本篇文章给大家谈谈商业地产先卖后押，以及开发商先卖后抵押对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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商业地产的前景比不上住宅?
前景不是很大。投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16．66年，按银行的定期存款五年利率为：2．75％。
商铺还有投资前景。第租金回报稳定，相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺一般做长期打算，基于成本，不会轻易退租。
不好说，如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。商铺投资，主要在于溢价＋租金，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。
商业地产投资回报率高，住宅地产投资资金回笼快。但如果商业地产的地段好，在繁华地段，还是选择商业地产投资，因为在成熟地段不需炒作，就能很快的回笼资金，如果地段不是成熟的商业地段，那还是投资住宅的好。
其实都差不很多，但是目前商业地产的趋势在二三线城市已经显露出勃勃生机。首先，改革开放先在的就是商。商业代表资本的运作，商业地产为之提供最主要的生产资料——商业场所。
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主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。
分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。陌生的环境去租房，最好通过中介机构。
房子不满两年先抵押出去再卖给他人
当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。
是虚***登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚***登记证明的问题，造成***出现纠纷时，信*社无法对抗第三人，权益得不到保护。
如果能够证明[_a***_]口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。
房产证没满两年也是可以交易的；但需要按国家的有关政策缴纳税费：需要缴税费的种类有：契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等。
商业地产租赁需注意什么
1、商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的 出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。
2、签订合同后、经营过程中，要有证据保存意识，重要事项的沟通（如商铺质量问题）应当***用书面形式并保留签收或快递单据等。
3、严格审查承租方资质如作为承租主体的公司尚未成立，而先前跟进的自然人早已把该公司的章刻好并拿来签署合同了。
4、需要注意的主要问题：1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
5、租商铺需要注意的有： 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
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