房门槛，对国家限购政策是一种巨大的冲击，抵销调控政策效力，让一些有经济实力的人通过“首付贷”获得低成本资金加紧拿房和多购房，从而为楼市投机活动打开了泛滥的通道，影响国家对楼市市场乱象的整治。

因此，必须遏制“首付贷”的再次泛滥。

这是政策调控到一定程度下的产物，也说明房地产市场的繁荣景象不复存在，国家制定备案价，开发商不能随意调整售价，而土地的价格需要大家来竞争，这样利润就少了，后期加推也不能涨价，所以开发商需要立刻马上把房子卖掉用资金来周转，银行***也不支持民营企业，没有***，就是等死，不拿地开发也是等死，开发一个项目时间长周期慢，资金大。总之无奈之举！

开发商面临很大的销售压力，我所在的区域开发商都是首付分期两年左右，主要是扩大购房人群，购房门槛降低。

比如首付本来需要三十万，现在只需要付10万左右，剩下的首付两年付清就可以。对于刚刚工作的人群，目前手头不富裕的人群都有资格购房。

去年下半年，国家开始实行“严管首付贷”政策，从而达到“去杠杆”的目的，防范金融风险。但是，似乎只隔了一年，部分房产中介机构又开始利用新的马甲，如信用贷，消费贷来为购房者提供“首付贷”，“首付贷”开始死灰复燃。

中国房价在一直上涨，很多人都买不起房，消费需求减少，房地产行业开始紧缩，中介机构也陷入了困境，于是他们开始用一种新的消费贷，***[_a***_]极低，想通过这种方式来***内需，拉动消费者购房。但是这样得到的后果就是杠杆比率又会上升，金融风险会增加，这对于金融业的发展是极其不利的。

“首付贷”让根本没有实力买房的人重燃买房的希望，他们通过***买房，最后可能压根就没有钱去偿还房贷，于是他们金融机构贷给他们的钱就打了水漂，金融机构也会受到巨大的损失。这样整个金融风险也会增加。

“首付贷”让有经济实力买房的人只有用更低的成本买房，这样那些有经济实力的人更可能购买多套房产，他们会成为未来的炒房客，最后房价就会变得越来越高。这样也不利于抑制房价增长。

“首付贷”死灰复燃，对于整个房地产的发展是不利的，会增大金融机构的风险，会使房价过快上涨，因此要严厉制止“首付贷”的现象出现。

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到此，以上就是小编对于商业地产首付贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产首付贷的1点解答对大家有用。